CRYSTAL HOUSE S.A.
LUKSUSOWE NIERUCHOMOŚCI WIĄZOWNA

Crystal House S.A. prezentuje na sprzedaż nowoczesny dom w Wiązownej – do wykończenia

Zaprojektowany i wybudowany pod nadzorem wybitnego architekta – (JEDYNY TAKI PROJEKT AUTORSKI) z najwyższą dbałością o każdy detal i rozwiązania techniczne, dopracowany projekt – dom do własnej aranżacji
Rok budowy 2015

Lokalizacja:
==========
Nieruchomość położona jest w Wiązownej, zaledwie 12 min od Józefowa 18 min do węzła Marsa 13min do Stacji PKP Świder z kolejką KM i SKM (45 min do stacji Warszawa Śródmieście). Nowo-powstała obwodnica w 2019 roku znacząco poprawi i tak już dobrą komunikację z centrum Warszawy ( ok 4m do planowanego węzła wjazdowego w Góraszce
5 min autem), natomiast budowa pobliskiego parku handlowego w Góraszce znacząco wpłynie na komfort życia. W okolicy nowa zabudowa rezydencyjna.

OPIS DOMU:
==========
Dom o powierzchni całkowitej 539m2 (375m2 użytkowej, bez tarasów i antresoli), na bardzo zaawansowanym etapie budowy, o wyjątkowej architekturze, komfortowy dla 4-5 osobowej rodziny wysokie sufity (antresola 7m, parter 3,14m, 1p 2,93m).

Rozkład:
I kondygnacja - 0 - parter pow. całkowita = 240,98m2
wiatrołap, przedsionek, garaż 2 stanowiskowy (36m2), kotłownia, garderoba, gabinet, sala kinowa i barek (23m2), hall (21m2), wysoka klatka schodowa z przeszklonym dachem (7.7m2), toaleta otwarty parter,
- kuchnia (19m2), spiżarka, jadalnia (29m2) salon z kominkiem (40m2) łącznie: 109,38 m2

II kondygnacja - +1 - piętro pow. całkowita = 238,72m2
garderoba, sypialnia 1 (18,5m2), sypialnia 2 (16.11m2), hall (27m2), sypialnia 3 (14m2), łazienka 1 (10.24m2), sypialnia 4 (16.8m2)

- sypialnia 5 MASTER BEDROOM (23.8m2) z garderobą damską (8.2m2) i męską (6.11m2) POKUJ KĄPIELOWY (18.07 m2) łącznie = 56m2
pokój kąpielowy i sypialnia master bedroom połączona – wspaniały widok na otaczającą zieloną okolicę (fasada szklana o powierzchni 20,5 m2 z wyjściem na taras z zaprojektowanym suszarko/leżakiem)

STANDARD BUDYNKU:

Elementy konstrukcyjne:
- wszystkie elementy betonowe, słupy, stropy, tarasy, posadzki wykonane z betonu wodoszczelnego
- kominy – LEIER
- ceramika - WINBERGER
- wpusty dachowe ogrzewane, rynny ogrzewane do samego dołu - ukryte pod elewacją
- dom docieplony – spełniający warunki domu PASYWNEGO
- specjalne konstrukcje nadwieszeń pomieszczeń pierwszego piętra nad fasadami szklanymi parteru
- dachowo-ścienne okno doświetlające antresolę
- 2 tarasy na parterze, 3 tarasy na pierwszym piętrze
- znikoma ilość ścian nośnych pozwala na osiągnięcie dużych wolnych przestrzeni

Elewacja:
- balustrady - system bez podparciowy - pełne ocynk wew. i zew. lakierowane fabrycznie
- konstrukcje elewacyjne stalowe - pełne ocynk wew. i zew. lakierowane fabrycznie
- drewno egzotyczne - ryflowane (tarasowe), mocniejsze, wytrzymalsze i dające wyróżniający efekt
- pod elewacją drewnianą oprócz standardowej izolacji pod drewno, pełna izolacja jak na całym budynku

Okna:
- profile aluminiowe ALIPLAST
- system okienno-drzwiowy IMPERIAL z dodatkowym wkładem izolacyjnym HI
- system przesuwny ULTRAGLIDE LS
- system fasadowy MC WALL
- zawiasy, osłony, klamki - WINGHOUS
- szklenie - LE niskoemisyjne, ESG - hartowane, 44.4 klejone folią - klasa P4 antywłamaniowa
- blisko 140 m2 powierzchni szklanych: okien, fasad szklanych i szklanych drzwi fasad przesuwnych

Brama garażowa, drzwi:
- TOP PRESTIGE HORMANN brama dodatkowo ocieplona i wzmacniana el. sterowanie
- drzwi frontowe z CZYTNIKIEM LINIE PAPILARNYCH, elektrozaczep –możliwość podłączenia do instalacji inteligentnego domu

- oświetlenie zewnętrzne SPOTLINE

Instalacje – do wykonania
- elektryczna – planowana
- przydomowa oczyszczalnia ścieków – planowana
- gruntowa pompa ciepła – planowana
- rekuperacja - planowana
- dwa kominki: wewnętrzny wiszący otwarty na trzy strony i zewnętrzny wiszący bez oparcia w tarasie

Dostępne Media:
- prąd,
- woda miejska,
- kanalizacja miejska
- gaz

Opis Ogrodu:
==========
Działka o powierzchni 1201 m2 do zagospodarowania, w całości ogrodzona.
Ogród planowano zaaranżować wokół przestronnego blisko 50m2 "lewitującego" zadaszonego tarasu z zewnętrznym kominkiem, jednocześnie jakoby miał on przenikać do wnętrza budynku przez cało ścienne okna przesuwne ukryte w ścianie.

Polecam i zapraszam do prezentacji nieruchomości
Krzysztof Piechocki
XXXXXX167

**Wszelkie prawa zastrzeżone! Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć bez zgody autora zabronione.**



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB