Na sprzedaż Willa z częścią komercyjną na wrocławskich Krzykach. Topowa lokalizacja – blisko do centrum jak i bardzo dobry wylot z miasta na A4, AOW, A8
Świetna jako kupno pod inwestycje wraz z pewnymi najemcami na ok 10 lat! Stopa zwrotu to ok 9.5 % rocznie!

Łączna powierzchnia budynku to 720 m2, na którą składa sięz części mieszkalnej [3 kondygnacje: parter, 1 piętro, 2 piętro] części komercyjnej o pow. ok 300 m2 oraz samodzielne mieszkanie o pow. 43 m2

**Część mieszkalna**
Parter:
- Duży hol, salon z wyjściem na taras, ok. 70 m2
- Gabinet
- Kuchnia z jadalnią i spiżarnią oraz łazienka.
1 piętro:
- salon z wyjściem na balkon oraz 3 sypialnie. Każda z sypialni posiada własną łazienkę i garderobę.
2 piętro:

– duży pokój dzienny, łazienka oraz jedna sypialnia. Na podłodze – parkiet z drewna egzotycznego. Materiały wykończeniowe: marmur, drewno egzotyczne oraz dębowe, wysokiej jakości witraże artystyczne

Cała część mieszkalna posiada piwnicę gdzie znajduje się kotłownia z nowoczesnym piecem gazowym, pralnia oraz dwa duże pomieszczenia do dowolnej adaptacji np. na siłownię, czy saunę.


**Część komercyjna**
Część komercyjna to 3 kondygnacje na których znajduje się 5 pokoi biurowych, 4 pomieszczenia o dużej wysokości w tym jedno magazynowe, toaleta

**Mieszkanie**
Mieszkanie pow. 43 m2 : W środkowej części budynku znajduje się mieszkanie, które może zostać wykorzystane dla gości. Świetnie nadaje się dla zarządcy budynku. W Skład wchodzi pokój, widna kuchnia oraz łazienka.

W budynku znajduje się także garaż 2-stanowiskowy. Pięknie zagospodarowana działka: alejki, ozdobne krzewy,altana drewniana idealna na grilla, lampy zapalane automatycznie, masywne schody wejściowe – wszystko tworzy spójną i wyjątkową aranżację otoczenia

***Każda część nieruchomości posiada odrębne wejście, Część komercyjna i mieszkalna osiadają osobne, niezależne ogrzewanie.***

Budynek o bardzo dużym potencjale: może być w całości wykorzystany jako siedziba firmy, pod usługi medyczne – klinikę , lub dla osób które prowadzą działalność gospodarczą i biznes przy miejscu zamieszkania.Niebanalna nieruchomość zbudowana w wysokim standardzie, funkcjonalnie zaprojektowana, w idealnym stanie technicznym.

Uprzejmie proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy w celu udzielenia większej ilości informacji