OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Sprzedamy nowoczesny dom w Trepczy, świetna lokalizacja pod Sanokiem, idealny dla rodziny z przynależnym 2 stanowiskowym garażem (pomieszczeniem gospodarczym) i przyległymi wiatami rowerowymi + projekt wykończenia wnętrza domu (zaprojektowano cały parter bez kotłowni i garażu, oraz łazienka górna i pralnia załączone wybrane zdjęcia projektu wykończenia, trwają prace wykończeniowe domu do zamieszkania zgodnie z projektem wykończenia.
Dom został odebrany i oddany do użytkowania.
Dom budowany wg projektu: dom przy alabastrowej 59 z modyfikacją na parterze.
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku nr: SCHE/12795/111/2023
Nieruchomość zlokalizowana jest w cichej i spokojnej okolicy w Trepczy - około 2 km do Sanoka.

Rozkład pomieszczeń:
parter – salon otwarty z jadalnią oraz kuchnią, łazienka, wiatrołap + garaż i kotłownia – łączna powierzchnia parteru - 66,27 m2
piętro – 3 pokoje + garderoba, łazienka, pralnia, hall + schody - łączna powierzchnia piętra – 59,65 m2 (70,47 m2) po podłodze
strych – w pełni wykończony i gotowy do użytkowania ok. 35 m2
Łączna powierzchnia użytkowa: 125,92 m2 (136,74) m2
Opis techniczny nieruchomości (dom):
1. Fundamenty – zabezpieczone hydroizolacja, styrodur, folia kubełkowa, wykonany drenaż opaskowy rura drenarska fi 100 mm w otulinie.
2. Ściany budynku – zewnętrzne ściany nośne – SOLBET 24X24X59 P+W gęstość 500, wewnętrzne ściany nośne oraz działowe SOLBET 24X24X59 P+W gęstość 600
3. Strop – monolityczny
4. Schody wewnętrzny w domu – monolityczne.
5. Konstrukcja dachu – więźba dachowa jodłowa impregnowana.
6. Komin ceramiczny Scheier Dual Uniwersal + Turbo fi 200 + 100 8m – komin gazowy + spalinowy jako dodatkowa alternatywa ogrzewania budynku kominkiem lub piecem.
7. Dach – dachówka ceramiczna MH TANDEM CZERŃ NOCY, dachówka lewa + prawa MH TANDEM CZERŃ NOCY, gąsiory MH czerń nocy, orynnowanie stalowe GALECO, membrana dachowa MDM Avaline Titanium Plus 190 g/m2, okna dachowe VELUX, wykończenie komina cegła pełna klinkierowa ROBEN antracyt, 2 x wyłaz dachowy VELUX, wykonana instalacja odprowadzająca wodę z rynien, drenażu, posesji).
8. Sufit – podwieszany stelaż + wełna climowool DF33 grubość 15 cm + wełna climowool DF33 grubość 10 cm + folia paraizolacyjna + regips różowy przeciwpożarowy + regips zielony w łazience i pralni + szpachlowanie + malowanie kolor biały.
9. Ocieplenie podłogowe płytami: dach – podłoga TERMONIUM: (parter 18 cm + folia hydroizolacyjna, piętro 6 cm), garaż (płyty parking TERMONIUM 12 cm + folia hydroziolacyjna)
10. W całym domu wykonana wylewka betonowa z włóknami polipropylenowymi do betonu i plastyfikatorem.
11. Tynki – w całym domu wykonane tynki gipsowe firmy KNAUFF.
12. Stolarka okienna – OKNA DRUTEX – IGLO ENERGY CLASSIC, kolor obustronny antracyt, klamki dublin, ciepły montaż.
13. Rolety aluminiowe podtynkowe firmy STADER kolor ANTRACYT, silniki SOMFY RS100WT, sterowane drogą radiową: pilot nina timer IO, aplikacja: bramka tahoma SWITCH, przyciski mechaniczne.
14. Drzwi zewnętrzne wejściowe KMT Linia loft – KMT PLUS 75 przeszklone z elektrozaczepem oraz kontraktonami.
15. Drzwi zewnętrzne do kotłowni KMT Linia loft – KMT PLUS 54 wraz z kontraktonami.
16. Brama garażowa WIŚNIOWSKI, kolor antracyt z silnikiem somfy metro IO.
17. Elewacja – płyty styropianowe GALAXY FASADA TERMOORGANIKA (0,033) – grafitowy styropian, grubość 20cm frezowany + zaślepki styropianowe + siatka termoorganika + klej termoorganika + Tynk silikonowy Termoorganika GOLD TO-TSG + + Tynk mozaikowy A065 Gwiezdny pył

Opis techniczny instalacji (dom):

1. Instalacja kanalizacyjna – podłączenie do kanalizacji, w łazienkach (piętro, parter) zamontowane stelaże WC – JomoTech
2. Studnia głębinowa własna – wykonana kompletna instalacja wraz z pompą wody, głowicą – złączem szwedzkim.
3. Instalacja wodna wykonana w domu – kompletna wraz z rozdzielaczami osobnymi na każde miejsce poboru wody, zakupione wszystkie podtynkowe baterie wg. zatwierdzonego projektu wykończenia łazienek.
4. Instalacja elektryczna – pełna instalacja kablami firmy nkt 3x2,5 dla gniazd, 3x1,5 dla oświetlenia, 3x4 dla jednostek zewnętrznych, 5x4 oraz 5x6 dla gniazd siłowych oraz gniazd pod ładowanie samochodów elektrycznych, zabezpieczenia w rozdzielnicy firmy HAGER (wyłączniki nadprądowe, wyłączniki różnicowoprądowe, ogranicznik przepięć, lampka sygnalizacyjna faz, wyłącznik instalacyjny, rozdzielnica ETI, przełącznik sieć – agregat HAGER, 2x zegar sterujący astronomiczny THEBEN), złączki przewodów w gniazdach WAGO.
5. Instalacja RTV-SAT– pełna instalacja obejmująca rozprowadzenie telewizji naziemnej, satelitarnej oraz radiowej do każdego pokoju kablami marki TELEVES T100 PLUS (w pełni miedziane), wraz z antenami marki TELEVES (antena radiowa FM TELEVES 1201, antena naziemna TELEVES 148821 Ellipse mix, antena satelitarna TELEVES QSD 85 aluminiowa 85cm antracyt, konwentery QUATRO TELEVES 747701 pod multiswitch).
6. Instalacja internetowa, alarmowa oraz instalacja kamer – instalacja internetowa kablowa oraz do kamer wykonana kablami cat.6 do każdego pomieszczenia w pełni miedziane, instalacja alarmowa wykonana przewodami alarmowymi 8x0,5 w pełni miedzianymi, szafa rackowa wisząca w garażu 18U ( w której umieszczono okablowania internetowe, alarmowe w tym wyposażenie szafy: 2x patch panel Patch panel Pulsar RP-U24V6 19" UTP kat.6, switch POE, rejestrator, centrala alarmowa, listwa zasilająca, przepust kablowy, półki, UPS ZASILACZ AWARYJNY 2000VA 1200W RACK 19 CALI 2U, TP-LINK SG1024DE SWITCH EASY SMART 24x GIGABIT, SWITCH TP-LINK TL-SG1218MPE – 16x - POE, router ASUS 4G-AX56), 1x kamera IP Hikvision szybkoobrotowa zewnętrzna 4Mpix, Rejestrator IP DS-7616NXI-K2 wejścia
alarmowe 16 kanałów ACUSENSE Hikvision.
7. Instalacje zewnętrzne – doprowadzony prąd, internet do bram ogrodzeniowych, kamer, oświetlenia zewnętrznego kablami ziemnymi w pełni miedzianymi w rurach karbowanych – peszlach ziemnych)
8. Instalacja gazowa – wykonana instalacja gazowa (gaz ziemny) doprowadzony do kotłowni (pieca gazowego oraz kuchenki gazowej w kotłowni), piec gazowy: Vaillant auroCompact/4 VSC S 206/4-5 190 kocioł gazowy dwufunkcyjny kondensacyjny XXXXXXX681 połączony z panelem solarnym do podgrzewania ciepłej wody użytkowej na dachu budynku.
9. Instalacja C.O. – instalacja podłogowa wykonana w całym domu, w garażu i kotłowni grzejnik elektryczny Stiebel Eltron CWM 2500 P konwektor grzejnik 2,5kW sterowany wifii, sterowniki SALUS do sterowania ogrzewaniem w każdym pomieszczeniu.
10. Instalacja rekuperacji (wentylacja mechaniczna) – w całym domu (garaż, kotłownia instalacja grawitacyjna).
11. Instalacja solarna – podgrzewanie ciepłej wody użytkowej we współpracy z kotłem gazowym VAILLANT (panel solarny na dachu domu).
12. Instalacja klimatyzacji – instalacja wykonana w każdym pomieszczeniu (pokoju zarówno na parterze jak i piętrze).
13. Instalacja automatycznego podlewania, przygotowana i rozprowadzona instalacja automatycznego nawadniania ogrodu.
14. Instalacja oświetlenia ogrodowego, przygotowana i rozprowadzona instalacja oświetlenia ogrodowego.
15. Instalacja oświetlenia ledowego w podbitce dachowej (12szt) sterowana przełącznikami astronomicznymi theben.

GARAŻ ZEWNĘTRZNY z przyległymi wiatami rowerowymi (w pełni wykończony i wyposażony)
Wymiary 6 x 5,8 m + 2 wiaty przylegające.
Powierzchnia użytkowa wewnątrz garażu – 29,5 m2
Powierzchnia wiat zewnętrznych około – 35 m2
Opis techniczny garażu z 2 przyległymi wiatami:
1. Fundamenty – zabezpieczone folią hydroizolacyjną
2. Ściany budynku – zewnętrzne ściany nośne – SOLBET 24X24X59 P+W gęstość 500
3. Ocieplenie podłogowe płytami: płyty parking TERMONIUM 6 cm + folia hydroziolacyjna.
4. Wykonana wylewka betonowa z włóknami polipropylenowymi do betonu grubość 10 cm.
5. Sufit – podwieszany stelaż + wełna climowool DF33 grubość 15 cm + folia paraizolacyjna + regips zielony + szpachlowanie + malowanie kolor biały.
6. Dach dwuspadowy – więźba sosnowa, membrana dachowa MDM Avaline Titanium Plus 190 g/m2, blacha antracytowa trapezowa,
7. Tynki – w całym garażu wykonane tynki gipsowe firmy KNAUFF.
8. Stolarka okienna – OKNA DRUTEX – IGLO ENERGY CLASSIC, kolor obustronny antracyt, klamki dublin, ciepły montaż.
9. Drzwi zewnętrzne do garaży KMT Linia loft – KMT PLUS 54.
10. Brama garażowa WIŚNIOWSKI 5m, wysoka, kolor antracyt z silnikiem somfy metro IO.
11. Elewacja – płyty styropianowe GALAXY FASADA TERMOORGANIKA (0,033) – grafitowy styropian, grubość 10cm + zaślepki styropianowe + siatka termoorganika + klej termoorganika + Tynk silikonowy Termoorganika GOLD TO-TSG + Tynk mozaikowy A065 Gwiezdny pył
12. Instalacja elektryczna – pełna instalacja kablami firmy nkt 3x2,5 dla gniazd, 3x1,5 dla oświetlenia, 3x4 dla jednostek zewnętrznych, 5x4 oraz 5x6 dla gniazd siłowych oraz gniazd pod ładowanie samochodów elektrycznych, zabezpieczenia w rozdzielnicy firmy HAGER (wyłączniki nadprądowe, wyłączniki różnicowoprądowe, ogranicznik przepięć, lampka sygnalizacyjna faz, wyłącznik instalacyjny, rozdzielnica HAGER, zegary sterujące astronomiczne THEBEN), złączki przewodów w gniazdach WAGO, przygotowana instalacja pod panele fotowoltaiczne 10 kw.
13. Instalacja RTV– instalacja obejmująca telewizję naziemną oraz radiową kablami marki TELEVES T100 PLUS (w pełni miedziane), wraz z antenami marki TELEVES (antena radiowa FM TELEVES 1201, antena naziemna TELEVES 148821 Ellipse mix)
14. Instalacja internetowa, alarmowa oraz instalacja kamer – instalacja internetowa kablowa oraz do kamer wykonana kablami cat.6 do każdego pomieszczenia w pełni miedziane, instalacja alarmowa wykonana przewodami alarmowymi 8x0,5 w pełni miedzianymi, zamontowano router ASUS, 1x kamera IP Hikvision szybkoobrotowa zewnętrzna 4Mpix + 2x kamera IP Hikvision zewnętrzna 4Mpix IR PoE AcuSen, + 1x kamera obrotowa wewnętrzna 4Mpix (dwukierunkowe audio).
15. Instalacja poboru wody wewnątrz i na zewnątrz garażu,
16. Instalacja C.O. – Stiebel Eltron CWM 2500 P konwektor grzejnik 2,5kW - ogrzewanie elektryczne (grzejnik na ścienny ze sterowaniem wifii).
17. Oświetlenie LED – lampy sufitowe 2 szt, lampy naścienne 2 szt, kinkiety ścienne wewnętrzne 1 szt oraz halogeny zewnętrzne z czujnikami ruchu 2 szt, halogeny wiat 4 szt.
18. Instalacja fotowoltaiczna – 10 kw wraz z falownikiem hybrydowym przystosowanym do współpracy również z akumulatorami.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentacje, sprzedaż bezpośrednia!
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl