Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Opiekun oferty:
Artur Pichul
XXXXX602

*******Oferta na wyłączność********

Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 250 m, położony w Bukowicach, w gminie Brzeg Dolny, na dużej działce o powierzchni 1682 m.

Lokalizacja i otoczenie:
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, w otoczeniu lasów i zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja zapewnia prywatność oraz dogodny dojazd do Brzegu Dolnego, Wołowa, Obornik Śląskich i Wrocławia. Do posesji prowadzi droga asfaltowa.

Dom i układ pomieszczeń:
Dom oferuje około 150 m powierzchni mieszkalnej na dwóch kondygnacjach, piwnicę oraz strych z możliwością adaptacji. W 2025 roku przeszedł gruntowną termomodernizację. Wyposażony jest w pompę ciepła, fotowoltaikę i rekuperację na parterze. To propozycja dla osób szukających przestrzeni dla rodziny wielopokoleniowej, dużego ogrodu i możliwości dalszej aranżacji. Budynek oferuje około 150 m powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach oraz dodatkowe 100 m powierzchni piwnicy i strychu.

Parter około 75 m:
* 3 pokoje,
* kuchnia,
* łazienka,
* spiżarnia,
* przedpokój.

Piętro około 75 m:
* 3 pokoje,
* kuchnia,
* łazienka,
* spiżarnia,
* przedpokój.

Obie kondygnacje posiadają własne kuchnie i łazienki, co umożliwia ich niezależne wykorzystanie.
Takie rozwiązanie sprawdzi się w przypadku rodziny wielopokoleniowej.
Pomieszczenia mieszkalne są wykończone i przygotowane do zamieszkania.

Pompa ciepła, fotowoltaika i rekuperacja:
Jednym z największych atutów domu są zastosowane rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną budynku.
Podstawowym źródłem ogrzewania jest pompa ciepła.
Na dachu zamontowana została instalacja fotowoltaiczna, umożliwiająca produkcję energii elektrycznej na potrzeby nieruchomości.
Dodatkowo na parterze zastosowano rekuperację, czyli wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła.
Istnieje również możliwość rozbudowy instalacji fotowoltaicznej o dodatkowe panele oraz magazyn energii.
Rozwiązania te mogą przyczynić się do ograniczenia kosztów eksploatacyjnych i zwiększenia niezależności energetycznej gospodarstwa domowego.
W 2025 roku dom przeszedł gruntowną modernizację zewnętrzną.
Zakres wykonanych prac obejmował między innymi:
* ocieplenie ścian zewnętrznych,
* wykonanie nowej elewacji,
* montaż pompy ciepła,
* instalację paneli fotowoltaicznych,
* wykonanie rekuperacji na parterze,
* wymianę stolarki okiennej,
* wymianę drzwi,
* wykonanie nowej podbitki dachowej,
* montaż granitowych parapetów,
* ocieplenie strychu.
Piwnica i pomieszczenia gospodarcze:
Dom posiada podpiwniczenie o powierzchni około 50 m.
Do dyspozycji pozostają pomieszczenia gospodarcze i magazynowe, w tym pomieszczenie techniczne z instalacją pompy ciepła.
Piwnica zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania, prowadzenia prac gospodarczych lub organizacji zaplecza technicznego budynku.

Strych i możliwość adaptacji:
Dużym atutem nieruchomości jest przestronny strych o powierzchni około 50 m.
Poddasze posiada drewnianą konstrukcję dachową, podłogę wykonaną z płyt OSB oraz ocieplenie.
Przestrzeń daje możliwość przyszłej adaptacji na dodatkowe pomieszczenia mieszkalne, pracownię, strefę rekreacyjną lub inne cele użytkowe.
Dodatkowa powierzchnia stanowi istotny potencjał rozwojowy nieruchomości.

Działka i ogród:
Dom usytuowany jest na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 1682 m.
Przestronna posesja daje szerokie możliwości zagospodarowania, zarówno na potrzeby codziennego wypoczynku, jak i rekreacji.
Można tutaj stworzyć ogród, strefę grillową, miejsce zabaw dla dzieci, przestrzeń do wypoczynku lub dodatkowe zaplecze gospodarcze.
Na teren nieruchomości prowadzą dwie przesuwne bramy wjazdowe oraz furtka.
Duża powierzchnia działki, zielone otoczenie i bliskość lasów zapewniają komfort oraz poczucie przestrzeni.

Garaże i parkowanie:
Na terenie nieruchomości znajdują się trzy garaże, zapewniające miejsca do parkowania samochodów oraz dodatkową przestrzeń gospodarczą.
Duża działka umożliwia również wygodne manewrowanie pojazdami i zagospodarowanie pozostałej przestrzeni według własnych potrzeb.

Media i infrastruktura:
Nieruchomość posiada dostęp do podstawowych mediów:
* energia elektryczna,
* woda,
* kanalizacja miejska,
* internet.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Nieruchomość wyróżnia się dużym potencjałem inwestycyjnym.
Dwie kondygnacje mieszkalne, wyposażone w osobne kuchnie i łazienki, umożliwiają wykorzystanie budynku na kilka sposobów.
Możliwość dalszej adaptacji budynku zwiększa jego funkcjonalność i pozwala dopasować nieruchomość do zmieniających się potrzeb przyszłych właścicieli. Nieruchomość wyróżnia się dużym potencjałem inwestycyjnym.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu w zielonej, spokojnej lokalizacji, który oferuje zarówno komfort zamieszkania, jak i możliwości inwestycyjne.
Na szczególną uwagę zasługują dwie kondygnacje mieszkalne z osobnymi kuchniami i łazienkami, dzięki którym nieruchomość może być użytkowana przez dwie rodziny.

Zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację nieruchomości.

Artur Pichul
XXXXX602