Szanowni Państwo,
bardzo się cieszę, że mogę zaprezentować nieruchomość w jednej z najlepszych lokalizacji w Wejherowie. Nieruchomość jest świetnie skomunikowana, umiejscowiona jest tuż przy krajowej trasie nr 6, a także zaraz obok nowo otwartego tunelu. Zdecydowanie lokalizacja nie ma sobie równych. Budynek powstał w latach 60. Na dole znajduje się lokal usługowy, a na piętrze mieszkanie. W 2021 r przeszedł wymianę instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i piecem na pelet. Działa o wielkości 813 m2 sama w sobie ma ogromny potencjał. Jest jest objęta MPZP, poniżej przestawiam warunki zabudowy.
Możesz kupić dom już z prosperującym interesem!


Dom o powierzchni całkowitej 150 m2 (powierzchnia użytkowa 120 m2):
PARTER (lokal usługowy+ garaż)
   - pomieszczenie główne,
   - pomieszczenie sprzedażowe,
   - pomieszczenie robocze,
   - socjal + WC
   - magazyn
   - kotłownia
   - garaż
PIĘTRO (lokal mieszkalny)
   - klatka schodowa, przedpokój
   - sypialnia,
   - łazienka,
   - kuchnia,
   - salon.

Zapraszam do kontaktu już teraz! Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania pod nr tel. XXXXX625 oraz zaprezentuję nieruchomość. Prezentacja nic nie kosztuje, a naprawdę warto zobaczyć jakie wrażenie robi dom oraz lokalizacja.

LOKALIZACJA:
Wejherowo stanowi element Małego Trójmiasta Kaszubskiego. Położone nad rzeką Reda. Centralną częścią miasta jest Plac Wejhera. W okresie letnim miejsce to tętni życiem dzięki organizowanym przez miasto atrakcjom dla mieszkańców oraz turystów. Samo miasto dzięki lokalizacji otwiera dużo możliwości zarówno dla mieszkańców jak i turystów. Dojazd z centrum miasta do Gdyni drogą nr 6, która łączy także Redę, Rumię, to zaledwie 25 min. Z miasta mamy szybki dostęp do Obwodnicy Trójmiasta. Dla niezmotoryzowanych dostępna Szybka Kolej Miejska, która zawiezie w najdalsze podróże Trójmiasta (do najbliższego przystanku SKM zaledwie 750 m),a także autobusy, które zawiozą w ciekawe zakątki miasta. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 100 m od bloku, a następny 260 m.


OKOLICA:
Bez wątpienia okolica jest tu wręcz stworzona dla tego miejsca. Wszystko jest na wyciągnięcie ręki. Lokalizacja gwarantuje duży ruch. Do najbliższej Biedronki jedyne 100m, a Żabka jest oddalona 150m. Po drugiej stronie jest siłownia, stacja benzynowa, myjnia samoobsługowa. W bliskiej odległości znajduje się też Intermarche, Bricomarche, apteka, gastronomia. Do spędzania wolnego czasu jest do dyspozycji boisko Orlik. Do wspólnego spędzania czasu idealną opcją będzie kręgielnia, bilard, pub, SPA, kolejna siłownia. A to wszystko oddalone zaledwie 750 m od nieruchomości. Dworzec Główny w Wejherowie jest oddalony o 750 m, przystanek autobusowy tuż obok.
To ZDECYDOWANIE rewelacyjne miejsce do mieszkania oraz prowadzenia działalności.


DZIAŁKA:
Działka o wielkości 813 m2 jest objęta MPZP nr geodezyjny 142/12. Cały teren jest ogrodzony, a wjazd jest zabezpieczony rozsuwaną bramą sterowaną pilotem. Działka ma dostęp do wody miejskiej, kanalizacji, prądu, światłowodu, gazociągu.
Poniżej przestawiam możliwości zabudowy z planu zagospodarowania: Warto się im przyjrzeć!
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi
b) wysokość zabudowy: do 12,0 m w przypadku dachów spadzistych, do 8,0 w przypadku dachów płaskich,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dowolna,
g) intensywność zabudowy: maksymalna - 1,6 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,2; minimalna - 0,4,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: −minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek, −szerokość frontu działek: dowolna, −kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
i) inne ustalenia: −ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne, −kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały) z użyciem ciemniejszych odcieni w/w barw jako podkreślenia lub uwypuklenia detalu architektonicznego;


BUDYNEK:
Budynek powstał w latach 60. Budynek o powierzchni całkowitej 150 m2. Jego powierzchnia użytkowa to 120 m2. Garaż posiada kanał. W 2021 r przeszedł wymianę instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i piecem na pelet. Budynek jest wyposażony w system alarmowy oraz monitoring. Przed budynkiem jest dużo miejsca. Istnieje możliwość zagospodarowania pięknego ogrodu.


BIZNES:
Świetnie prosperujący interes. Możesz go kupić razem z domem! W tej kwestii warunki są omawiane indywidualnie.
Firma jest znana od 11 lat w branży, dzięki czemu na bogatą bazę stałych klientów.  Specjalizacją sklepu są usługi lakiernicze, dobór lakieru, mieszalnia lakierów samochodowych.
W 2020 oraz w 2021 firma została Laureatem w Orłach Motoryzacyjnych co jest jednoznaczne z docenieniem przez klientów.
Jest to dochodowy interes. Dla zainteresowanych do wglądu wszystkie informacje księgowe.


PARTER:
W chwili obecnej na tej kondygnacji znajduje się świetnie prosperujący interes. Posiada dwa wejścia, w związku z tym istnieje możliwość zmniejszenia części usługowej i zaaranżowania jej na mieszkalną. Istnieje wiele możliwości.


PIĘTRO:
Jest to część mieszkalna tego budynku. Jest do gotowa przestrzeń do zamieszkania i dobrze się prezentuje. Wejście jest umiejscowione z tyłu budynku, dzięki czemu mamy zagwarantowany spokój i prywatność. 


PODSUMOWANIE:
Bez wątpienia jest niewątpliwa okazja do kupienia domu w najbardziej rozchwytywanej lokalizacji w Wejherowie. Wszystko jest na wyciągniecie ręki! Na piętrze możesz mieszkać, a na dole prowadzić swój biznes. Rzadko można trafić taką okazje. Nie czekaj, porozmawiajmy o tym już dziś!
 Zapraszam na prezentację!

Nr tel. XXXXX625

------------------------------------------------------------------------------------------------

- Kupujący nie płaci prowizji

- Przy zakupie tego mieszkania, bez kosztowo pomożemy przy obsłudze kredytu.

- Zapraszamy do współpracy wszystkie biura nieruchomości.