ZN.6840.1.18.2018.AGKA



ZARZĄD POWIATU PUŁAWSKIEGO



działając na podstawie art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 121 z późn. zm.), rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490), w wykonaniu Uchwały Nr XXXIX/338/2018 Rady Powiatu Puławskiego z dnia 30 maja 2018 r. oraz Uchwały 790/2018 Zarządu Powiatu Puławskiego z dnia 27 sierpnia 2018 r. w sprawie sporządzenia i podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, oznaczonej jako działka nr 659/7 o pow. 1,3700 ha, położonej w Żyrzynie, Gmina Żyrzyn, stanowiącej własność Powiatu Puławskiego, przeznaczonej do sprzedaży w trybie przetargowym, ogłasza:



I PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż prawa własności nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Puławskiego, położonej w obrębie Żyrzyn, Gmina Żyrzyn, oznaczonej w ewidencji gruntów numerem działki 659/7 o pow. 1,3700 ha, dla której w Sądzie Rejonowym w Puławach V Wydział Ksiąg Wieczystych jest urządzona księga wieczysta Nr LU1P/00042302/8. W dziale III księgi wieczystej wpisano na rzecz każdoczesnego władającego działką nr 659/8 (objętą księgą wieczystą Nr LU1P/00071269/6) służebność przechodu i przejazdu pasem gruntu działki nr 659/7, dział IV – HIPOTEKA – powołanej księgi wieczystej wpisów nie zawiera.



I. DANE DOTYCZĄCE PRZEDMIOTU SPRZEDAŻY

1. Opis nieruchomości:

Nieruchomość oznaczona w rejestrze ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 659/7 o pow. 1,3700 ha, położona w obrębie 0015 Żyrzyn, jednostka ewidencyjna Żyrzyn, ma prowadzoną w Sądzie Rejonowym w Puławach V Wydział Ksiąg Wieczystych księgę wieczystą Nr LU1P/00042302/8. W dziale III księgi wieczystej wpisano na rzecz każdoczesnego władającego działką nr 659/8 (objętą księgą wieczystą Nr LU1P/00071269/6) służebność przechodu i przejazdu pasem gruntu działki nr 659/7. Przedmiotowa działka w ewidencji gruntów i budynków sklasyfikowana jest symbolami: Br – PsIII, Br – RIIIa, RIIIa oraz R IIIb.

Przedmiotowa nieruchomość usytuowana jest w Żyrzynie w pobliżu ul. Pałacowej. Dojazd do działki odbywa się drogą wewnętrzną o nawierzchni z płyt betonowych. W sąsiedztwie zlokalizowane są działki niezabudowane wykorzystywane rolniczo, tereny przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną, teren pałacowo – parkowy ze stawami oraz stacja trafo. W sąsiedztwie przepływa niewielka rzeka Wielki Pioter. Nieruchomość posiada dostęp do następujących urządzeń infrastruktury technicznej: linii energetycznej, wodociągu, linii telefonicznej.

Nieruchomość ma kształt wieloboku nieforemnego i posiada następujące funkcjonalne fragmenty: część zabudowaną czterema budynkami niemieszkalnymi, część niezabudowaną, nieużytkowaną oraz część użytkowaną rolniczo.

Nieruchomość zabudowana jest budynkami:

- budynkiem mieszkalno – użytkowym o powierzchni użytkowej 236,70 m2 i powierzchni zabudowy – ok. 280 m2, wybudowanym w 1906 r.;

- garażem z kotłownią o powierzchni zabudowy 70 m2 i powierzchni użytkowej 59,21 m2. W jednym z pomieszczeń znajduje się kotłownia ogrzewająca budynek użytkowy;

- budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy 36 m2 i powierzchni użytkowej 25,44 m2;

- kotłownią szklarni z częścią socjalną o powierzchni zabudowy 176 m2 i powierzchni użytkowej 156,82 m2.

Działka w części niezbędnej do obsługi budynków oraz dojeździe do stacji trafo znajdującej się w sąsiedztwie (na działce oznaczonej nr 659/8), posiada nawierzchnię utwardzoną płytami betonowymi. Na powierzchni ok. 6000 m2 działka jest użytkowana rolniczo (poziom kultury rolnej – bardzo dobry), natomiast na powierzchni ok. 5500 m2 działka jest porośnięta trawą i chwastami z miejscowymi zakrzaczeniami, w tej części znajdują się również fundamenty po zdemontowanej konstrukcji szklarni.



Wyżej opisana nieruchomość, stanowi przedmiot aktualnie obowiązującej umowy dzierżawy z okresem obowiązywania od 1 listopada 2016 r. do 31 października 2020 r.

UWAGA: Nabycie nieruchomości rolnych przez osoby niespełniające wymogów rolnika indywidualnego oraz podmioty niewymienione w art. 2a ust. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego ((Dz.U. z 2018 r. poz. 1405 z późn. zm.) – m.in. osobę bliską zbywcy tj. zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione) możliwe jest wyłącznie po uzyskaniu zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, wyrażonej w drodze decyzji administracyjnej. Postępowanie administracyjne, którego celem jest uzyskanie zgody na nabycie nieruchomości rolnej toczy się na wniosek zbywcy nieruchomości (właściciela) albo na wniosek osoby fizycznej posiadającej kwalifikacje rolnicze i zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne (nabywcy). Dodatkowe informacje: pkt VI niniejszego ogłoszenia.



2. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Żyrzyn, uchwalonego Uchwałą nr XIII/69/2003 Rady Gminy Żyrzyn z dnia 29 grudnia 2003 r. z późn. zm. (Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego Nr 39 poz. 861 z dnia 10 marca 2004 r.), przedmiotowa działka położona jest w terenie o symbolu: MZ,UZ – Lubelski Międzyuczelniany Ośrodek Seniora (100%); Granice stref funkcjonalno-przestrzennych VII (100%); granice podstref funkcjonalno-przestrzennych VII. E. (100%); dna współczesnych dolin rzecznych (6%); linie energetyczne średniego napięcia: istniejące; tereny urządzeń elektroenergetycznych stacje transformatorowe). Funkcją podstawową jest osadnictwo, uprawy polowe, natomiast funkcją towarzyszącą: kompleksy leśne. W zakresie ochrony i kształtowania środowiska obowiązuje:

- harmonizacja osadnictwa i rozwoju gospodarczego z przyrodą,

- ochrona Obszaru Chronionego Krajobrazu ,,Pradolina Wieprza” i ,,Kozi Bór” wraz z korytarzem ekologicznym łączącym te dwa ekosystemy.

W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje:

- przeznaczenie terenu: Lubelski Międzyuczelniany Ośrodek Seniora.

Zasady zagospodarowania:

- obowiązuje opracowanie kompleksowego planu zagospodarowania terenu uwzględniającego docelowy program Ośrodka w zakresie zespołu mieszkalnego z towarzyszącą funkcją rehabilitacyjną i oświatowo – kulturalną,

- ochroną prawną objęta jest oranżeria z XVIII w., na mocy wpisu do rejestru zabytków pod nr A/729 decyzją z dnia 10 sierpnia 1977 r.,

- ze względu na położenie terenu w strefie ochrony krajobrazowej zespołu dworsko – parkowego (rej. zabytków A/729) obowiązuje uzgodnienie sposobu zagospodarowania z właściwym Konserwatorem Zabytków.



II. DANE DOTYCZĄCE CENY WYWOŁAWCZEJ, WADIUM I POSTĄPIENIA

1. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 243 000 zł netto (słownie: dwieście czterdzieści trzy tysiące 00/100 złotych).

Cena nieruchomości ustalona została na podstawie jej wartości, zgodnie z art. 67 ust. 1 i 2 powołanej wyżej ustawy o gospodarce nieruchomościami.

2. Sprzedaż nastąpi za cenę osiągniętą w przetargu. Dostawa przedmiotowej nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 i art. 43 ust. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r. poz. 1221 z późn. zm.).

3. Wadium w pieniądzu PLN wynosi 24 300 zł (słownie: dwadzieścia cztery trzysta 00/100 złotych).

Wadium należy wpłacać na konto Starostwa Powiatowego w Puławach, Al. Królewska 19, nr rachunku PKO BP S.A.XXXXX392 w ten sposób, aby uznanie rachunku (wpłaty środków na rachunek Starostwa Powiatowego) nastąpiło do dnia 16 listopada 2018 r. W tytule należy wskazać nr działki.

Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia, zakończenia wynikiem negatywnym przetargu.

Wadium wpłacone przez osobę, która wygra przetarg zaliczone zostanie na poczet ustalonej ceny w dniu podpisania aktu notarialnego. W przypadku uchylenia się od zawarcia umowy, wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Sprzedającego.

Wadium wpłacone przez osobę trzecią wniesione na rzecz innej osoby, winno w tytule wskazywać osobę na rzecz której zostało wniesione.

4. Wysokość jednego postąpienia ustalana jest przez uczestników przetargu i wynosi nie mniej niż 1 % ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.



III. DANE DOTYCZĄCE TERMINU I MIEJSCA PRZETARGU.

1. I Przetarg odbędzie się w dniu 21 listopada 2018 r. o godz. 8.30 w siedzibie Starostwa Powiatowego w Puławach przy Al. Królewskiej 19 w pokoju nr 103.

2. Przetarg poprowadzi Komisja powołana uchwałą Zarządu Powiatu Puławskiego.



IV. DANE DOTYCZĄCE PRZETARGU

1. Uczestnikiem przetargu może być osoba fizyczna, osoba prawna bądź jednostka organizacyjna z przyznaną zdolnością prawną.

2. W przetargu można brać udział osobiście lub na podstawie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego, przedłożonego w oryginale w dniu przetargu.

3. W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, winna ona złożyć oświadczenie, co do obowiązującego w małżeństwie ustroju majątkowego oraz oświadczenie określające majątek (wspólny/osobisty), do którego ma nastąpić nabycie nieruchomości.

4. W przypadku, o którym mowa w punkcie IV.3:

a) jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie:

- stawiennictwo obojga małżonków na przetargu albo w przypadku stawiennictwa jednego z małżonków:

- gdy stroną umowy mają być oboje małżonkowie – pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego do działania w imieniu drugiego małżonka,

- gdy stroną umowy ma być jeden ze współmałżonków, przedłożenie zgody drugiego małżonka, o której mowa w art. 37 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2017 r. poz. 682) na dokonanie czynności prawnych związanych z udziałem w przetargu; zgoda powinna być wyrażona co najmniej w formie aktu notarialnego i określać rodzaj, przedmiot i istotne warunki czynności prawnej, której dotyczy,

b) jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie przedłożenie:

- wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielność majątkową, albo

- odpisu orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielność majątkową, albo

- pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, z podpisami poświadczonymi notarialnie.

5. Jeżeli uczestnikiem przetargu jest konsorcjum, holding lub grupa podmiotów gospodarczych nie będących osobą prawną w rozumieniu przepisów prawa polskiego, to wówczas za uczestnika przetargu będzie się uważać osobę wskazaną przez pozostałych członków konsorcjum, holdingu lub grupy podmiotów gospodarczych stosownymi pełnomocnictwami i wpłacającą w imieniu wszystkich wadium.

6. W przypadku nabywania nieruchomości przez osoby prawne lub podmioty nie posiadające osobowości prawnej a prowadzące działalność gospodarczą należy przedstawić aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego oraz odpowiednią uchwałę wyrażającą zgodę na wzięcie udziału w przetargu i nabycie nieruchomości.

7. W przypadku osób fizycznych prowadzących działalność w formie Spółki Cywilnej – umowę spółki, REGON spółki, odpowiednią uchwałę pozwalającą na odpłatne nabycie nieruchomości bądź stosowne umocowanie do działania w imieniu spółki (pozwalające na odpłatne nabycie nieruchomości).

8. Cudzoziemiec w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r., poz. 2278) winien w przypadkach przewidzianych przedmiotową ustawą, przedstawić komisji przetargowej stosowną promesę lub zezwolenie. Zezwolenie na nabycie nieruchomości winien przedstawić najpóźniej przed podpisaniem umowy przenoszącej własność nieruchomości pod rygorem utraty wadium.

9. Przed przystąpieniem do przetargu, Komisji przetargowej należy przedstawić:

- dowód wpłacenia wadium,

- dowód osobisty,

- pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu,

- w przypadku małżonków oświadczenia z pkt IV.3 oraz stosowne dokumenty z pkt IV. 4;

- w przypadku nabywania nieruchomości przez osoby prawne lub podmioty nie posiadające osobowości prawnej stosowne dokumenty z pkt IV. 6,

- w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność w formie Spółki Cywilnej stosowne dokumenty z pkt IV. 7,

- w przypadku reprezentowania Oferenta przez pełnomocnika należy dołączyć oryginał pełnomocnictwa,

- cudzoziemiec w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r., poz. 2278) stosowne dokumenty z pkt IV. 8,

- osoby przystępujące do przetargu zobowiązane są do złożenia oświadczenia, że wyrażają zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Starostwo Powiatowe w Puławach, w związku z przetargiem na sprzedaż nieruchomości – na podstawie art. 6 ust 1 pkt e w związku z art. 6 ust. 1 pkt b RODO, jak również że zapoznały się z pełną wersją ogłoszenia o przetargu, ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotu przetargu oraz że nie wnoszą tytułem ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu – żadnych zastrzeżeń. Odpowiedzialność Sprzedającego z tytułu rękojmi zostaje wyłączona.

10. Komisja przetargowa weźmie pod uwagę ofertę z najwyższą zaoferowaną ceną. Po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte.

11. Protokół z przetargu stanowić będzie podstawę do zawarcia umowy sprzedaży.



V. INNE ISTOTNE POSTANOWIENIA

1. Zarząd Powiatu Puławskiego może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację do publicznej wiadomości.

2. Osoba ustalona jako Nabywca nieruchomości zobowiązana jest zapłacić kwotę równą 100% ceny nieruchomości, osiągniętej w przetargu, pomniejszonej o wpłacone wadium, w ten sposób, aby najpóźniej na trzy dni przed wyznaczonym terminem podpisania umowy nastąpiło uznanie rachunku (wpływ środków na rachunek Starostwa Powiatowego w Puławach).

3. O terminie zawarcia umowy notarialnej Nabywca zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

4. Koszty notarialne i sądowe ponosi w całości Nabywca nieruchomości, w tym koszt wypisu aktu notarialnego dla Sprzedającego.

5. Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 121 z późn. zm.) oraz rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490).

6. Właściciel nie dysponuje badaniami gruntu, w związku z powyższym na zasadzie art. 558 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny (Dz.U. z 2018 r. poz. 1025 z poźn. zm.) w umowie kupna sprzedaży strony umownie wyłączą odpowiedzialność Sprzedawcy z tytułu rękojmi za wady rzeczy sprzedanej. Nieruchomość zbywana będzie w istniejącym stanie faktycznym i prawnym.

7. Nie wyraża się zgody na przelew wierzytelności zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości na osoby trzecie, na skutek przeprowadzenia przetargu.



VI. ZGODA DYREKTORA GENERALNEGO KRAJOWEGO OŚRODKA WSPARCIA ROLNICTWA

Zgoda Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnej nie jest wymagana:

1. Przy nabywaniu:

a) nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha,

b) nieruchomości rolnych przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego w całości na cele inne niż rolne,

c) gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha, które w dniu 30 kwietnia 2016 r. zajęte były pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego – jeżeli grunty te tworzyły zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2017 r. poz. 1161),

d) nieruchomości rolnych, które w dniu 30 kwietnia 2016 r. w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przeznaczone są (w całości) na cele inne niż rolne (np. budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub inne, usługowe, przemysłowe itp.) – o ile decyzja taka nie została zmieniona, uchylona lub nie wygasła,

e) nieruchomości rolnych będących drogami wewnętrznymi,

f) nieruchomości rolnych wchodzących w skład Zasobu Własności Skarbu Państwa, o których mowa w ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. z 2018 r. poz. 91 z późn.zm.).

2. Jeśli nabywcą nieruchomości rolnej (stosownie do art. 2a ust. 1 i ust. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. z 2018 r. poz. 1405 z późn. zm.)) jest:

a) rolnik indywidualny w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego,

b) osoba bliska zbywcy (tj. zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoby przysposabiające i przysposobione),

c) jednostka samorządu terytorialnego,

d) Skarb Państwa lub działający na jego rzecz KOWR,

e) spółka prawa handlowego, której wyłącznym udziałowcem albo akcjonariuszem jest Skarb Państwa, będąca operatorem systemu przesyłowego albo posiadająca koncesję na przesyłanie paliw ciekłych, w rozumieniu ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne (Dz.U. z 2018 r. poz. 755 z późn. zm.)

f) osoby prawne działające na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej, o stosunku Państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych oraz o gwarancjach wolności sumienia i wyznania,

g) parki narodowe, w przypadku zakupu nieruchomości rolnej na cele związane z ochroną przyrody,

h) osoba, która zbyła nieruchomość rolną na cele związane z realizacją Inwestycji lub Inwestycji Towarzyszącej w rozumieniu ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1089) – w okresie 3 lat od dnia zawarcia umowy – albo została z niej wywłaszczona na te same cele,

i) przez Spółkę Celową, o której mowa w ww. ustawie z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym,

j) podmioty, które nabywają:

- w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego,

- na podstawie art. 151 lub art. 231 powołanej wyżej ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny,

- w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego.

3. Nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty lub w innych sytuacjach, o których mowa w pkt VI.1 i 2, może nastąpić za zgodą Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej.





Szczegółowych informacji udziela Wydział Zarządzania Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Puławach, Al. Królewska 19, pok. 103, tel. (81) 886 – 11 – 62.

Treść ogłoszenia znajduje się na stronie www.pulawy.powiat.pl oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Starostwa Powiatowego w Puławach.





Puławy, dnia 16 października 2018 r.



Kontakt:
Starostwo Powiatowe w Puławach
tel: (81) 886–11–62
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB