---- Lokalizacja

Wiślinka położona jest w niewielkiej odległości od Trójmiasta – do centrum Gdańska dojedziemy samochodem w około 15 minut, do Gdyni zajmie około godziny, a na najbliższą plażę w Sobieszewie maksymalnie 10 minut.

Dom swoim położeniem łączy ze sobą atuty bliskości dużej aglomeracji, ale oferuje również dostęp do całego wschodniego wybrzeża - połączenie pracy i wypoczynku dostajemy na wyciągnięcie ręki.

Jest to doskonała lokalizacją dla każdego, kto ceni bliskość trójmiejskiej aglomeracji, jednakże marzy o odskoczni od tempa życia w mieście, doceniając ciszę i spokój otaczającej natury.


Jedną z największych zalet tej nieruchomości jest właśnie lokalizacja. Zabudowa znajduje się blisko nabrzeża Martwej Wisły w sąsiedztwie Wyspy Sobieszewskiej (nieopodal Mostu 100-lecia Odzyskania Niepodległości Polski). Jest to niezwykłe na mapie Gdańska miejsce, w otoczeniu parku krajobrazowego. Pozwala na co dzień obcować z urokami natury sąsiadujących z inwestycją rezerwatów przyrody: Ptasi Raj i Mewia Łacha. Teren ma również bardzo wysoki potencjał turystyczny ze względu na swoje doskonałe położenie i walory przyrodnicze.

Dodatkowym atutem jest komunikacja i bezproblemowe dojazdy do innych dzielnic miasta. Do wyspy Sobieszewskiej dzieli nas tylko 1400m, do otwartego morza zaledwie 2,9 km. Odległość do Gdańska to 11 km, a Port lotniczy im. L. Wałęsy znajduje się 23 km od nieruchomości.

---- Budynek

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu dom o powierzchni użytkowej 128,5 m2 - wybudowany według wytycznych budowlanych, zaprojektowany przez Pracownię Architektoniczną.

Prezentowana nieruchomość to grunt około 1200 m2 zabudowany budynkiem jednorodzinnym 2 kondygnacyjnym o konstrukcji drewnianej.

KONSTRUKCJA

Konstrukcja budynku wykonana jest z drewna typu KVH - elementy obrabiane, klejone i przygotowywane jedną z najbardziej bezpiecznych, efektywnych i najnowocześniejszych metod. Drewno KVH spełnia rygorystyczne normy dotyczące statyki i nośności zgodnie z normą DIN 4074-1 - tak opracowane elementy, stworzone według nowoczesnej technologii oferują niezwykłą wytrzymałość i estetyczny wygląd.

ŚCIANY

Zewnętrzna elewacja składa się z płyty konstrukcyjnej cementowo-włóknowej Fermacell H20/HD, która wykończona jest z zewnątrz tynkiem cienkowarstwowym położonym na kleju zbrojonym siatką. Płyta Fermacell jest materiałem paro-przepuszczalnym, który w dużym zakresie odpowiada również za statykę budynku. Dzięki zwiększeniu przekroju ściany do 20 cm i zastosowania grubszej warstwy ocieplenia uzyskano bardzo dobrą izolacyjność domu, zachowując "oddychanie". Zastosowanie tej technologii zwiększa również odporność ogniową F-90 z obu stron.
Ponadto, z uwagi na zastosowanie wyżej wspomnianej konstrukcji zdołano usunąć mostki termiczne w miejscach litego drewna (i wiele innych detali, takich jak akrylowe taśmy paro-przepuszczalne czy system okapników), co dodatkowo pozytywnie wpływa na zabezpieczenie budynku przed wpływami atmosferycznymi.

MOCOWANIA-STATYKA, STOLARKA OKIENNA, OCHRONA PRZECIWPOŻAROWA, WIATROIZOLACJA

Aby zapewnić najwyższą sztywność połączeń ciesielskich dla całego budynku zastosowane zostały połączenie SPAX, które maksymalnie przenoszą siły rozciągające i ściskające. Połączenia takie posiadają dużą odporność na siłę ssącą wiatru co pozwala zastosować je przy więźbach dachowych.

Zastosowane okna zgodnie z najnowszymi technologiami i wytycznymi (warunki określone przez Instytut techniki budowlanej) z wysokiej jakości materiałów dodatkowo uszczelniane taśmami rozprężnymi paro-przepuszczalnymi (odporna na wpływy atmosferyczne i promieniowanie UV).

Płyty H20/HD zawierają jedynie składniki mineralne, nie zawierając substancji palnych - osiągnięto dzięki temu klasę materiału budowlanego A1 wg DIN oraz PN - świadectwo wydane przez Urząd Badań Materiałowych w Niemczech oraz Instytut Techniki Budowlanej. Obustronne zastosowanie płyt Fermacell pozwala spełnić warunki przeciw ogniowe F30/F90. Zapewniona jest również wiatroszczelność dzięki skutecznemu połączeniu elementów konstrukcji wsporczej sprawdzoną techniką spoinowania (płyty Powerpanel H20).

Z najważniejszych aspektów technicznych:
- budynek oddany do użytku w roku 2013 (pełna dokumentacja do wglądu),
- ogrzewanie gazowe (częściowo podłogowe),
- sieć energetyczna Energa,
- przyłącze wodociągowe,
- szambo,
- świadectwo charakterystyki energetycznej.

Rzut nieruchomości wraz z wymiarami (parter oraz piętro) dostępny w galerii zdjęć.

Na działce znajduje się garaż.

Wnętrze nieruchomości wymaga odświeżenia pod względem wizualnym i estetycznym, natomiast jest sprawne i w pełni gotowe do użytku. Taras wymaga renowacji.
Stan techniczno-sanitarny budynku jest bardzo dobry i nie wymaga dodatkowego wkładu finansowego (oddany do użytkowania dopiero w roku 2013).

Z chęcią obsłużymy Państwa również w wykonaniu projektu nowego wnętrza oraz prac wykończeniowych.

---- Finanse

Cena: 750 000 PLN

Czy zainteresowała Cię ta oferta? Skontaktuj się z nami pod numeremXXXXX796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

-------------------------------------
Z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.


Wislinka -- YouTube: https://youtu.be/3g2e1WcjJVk