Dom jest położony w Warszawie, na Grochowie, niedaleko bazaru Szembeka w ruchliwym punkcie. Doskonałe miejsce na wszelkiego rodzaju działalność (biuro, sklep, hurtownia, usługi itp.) Do tej pory, na przestrzeni wielu lat, w domu tym prowadzone były różne rodzaje działalności: wytwórnia ciastek, fabryczka suwaków, zakład fotograficzny, magiel, hurtownia kosmetyków, hurtownia zabawek, pracownia krawiecka, biuro rachunkowe, biuro projektowe i inne. Dom został wybudowany w 1952r., a w roku 2009 zakończyła się jego rozbudowa.
Do sprzedania przeznaczona jest połowa domu, na którą składają się następujące pozycje:
-piwnice: dwa pomieszczenia o łącznej powierzchni 40 m kw. po remoncie kapitalnym. Na podłogach terakota;
-parter: dwa lokale 30 i 40 m kw., każdy z nich posiada przedpokój, pokój, kuchnię i łazienkę. Okna na wschód, południe i zachód. Lokale te były kiedyś połączone ze sobą w różnych konfiguracjach (np. [3 pokoje+kuchnia+2 łazienki], [2 pokoje+kuchnia+łazienka + pokój z aneksem+łazienka]. W pokojach i przedpokojach klepka. Te lokale wymagają lekkiego remontu, w zależności od przeznaczenia; -drugie piętro: lokal typu studio (hall, łazienka, duży pokój z widnym aneksem kuchennym) o łącznej powierzchni 40 m kw. Balkon około 3 m kw. Okna na wschód i południe. Mieszkanie bardzo widne. Jest to lokal nowy, dobiega właśnie końca wykonywanie zabudowy kuchennej, po umeblowaniu gotowy do zamieszkania lub urządzenia biura. Na podłodze wszędzie gres, na ścianach gładź, a w kuchni i w łazience glazura. Lokal ten był projektowany jako mieszkanie dwupokojowe z kuchnią i łazienką, po usunięciu ścian działowych między pokojami i kuchnią powstało studio z aneksem kuchennym, jednak cały czas jest możliwość powrotu do sytuacji z projektu; -garaż murowany na dwa oddzielne boksy (jeden z kanałem) o łącznej powierzchni około 40 m kw. Stan dobry, jeden boks nieotynkowany wewnątrz, garaż wymaga wymiany pokrycia dachowego, dostęp do garażu bezpieczny, bo od podwórka, a nie od ulicy.
-działka 405 m kw. podwórko w części wybetonowane, jest też część zielona. Na podwórku miejsca postojowe na co najmniej 4-5 samochodów (bez konieczności przestawiania) lub na 7-8 z koniecznością przestawiania w celu wyjechania. Działka z trzech stron ogrodzona, w najbliższych planach jest ogrodzenie od ulicy (jest projekt i zgłoszenie w urzędzie). Budynek przylega tylko jedną stroną (północną) do sąsiedniej kamienicy,
Do wszystkich lokali dostęp z klatki schodowej z wejściem od podwórka. Lokale na parterze można ze sobą połączyć lub zmienić ich konfigurację. Do dwóch pomieszczeń można łatwo wykonać wejście od ulicy tworząc np. dwa sklepy (dwie witryny). Piwnice można połączyć z parterem wewnętrznymi schodami, umożliwiającymi komunikację bez wychodzenia na klatkę schodową.
Wszystkie lokale mają wymienione okna, pół budynku posiada nową elewację z tynkiem silikonowym wraz z ociepleniem styropianem. Ściany piwnic zaizolowane membraną i ocieplone styrodurem. Budynek z cegły pełnej (ściany piwnic, parteru i I piętra) i kratówki (nowa część na II piętrze), stropy Kleina (ceramiczne na belkach stalowych). Stropodach także Kleina ocieplony styropianem i z pokryciem bitumicznym.
W budynku wszystkie media: prąd 230V i 400V (dwie odrębne sieci, dwa liczniki, sąsiad ma swoją odrębną, trzecią sieć ze swoim licznikiem), woda miejska, kanalizacja miejska, telefony (2 linie), gaz, telewizja kablowa. Ogrzewanie centralne kotłem gazowym w piwnicy (nowy nowoczesny, energooszczędny kocioł Vaillant z zasobnikiem 150l i cyrkulacją ciepłej wody użytkowej wraz z nowym wkładem kominowym).
Pozostała połowa budynku (tj. pół piwnic, całe pierwsze piętro i połowa drugiego piętra) należą do dwóch starszych pań, do nich należy również budynek gospodarczy (o funkcji garażu) znajdujący się na działce, w pobliżu garażu.

Niedawno została zakończona sprawa przekształcenia wieczystego użytkowania działki w pełną własność. Jest już również pozwolenie na użytkowanie lokalu na drugim piętrze jako nowo wybudowanego, złożony jest też wniosek o dopisanie go do księgi wieczystej. Nieruchomość ma uregulowany stan prawny i nie jest obciążona hipoteką.

Nieruchomość z dużym potencjałem i możliwościami aranżacji w zależności od potrzeb właściciela. W razie potrzeby Właściciel służy fachową pomocą w remoncie, przebudowie, aranżacji.


Zobacz Wirtualny Spacer:

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Sołtan (licencja nr: 3154)

--------------------------

Niniejsze ogłoszenie jest informacją handlową i nie może być uznawane za ofertę w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo