OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
NAJWAŻNIEJSZE DANE
Całoroczny jednorodzinny dom piętrowy po generalnym remoncie
Położenie: centrum Zalesia Górnego
Powierzchnia działki: 1350m2
Powierzchnia domu: ok.140m2 + piwnica + dwa garaże po 23m2 każdy + wysokie poddasze do aranżacji
Ogrzewanie: piec gazowy
Media: prąd, kanalizacja miejska, gaz, wodociąg miejski, internet światłowodowy o prędkości 1Gb/s, dodatkowe własne ujęcie wody: głęboka studnia
OKOLICA
Nieruchomość znajduje się w Zalesiu Górnym - znanej rezydencyjno-wypoczynkowej miejscowości położonej w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Bezpośrednia okolica pełna jest urokliwych leśnych ścieżek doskonale nadających się na spacery, jogging, czy wyprawy rowerowe. Lasy, tereny rekreacyjne, ośrodek Planeta, basen, jeziora i stawy, spływy kajakowe rzeką Czarną, liczne stajnie, siłownia to tylko część atrakcji dostępnych w promieniu 2 km. Nieruchomość jest równie fantastycznie położona jeśli chodzi o kwestie funkcjonalne decydujące o jakości życia poza miastem: stacja kolejowa jest zaledwie 200 metrów od bocznej furtki (3 minuty spokojnego spaceru); żłobek i przedszkole prywatne po drugiej stronie ulicy – niecałe 50 metrów; żłobek i przedszkole publiczne – 350 metrów; kolejne przedszkola w promieniu 1.5km; odległość do szkoły podstawowej to niecałe 400 metrów, zaś do trzech różnych sklepów jest około 250 metrów. Ze wzgledu na bliskość i jakość komunikacji miejsce idealne dla osób, które chcą pogodzić życie w domu, w leśnej okolicy z codziennymi dojazdami do Warszawy. Czas dojazdu z Zalesia Górnego do stacji Warszawa Służewiec ('serce Mordoru') to jedynie 18 minut. Nowy, otwarty pod koniec 2022r., odcinek trasy S7 zapewania wygodny i szybki przejazd do Warszawy autem.
DZIAŁKA
Powierzchnia działki to 1350m2. Powierzchnia ta składa się w części z gruntów leśnych oraz w cześci z gruntów przeznaczonych na zabudowę mieszkalną jednorodzinną. Nie jest to w całości działka leśna - to ważne, gdyż status części budowlanej zapewnia możliwość dowolnej (zgodnej z planem zagospodarowania przestrzennego) rozbudowy czy modernizacji zabudowań. Warto znaznaczyć, iż jest to działka narożna (z dwoma oddzielnymi wejściami na dwóch bokach), a dodatkowo zagospodarowana jest w taki sposób, że ma w praktyce tylko jednego sąsiada. Urokliwa cześć leśna działki jest bogato zalesiona pięknym, różnorodnym starodrzewiem. W połowie roku 2022 korony i duże gałęzie wszystkich wysokich drzew poddane zostały przejrzeniu i cięciom pilęgnacyjnym pod względem bezpieczeństwa oraz zapewnieniu światła słonecznego. Ogród ma duży potencjał, który dodatkowo urozmaica ukształtowanie działki.
DOM
Całoroczny dom zbudowany został w roku 1995 zastępując starsze zabudowania o charakterze wypoczynkowym. W 2021 roku wykonany został generalny remont (o czym dokładniej poniżej). Jest to murowany, piętrowy dom wolnostojący o powierzchni około 140m2 wkomponowany architektonicznie w niewielkie wzniesienie, dzięki czemu bez staty powierzchni działki do dyspozycji są dwa duże (23m2 każde) miejsca garażowe, do których wjeżdza się nieco w dół, poniżej domu. Dom jest w całości podpiwniczony. Posiada dwa wejścia prowadzące na dwie ulice (narożna działka). Na parterze znajduje się duży salon (ok. 30m2), kuchnia z szerokim blatem roboczym i panoramicznym oknem, łazienka, pokój oraz przestronny przedpokój. Z jednego z pomieszczeń schodzi się do piwnicy, którą można zaaranżować w/g potrzeb na spiżarnię, graciarnię czy piwniczkę na wina. Solidne drewniane schody prowadzą na piętro, gdzie znajdują się cztery pokoje oraz druga łazienka. Aktualna aranżacja piętra ma charakter "open space" z dwoma dużymi pokojami ok. 24m2 oraz ok. 21m2, które można łatwo podzielić w razie potrzeby większej liczby pokoi. Z piętra można dostać się na poddasze, które jest jednym dużym pomieszczeniem. Poddasze jest dość wysokie z uwagi na ostry kąt dachu, co umożliwia aranżację i ewentualne wykorzystanie, jednak aktualnie przestrzeń ta nie jest w żaden sposób zagospodarowana. Na zewnątrz domu są dwa wydzielona miejsca przeznaczone na ogrodowy komplet wypoczynkowy. Jedno z nich jest w całości zadaszone i połączone z jednym z wyjść, co pozwala cieszyć się bliskościa natury np. podczas śniadania także w dni o gorszej pogodzie. Przed domem, na stronie południowej, znajduje się taras z zejściem do ogrodu. Umiejscowienie tarasu i fakt, że ma on solidne fundamenty pozwala na łatwe stworzenie ogrodu zimowego lub pergoli tarasowej. Wspomniane garaże są obszerne, znajdują się w obrębie budynku i mają osobne wjazdy, co umożliwia ewentualne zaranżowanie jednego garażu jako małą pracownię lub warsztat.

REMONT GENERALNY
W 2021 roku cały dom przeszedł kompleksowy generalny remont, ktory obejmował wymianę wszystkich instalacji w całym domu: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ogrzewania oraz elektrycznej. Wymieniona została stolarka okienna, która objęta jest jeszcze przez cztery lata gwarancją. Podłogi, które pokryte są dębowymi parkietami, zostały wycyklinowanie oraz lakierowane twardym dwuskładnikowym lakierem wodnym. Renowacja dotyczyła też schodów. Obie łazienki oraz kuchnia zostały na nowo zaprojektowane i wykonane.
STAN PRAWNY
Nieruchomość ma w pełni uregulowany status prawny i ma jednego właściciela. Ksiegę wieczystą prowadzi sąd rejonowy w Piasecznie. Nieruchomość nigdy nie była przemiotem zastawu, czy ograniczeń hipotecznych. Nie ma żadnych wad prawnych.

Niniejsza oferta jest ofertą bezpośrednią od właściciela. Nie interesuje mnie sprzedaż za pośrednictwem agencji, zatem proszę o nie kontaktowanie się agencji, czy pośredników oferujących współpracę przy sprzedaży.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl