Alternatywne Biuro Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu ofertę ustawnej działki położonej w miejscowości Biadaczka (gm. Kamionka).

Nieruchomość usytuowana jest w pierwszej linii zabudowy, a jej całkowita powierzchnia wynosi 7700 mkw, natomiast jej szerokość to 25 m . Od frontu działki znajduje się część budowlana mierząca 21a . Pozostałą część gruntu stanowi teren rolny, który śmiało mogą Państwo przeznaczyć pod okazały ogród lub sad. Sąsiedztwo stanowią nieliczne zabudowania jednorodzinne oraz rozległe tereny zielone. Okoliczne lasy i pola nadają temu miejscu wyjątkowy klimat, a spokojny krajobraz uzupełnia wartki strumień rzeki Minina.

W niedalekiej odległości rozciąga się Kozłowiecki Park Krajobrazowy oraz liczne szlaki piesze i rowerowe.
W oddalonej o 2,5 km miejscowości Starościn znajdują się sklepy spożywcze, piekarnia, urząd pocztowy, ośrodek zdrowia oraz kościół. Dojazd do Lublina, w okolice Ogrodu Botanicznego, potrwa ok. 15 minut.

Dostępne media:
- prąd - w drodze
- woda - w drodze
- telekomunikacja - w drodze


W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została oznaczona
jako teren zabudowy zagrodowej (B27 RM) z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej.

Obowiązują ustalenia ogólne planu:
zasady zabudowy i zagospodarowania:
a) realizacja nowych obiektów mieszkalnych, gospodarczych, inwentarskich, usługowych i przetwórstwa rolno-spożywczego towarzyszącego gospodarstwom rolnym oraz budowli rolniczych pod warunkiem utrzymania uciążliwości projektowanych obiektów w granicach władania terenem przez dysponenta obiektu, b) budynki mieszkalne parterowe, dwukondygnacyjne w tym również z poddaszem użytkowym, z wyjątkiem przypadków dostosowania nowej zabudowy do zabudowy na działkach sąsiednich,
c) wysokość kalenicy do 9m z możliwością odstępstw w przypadku dostosowywania nowej zabudowy do zabudowy na działkach sąsiednich,
d) zachować zasadę harmonijnego sąsiedztwa w zakresie gabarytów obiektów i charakteru zabudowy oraz dachów i pokryć dachowych,
e) poziom parteru budynku mieszkalnego nie wyżej niż 1,2 m od naturalnego poziomu terenu, mierzony w najwyższym punkcie,
f) dla budynków mieszkalnych, gospodarczych i garażowych dachy o nachyleniu połaci dachowych do 45º z możliwością wprowadzenia naczółków i lukarn, za wyjątkiem istniejących budynków z prawem do działań w kierunku adaptacji, rozbudowy i przebudowy,
g) sytuowanie budynków w odległościach mniejszych niż 30 m od krawędzi jezdni dróg wojewódzkich, 20 m od krawędzi jezdni dróg powiatowych i 15 m od krawędzi jezdni dróg gminnych wymaga pozyskania zgody Zarządcy Drogi i zastosowania rozwiązań zapewniających spełnienie warunków przepisów szczegółowych w zakresie ochrony przed hałasem i zanieczyszczeniami,
dopuszcza się podział na nowe działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 3000 m2 i szerokości frontu nie mniejszej niż 25 m,
udział powierzchni zabudowy do 35% powierzchni działki przy zachowaniu nie mniej niż 40% powierzchni biologicznie czynnej;
dopuszcza się odstępstwa od powyższych parametrów dla gospodarstw uwarunkowanych technologią produkcji;
dopuszcza się odstępstwa od wskaźników i parametrów zagospodarowania działki z tolerancją do 15% w przypadkach uzasadnionych przestrzennie i wynikających z charakteru zagospodarowania działek sąsiadujących;
dopuszcza się dostosowywanie zabudowy zagrodowej do celów agroturystycznych;
adaptuje się istniejącą zabudowę zagrodową z możliwością modernizacji i rozbudowy obiektów;
dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług pod warunkiem, iż zwarty obszar tych terenów nie będzie przekraczać 5.000m2 na gruntach IIII klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej;
w ramach zagospodarowania terenu obowiązuje urządzenie miejsc parkingowych w ilości zaspokajającej potrzeby istniejącego i projektowanego zainwestowania;
zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych i rowów melioracyjnych w odległości mniejszej niż 3,0 m od linii brzegu;
dopuszcza się przebieg sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizowanie obiektów małej architektury;
w przypadkach uzasadnionych istniejącym zagospodarowaniem na działce, dopuszcza się lokalizację budynków przy granicy działki lub 1,5 m od granicy, pod warunkiem zachowania warunków wynikających z przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej oraz prawa budowlanego.

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura.

Opiekun oferty: Dominik Hałas
telefon: XXXXX370
e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin
Adres www ukryty




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo