Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Na sprzedaż funkcjonalny dom o powierzchni użytkowej 163,81 m², położony przy ul. Działkowej w Legnicy, w niedalekiej odległości od centrum miasta.

Największym atutem nieruchomości jest możliwość połączenia komfortowego miejsca do życia z prowadzeniem działalności lub uzyskiwaniem stałego dochodu z najmu. Parter budynku stanowi niezależną część usługową o powierzchni 72,40 m², z osobnym wejściem. Lokal może zostać przeznaczony m.in. na biuro, gabinety, salon kosmetyczny, usługi medyczne lub inną działalność.
Szacunkowy potencjalny przychód z wynajmu lokalu na parterze wynosi co najmniej 2 500 zł miesięcznie, w zależności od sposobu wykorzystania, standardu wyposażenia i warunków zawartej umowy.

Część mieszkalna znajduje się na piętrze oraz użytkowym poddaszu. Jej układ zapewnia wygodną przestrzeń zarówno dla rodziny, jak i osób pracujących z domu.
Rozkład pomieszczeń:
Parter – część usługowa, 72,40 m²: ( aktualnie wykorzystywana jako część mieszkalna)dwa pomieszczenia usługowe,zaplecze socjalne,toaleta,pomieszczenie pomocnicze,wiatrołap.Piętro – część mieszkalna:przestronny salon z aneksem kuchennym,dwie sypialnie,łazienka,osobna toaleta,korytarz i komunikacja,balkon.Poddasze użytkowe:dodatkowa sypialnia,garderoba,łazienka,otwarta przestrzeń możliwa do wykorzystania jako gabinet, pokój wypoczynkowy lub pracownia.
Dom został wybudowany w 2010 roku i jest utrzymany w dobrym standardzie. Nie wymaga przeprowadzania generalnego remontu i może zostać przygotowany do zamieszkania w niedługim czasie.

Najważniejsze informacje:powierzchnia użytkowa: 163,81 m²,powierzchnia działki: 116 m²,5 pokoi,2 łazienki i 3 toalety,możliwość niezależnego lokal usługowy na parterze,ogrzewanie gazowe, wysokiej jakości piec Vailliant z zasobnikiem ogrzewanie podłogowe w części mieszkalnej,klimatyzacja na piętrze oraz instalacja przygotowana na parterze,rolety zewnętrzne,instalacja alarmowa,zmiękczacz wody,dostęp do Internetu i telewizji kablowej,bardzo dobra lokalizacja blisko centrum miasta.
To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu w mieście, ale również dla przedsiębiorcy lub inwestora, który chce wykorzystać część nieruchomości na własną działalność albo czerpać dodatkowy dochód z najmu.