Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM - WARSZAWA, NOWE WŁOCHY

( English below )

Dom z prawomocną decyzją o warunkach zabudowy. Możliwość rozbudowy, przebudowy i nadbudowy dla funkcji mieszkalno-usługowej

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w atrakcyjnej, kameralnej części warszawskiej dzielnicy Włochy.

Oferta skierowana zarówno do inwestorów i deweloperów poszukujących nieruchomości z potencjałem realizacji kameralnego projektu mieszkaniowego, jak również do osób zainteresowanych zakupem domu na dużej działce w Warszawie.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Atrakcyjna lokalizacja w granicach Warszawy
Rodzaj zabudowy: budynek wolnostojący
Rok budowy: 1936
Powierzchnia budynku: ok. 274m2
Działka o powierzchni 721 m²
Istniejąca zabudowa z potencjałem modernizacji
Dokumentacja dotycząca warunków zabudowy
Możliwość realizacji kameralnej inwestycji mieszkalno-usługowej
Potencjał wykorzystania nieruchomości na cele inwestycyjne lub własne

To propozycja dla inwestora, który dostrzega wartość nieruchomości nie tylko w jej obecnym stanie, ale przede wszystkim w możliwościach przyszłego zagospodarowania.


POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Koncepcja inwestycyjna przewiduje:

- Wydzielenie 4 lokali mieszkalnych
- Przeznaczenie parteru na funkcję usługową
- Dwie kondygnacje mieszkalne
- Możliwość realizacji garażu podziemnego, zgodnie z koncepcją
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 40%

Planowane zagospodarowanie umożliwia połączenie funkcji mieszkaniowej z działalnością usługową, co zwiększa możliwości komercyjnego wykorzystania nieruchomości.

KOMUNIKACJA MIEJSKA

Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części Warszawy, z dogodnym dostępem do komunikacji autobusowej i kolejowej.

Najbliższe przystanki:
- Rybnicka 01 i 02 - ok. 220-285 m (3-4 minuty pieszo).
- PKP Włochy 05 - ok. 330 m (4-5 minut pieszo).
- Wałowicka 01 i 02 - ok. 340-370 m (5 minut pieszo).
- Stacja kolejowa Warszawa Włochy - ok. 440 m (6-7 minut pieszo), zapewniająca połączenia kolejowe w kierunku centrum Warszawy i Pruszkowa.

LOKALIZACJA

Lokalizacja, która łączy spokój kameralnej zabudowy z wygodą życia w stolicy.
- Kameralna, willowa okolica - niska zabudowa, spokojne sąsiedztwo i przyjazny charakter osiedla.
- Doskonała komunikacja - bliskość stacji kolejowej Warszawa Włochy, umożliwiającej wygodny dojazd do centrum Warszawy.
- Rozwinięta infrastruktura - sklepy, apteki, punkty usługowe i placówki edukacyjne w zasięgu krótkiego spaceru.
- Bliskość terenów zielonych - Park Kombatantów oraz miejsca sprzyjające spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.
- Lokalizacja przyjazna rodzinom - dostęp do przedszkoli, szkół i placów zabaw.
- Wygodna codzienność - możliwość załatwienia wielu codziennych spraw bez konieczności korzystania z samochodu.
- Atrakcyjność inwestycyjna - lokalizacja interesująca zarówno dla osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby, jak i inwestorów planujących wynajem.
Informacja: Niektóre zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu mają charakter poglądowy i stanowią wizualizacje przedstawiające przykładowe możliwości aranżacji oraz potencjał nieruchomości. Wizualizacje nie odzwierciedlają jej aktualnego stanu.

Serdecznie zapraszam do kontaktu, a także na prezentację wszystkich zainteresowanych tą nieruchomością.
Anna Kondelka

XXXXX862

--- English ---

INVESTMENT PROPERTY FOR SALE - WARSAW, NOWE WŁOCHY

Detached Property with a Final and Legally Binding Development Conditions Decision - Potential for Extension, Redevelopment and Additional Storeys for Residential and Commercial Use

An attractive investment property located in Nowe Włochy, a peaceful and well-established residential neighbourhood in Warsaw.

This opportunity is ideally suited to investors and property developers seeking a site with the potential for an exclusive, small-scale residential development, as well as private buyers looking for a detached house on a generously sized plot within Warsaw.

KEY PROPERTY DETAILS

Location: Warsaw, Nowe Włochy
Property type: Detached building
Year of construction: 1936
Existing building area: Approx. 274 m²
Plot size: 721 m²
Planning status: Final and legally binding Development Conditions Decision (WZ)
Development potential: Extension, redevelopment and construction of additional storeys
Permitted development concept: Residential and commercial use
Investment flexibility: Suitable for redevelopment, investment purposes or private residential use

The property represents an opportunity for buyers who recognise value not only in the existing building but, more importantly, in its future development potential.

INVESTMENT AND DEVELOPMENT POTENTIAL

The proposed development concept includes:
Four residential units
Ground-floor commercial premises
Two residential storeys
Potential for underground parking, subject to the proposed development concept and applicable approvals
Minimum biologically active land area of 40%

The proposed scheme offers the opportunity to combine residential accommodation with commercial premises, creating a flexible mixed-use development with attractive long-term investment potential.

The combination of residential and commercial functions may provide opportunities for rental income, capital appreciation and future asset optimisation.

PUBLIC TRANSPORT AND CONNECTIVITY

The property benefits from a well-connected location, offering convenient access to Warsaw's public transport network, including bus services and suburban rail connections.

Nearby public transport stops:
Rybnicka 01 and 02: Approx. 220-285 m (3-4 minutes on foot)
PKP Włochy 05: Approx. 330 m (4-5 minutes on foot)
Wałowicka 01 and 02: Approx. 340-370 m (5 minutes on foot)
Warszawa Włochy Railway Station: Approx. 440 m (6-7 minutes on foot), providing convenient rail connections towards central Warsaw and Pruszków

The proximity to the railway station is a significant advantage for future residents, tenants and commercial occupiers.

LOCATION AND NEIGHBOURHOOD

A desirable residential setting combining the tranquillity of a low-density neighbourhood with the convenience of city living.

Nowe Włochy is an established residential area characterised by detached houses, low-rise buildings, green spaces and a welcoming neighbourhood atmosphere.

Key location advantages:

Quiet residential surroundings - An attractive, predominantly low-rise neighbourhood offering privacy and a peaceful living environment.
Excellent transport connections - Convenient access to Warszawa Włochy Railway Station and public transport links to central Warsaw.
Established local amenities - Shops, pharmacies, everyday services and educational facilities within walking distance.
Access to green spaces - Close to Park Kombatantów and recreational areas ideal for walking and outdoor activities.
Family-friendly environment - Nearby nurseries, schools and playgrounds.
Everyday convenience - Essential services and amenities easily accessible without relying on a car.
Strong investment appeal - A location suitable for both owner-occupiers and investors targeting the residential rental market.

AN ATTRACTIVE OPPORTUNITY FOR INVESTORS AND DEVELOPERS

This property offers a compelling combination of a Warsaw location, a substantial plot and an existing legally binding Development Conditions Decision.

Its redevelopment potential makes it particularly attractive to investors seeking to create a boutique residential and commercial project in an established neighbourhood.

The property may also appeal to private buyers looking for a spacious home with opportunities for future adaptation or expansion.
Disclaimer: Some of the images included in this listing are for illustrative purposes only and are visualizations showcasing potential interior design options and the property's possibilities. These visualizations do not represent the property's current condition.

For further information, development documentation or to arrange a private viewing, please contact:

Anna Kondelka

XXXXX862

Na sprzedaż zabudowana działka z prawomocną decyzją WZ na rozbudowę i nadbudowę budynku wielorodzinnego i garażem podziemnym w urokliwej lokalizacji w dzielnicy Włochy (rej. Nowe Włochy).
Dom aktualnie składa się z 6 lokali mieszkalnych, lokalu usługowego w przyziemiu i nieużytkowanego poddasza (możliwość zagospodarowania na cele mieszkalne).
Oferta skierowana zarówno do inwestorów i deweloperów poszukujących nieruchomości z potencjałem realizacji kameralnego projektu mieszkaniowego, jak również do osób zainteresowanych zakupem domu na dużej działce w Warszawie.
Nieruchomość może świetnie sprawdzić się również na klinikę lub siedzibę firmy.

(English below)

:: NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE ::
- atrakcyjna lokalizacja - niska, willowa zabudowa otoczona zielenią - Nowe Włochy,
- rodzaj zabudowy: budynek wolnostojący wielorodzinny z uslugami,
- rok budowy: 1936,
- powierzchnia budynku: ok. 274 m2,
- 6 mieszkań, lokal usługowy, nieużytkowane poddasze,
- kształtna działka o powierzchni 721 m²,
- istniejąca zabudowa z potencjałem modernizacji, rozbudowy i nadbudowy,
- dokumentacja dotycząca warunków zabudowy,
- możliwość realizacji kameralnej inwestycji mieszkalno-usługowej,
- potencjał wykorzystania nieruchomości na cele inwestycyjne lub własne.
To propozycja dla inwestora, który dostrzega wartość nieruchomości nie tylko w jej obecnym stanie, ale przede wszystkim w możliwościach przyszłego zagospodarowania.


:: POTENCJAŁ INWESTYCYJNY ::
Wydane warunki zabudowy dla nieruchomości przewidują:
- maksymalną powierzchnia zabudowy - 30% działki, czyli 216,3 m² w rzucie,
- maksymalnie 12 m wysokości i 3 kondygnacje nadziemne, w tym ewentualne poddasze mieszkalne,
- powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić co najmniej 40% działki, czyli 288,4 m², dach płaski, jednospadowy lub dwuspadowy.
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 40%
- możliwość realizacji garażu podziemnego,
- usługi w parterze (nie jest wskazane, czy cały parter).

:: STAN ISTNIEJĄCY ::
Na działce stoi podpiwniczony, dwupiętrowy budynek mieszkalny wielorodzinny o powierzchni zabudowy 128 m². W budynku aktualnie funkcjonuje 6 mieszkań na dwóch kondygnacjach, lokal usługowy na przyziemiu i nieużytkowane poddasze. Na posesji znajduje się również wolnostojący garaż o powierzchni zabudowy 49 m² (który WZ przewiduje jako do wyburzenia).
Działka posiada przyłącza wody, kanalizacji, prądu i gazu oraz zjazdy od obu ulic. 
:: LOKALIZACJA ::
Lokalizacja, która łączy spokój kameralnej zabudowy z wygodą życia w stolicy.
- Kameralna, willowa okolica - niska zabudowa, spokojne sąsiedztwo i przyjazny charakter osiedla.
- Doskonała komunikacja - bliskość stacji kolejowej Warszawa Włochy, umożliwiającej wygodny dojazd do centrum Warszawy.
- Rozwinięta infrastruktura - sklepy, apteki, punkty usługowe i placówki edukacyjne w zasięgu krótkiego spaceru.
- Bliskość terenów zielonych - Park Kombatantów oraz miejsca sprzyjające spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.
- Lokalizacja przyjazna rodzinom - dostęp do przedszkoli, szkół i placów zabaw.
- Wygodna codzienność - możliwość załatwienia wielu codziennych spraw bez konieczności korzystania z samochodu.
- Atrakcyjność inwestycyjna - lokalizacja interesująca zarówno dla osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby, jak i inwestorów planujących wynajem.

:: KOMUNIKACJA MIEJSKA ::
Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części Warszawy, z dogodnym dostępem do komunikacji autobusowej i kolejowej.

Najbliższe przystanki:
- Rybnicka 01 i 02 - ok. 220-285 m (3-4 minuty pieszo).
- PKP Włochy 05 - ok. 330 m (4-5 minut pieszo).
- Wałowicka 01 i 02 - ok. 340-370 m (5 minut pieszo).
- Stacja kolejowa Warszawa Włochy - ok. 440 m (6-7 minut pieszo), zapewniająca połączenia kolejowe w kierunku centrum Warszawy i Pruszkowa.
Informacja: Niektóre zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu mają charakter poglądowy i stanowią wizualizacje przedstawiające przykładowe możliwości aranżacji oraz potencjał nieruchomości. Wizualizacje nie odzwierciedlają jej aktualnego stanu.
Serdecznie zapraszam do kontaktu, a także na prezentację wszystkich zainteresowanych tą nieruchomością.
Anna Kondelka
XXXXX862


--- ENGLISH DESCRIPTION ---


For sale: A developed plot with a final and legally binding zoning decision (WZ) permitting the extension and vertical expansion of a multi-family residential building, including an underground garage, in the charming Nowe Włochy neighbourhood of Warsaw.
The existing building currently comprises 6 residential units, a commercial unit on the lower ground floor and an unused attic with the potential to be converted into additional residential space.
This property is an excellent opportunity for investors and developers looking to create an intimate residential development, as well as private buyers seeking a house on a spacious plot in Warsaw.
The property could also be ideally suited for a medical clinic or company headquarters.

:: KEY INFORMATION ::
- attractive location - a peaceful, green residential neighbourhood characterised by low-rise villas in Nowe Włochy.
- property type: Detached multi-family residential building with commercial space.
- year of construction: 1936.
- building area: approx. 274 m².
- 6 residential units, a commercial unit and an unused attic.
- well-proportioned plot measuring 721 m².
- existing building offering potential for renovation, extension and the addition of further storeys.
- issued zoning decision (WZ) defining the permitted development parameters.
- potential for an intimate residential and commercial development.
- suitable for both investment purposes and private use.

This is an opportunity for investors who recognise the value of a property not only in its current condition, but above all in its future development potential.

:: INVESTMENT POTENTIAL ::
The issued zoning decision (WZ) provides for the following development parameters:
- maximum building footprint: 30% of the plot, equivalent to 216.3 m².
- maximum building height: 12 metres.
- maximum number of above-ground storeys: 3, potentially including a residential attic.
- minimum biologically active area: 40% of the plot, equivalent to 288.4 m².
- permitted roof types: Flat, mono-pitched or gable roof.
- underground parking: Permitted.
- commercial use: Permitted on the ground floor (the decision does not specify whether this applies to the entire floor).

These parameters offer considerable potential for the redevelopment and expansion of the existing property into an attractive, boutique residential project with commercial space.

:: EXISTING PROPERTY ::
The plot is currently developed with a two-storey, multi-family residential building with a basement and a building footprint of 128 m².
The building currently accommodates 6 residential units across two floors, a commercial unit on the lower ground floor and an unused attic offering further conversion potential.
There is also a detached garage with a building footprint of 49 m², which is designated for demolition under the zoning decision.
The property is connected to essential utilities, including water, sewage, electricity and gas.
An additional advantage is the availability of vehicle access from two streets.

:: LOCATION ::
A location that combines the tranquillity of a charming residential neighbourhood with the convenience of living in Warsaw.
Peaceful residential surroundings - low-rise buildings, quiet streets and a welcoming neighbourhood atmosphere.
Excellent transport connections - close proximity to Warszawa Włochy railway station, providing convenient access to Warsaw city centre.
Well-developed local infrastructure - shops, pharmacies, services and educational facilities within a short walking distance.
Nearby green spaces - Kombatantów Park and other recreational areas ideal for walking and outdoor activities.
Family-friendly environment - convenient access to kindergartens, schools and playgrounds.
Everyday convenience - many daily errands can be completed without the need for a car.
Investment appeal - an attractive location for both owner-occupiers and investors considering residential rental opportunities.

Please note: Some images included in this listing are for illustrative purposes only and are visualisations showing potential design concepts and possible uses of the property. They do not represent its current condition.

For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.
Anna Kondelka
XXXXX862

NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM - WARSZAWA, NOWE WŁOCHY

( English below)

Dom z prawomocną decyzją o warunkach zabudowy. Możliwość rozbudowy, przebudowy i nadbudowy dla funkcji mieszkalno-usługowej

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w atrakcyjnej, kameralnej części warszawskiej dzielnicy Włochy.

Oferta skierowana zarówno do inwestorów i deweloperów poszukujących nieruchomości z potencjałem realizacji kameralnego projektu mieszkaniowego, jak również do osób zainteresowanych zakupem domu na dużej działce w Warszawie.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Atrakcyjna lokalizacja w granicach Warszawy
Rodzaj zabudowy: budynek wolnostojący
Rok budowy: 1936
Powierzchnia budynku: ok. 274m2
Działka o powierzchni 721 m²
Istniejąca zabudowa z potencjałem modernizacji
Dokumentacja dotycząca warunków zabudowy
Możliwość realizacji kameralnej inwestycji mieszkalno-usługowej
Potencjał wykorzystania nieruchomości na cele inwestycyjne lub własne

To propozycja dla inwestora, który dostrzega wartość nieruchomości nie tylko w jej obecnym stanie, ale przede wszystkim w możliwościach przyszłego zagospodarowania.


POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Koncepcja inwestycyjna przewiduje:

- Wydzielenie 4 lokali mieszkalnych
- Przeznaczenie parteru na funkcję usługową
- Dwie kondygnacje mieszkalne
- Możliwość realizacji garażu podziemnego, zgodnie z koncepcją
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 40%

Planowane zagospodarowanie umożliwia połączenie funkcji mieszkaniowej z działalnością usługową, co zwiększa możliwości komercyjnego wykorzystania nieruchomości.

KOMUNIKACJA MIEJSKA

Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części Warszawy, z dogodnym dostępem do komunikacji autobusowej i kolejowej.

Najbliższe przystanki:
- Rybnicka 01 i 02 - ok. 220-285 m (3-4 minuty pieszo).
- PKP Włochy 05 - ok. 330 m (4-5 minut pieszo).
- Wałowicka 01 i 02 - ok. 340-370 m (5 minut pieszo).
- Stacja kolejowa Warszawa Włochy - ok. 440 m (6-7 minut pieszo), zapewniająca połączenia kolejowe w kierunku centrum Warszawy i Pruszkowa.

LOKALIZACJA

Lokalizacja, która łączy spokój kameralnej zabudowy z wygodą życia w stolicy.
- Kameralna, willowa okolica - niska zabudowa, spokojne sąsiedztwo i przyjazny charakter osiedla.
- Doskonała komunikacja - bliskość stacji kolejowej Warszawa Włochy, umożliwiającej wygodny dojazd do centrum Warszawy.
- Rozwinięta infrastruktura - sklepy, apteki, punkty usługowe i placówki edukacyjne w zasięgu krótkiego spaceru.
- Bliskość terenów zielonych - Park Kombatantów oraz miejsca sprzyjające spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.
- Lokalizacja przyjazna rodzinom - dostęp do przedszkoli, szkół i placów zabaw.
- Wygodna codzienność - możliwość załatwienia wielu codziennych spraw bez konieczności korzystania z samochodu.
- Atrakcyjność inwestycyjna - lokalizacja interesująca zarówno dla osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby, jak i inwestorów planujących wynajem.
Informacja: Niektóre zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu mają charakter poglądowy i stanowią wizualizacje przedstawiające przykładowe możliwości aranżacji oraz potencjał nieruchomości. Wizualizacje nie odzwierciedlają jej aktualnego stanu.

Serdecznie zapraszam do kontaktu, a także na prezentację wszystkich zainteresowanych tą nieruchomością.
Anna Kondelka

XXXXX862

--- English ---

INVESTMENT PROPERTY FOR SALE - WARSAW, NOWE WŁOCHY

Detached Property with a Final and Legally Binding Development Conditions Decision - Potential for Extension, Redevelopment and Additional Storeys for Residential and Commercial Use

An attractive investment property located in Nowe Włochy, a peaceful and well-established residential neighbourhood in Warsaw.

This opportunity is ideally suited to investors and property developers seeking a site with the potential for an exclusive, small-scale residential development, as well as private buyers looking for a detached house on a generously sized plot within Warsaw.

KEY PROPERTY DETAILS

Location: Warsaw, Nowe Włochy
Property type: Detached building
Year of construction: 1936
Existing building area: Approx. 274 m²
Plot size: 721 m²
Planning status: Final and legally binding Development Conditions Decision (WZ)
Development potential: Extension, redevelopment and construction of additional storeys
Permitted development concept: Residential and commercial use
Investment flexibility: Suitable for redevelopment, investment purposes or private residential use

The property represents an opportunity for buyers who recognise value not only in the existing building but, more importantly, in its future development potential.

INVESTMENT AND DEVELOPMENT POTENTIAL

The proposed development concept includes:
Four residential units
Ground-floor commercial premises
Two residential storeys
Potential for underground parking, subject to the proposed development concept and applicable approvals
Minimum biologically active land area of 40%

The proposed scheme offers the opportunity to combine residential accommodation with commercial premises, creating a flexible mixed-use development with attractive long-term investment potential.

The combination of residential and commercial functions may provide opportunities for rental income, capital appreciation and future asset optimisation.

PUBLIC TRANSPORT AND CONNECTIVITY

The property benefits from a well-connected location, offering convenient access to Warsaw's public transport network, including bus services and suburban rail connections.

Nearby public transport stops:
Rybnicka 01 and 02: Approx. 220-285 m (3-4 minutes on foot)
PKP Włochy 05: Approx. 330 m (4-5 minutes on foot)
Wałowicka 01 and 02: Approx. 340-370 m (5 minutes on foot)
Warszawa Włochy Railway Station: Approx. 440 m (6-7 minutes on foot), providing convenient rail connections towards central Warsaw and Pruszków

The proximity to the railway station is a significant advantage for future residents, tenants and commercial occupiers.

LOCATION AND NEIGHBOURHOOD

A desirable residential setting combining the tranquillity of a low-density neighbourhood with the convenience of city living.

Nowe Włochy is an established residential area characterised by detached houses, low-rise buildings, green spaces and a welcoming neighbourhood atmosphere.

Key location advantages:

Quiet residential surroundings - An attractive, predominantly low-rise neighbourhood offering privacy and a peaceful living environment.
Excellent transport connections - Convenient access to Warszawa Włochy Railway Station and public transport links to central Warsaw.
Established local amenities - Shops, pharmacies, everyday services and educational facilities within walking distance.
Access to green spaces - Close to Park Kombatantów and recreational areas ideal for walking and outdoor activities.
Family-friendly environment - Nearby nurseries, schools and playgrounds.
Everyday convenience - Essential services and amenities easily accessible without relying on a car.
Strong investment appeal - A location suitable for both owner-occupiers and investors targeting the residential rental market.

AN ATTRACTIVE OPPORTUNITY FOR INVESTORS AND DEVELOPERS

This property offers a compelling combination of a Warsaw location, a substantial plot and an existing legally binding Development Conditions Decision.

Its redevelopment potential makes it particularly attractive to investors seeking to create a boutique residential and commercial project in an established neighbourhood.

The property may also appeal to private buyers looking for a spacious home with opportunities for future adaptation or expansion.
Disclaimer: Some of the images included in this listing are for illustrative purposes only and are visualizations showcasing potential interior design options and the property's possibilities. These visualizations do not represent the property's current condition.

For further information, development documentation or to arrange a private viewing, please contact:

Anna Kondelka

XXXXX862