OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Oferuję do sprzedaży piękny, przedwojenny pensjonat położony w ścisłym centrum Szklarskiej Poręby przy ul. Franciszkańskiej 12.
Pensjonat liczy 530 m2 powierzchni użytkowej i dysponuje 14 pokojami dla gości w tym obszernym apartamentem 2-pokojowym oraz studio 2-pokojowym na poddaszu użytkowym. Maksymalne obłożenie pensjonatu obejmuje 48 gości. Z okien niemal wszystkich pokoi rozpościera się przepiękny widok na panoramę Karkonoszy.
W obiekcie funkcjonuje również kuchnia gastronomiczna wraz z dużą jadalnią, do dyspozycji gości udostępniony jest również osobny aneks kuchenny. W przyziemiu wygospodarowano także pokój dla obsługi.
Parking na posesji mieści 15 pojazdów, dla gości udostępniony jest również ogród wraz z placem zabaw.
Pensjonat przeszedł kilkuetapowy remont w latach XXXXXX022. Wymieniono wszystkie okna, oraz większość instalacji. Ostatni etap obejmował kompleksową wymianę instalacji wodnej oraz c.o. na poziomie jadalni wraz z modernizacją kotłowni. Obiekt ogrzewany jest gazem miejskim. W 2022 r. wykonano kompleksowy remont elewacji zewnętrznej wraz z dociepleniem budynku.
Zagospodarowana i ogrodzona posesja obejmuje dwie działki w użytkowaniu wieczystym: nr 569/1, i 569/2 o łącznej powierzchni 1552 m2.
Od strony południowej posesja graniczy z trzecią działką budowlaną nr 570/3 o pow. 935 m2. Całość gruntu zawartego w ofercie to 2487 m2.
Przyległa działka od strony południowej nie graniczy z żadną zabudową dzięki czemu widok na góry jest w 100 % odkryty. Działka nie jest zadrzewiona. Teren oznaczony jest w planie zagospodarowania przestrzennego symbolem UM.9 – dla zabudowy usługowej.
Przez zabudowę usługową należy rozumieć zabudowę służącą działalności z zakresu m.in: turystyki i hotelarstwa, gastronomii, ochrony zdrowia i odnowy biologicznej, sportu i rekreacji.
Na terenach kategorii „UM” zabudowa nie może przekraczać trzech kondygnacji nadziemnych. Ustala się gabaryty zabudowy poprzez określenie następujących parametrów poszczególnych budynków:
1) maksymalna powierzchnia: 400 m2
2) maksymalna wysokość – 12 m
Na terenach kategorii „UM” powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki.
Działka nr 570/3 nie może zostać sprzedana osobno.
Pensjonat funkcjonuje nieprzerwanie od wielu lat pod nazwą ,,Jeleni Róg,, i jest bardzo pozytywnie oceniany przez gości czego dowodem są liczne opinie na portalach noclegowych takich jak: booking.com, gogle miejsca i wielu innych. To bardzo dochodowa inwestycja w świetnej lokalizacji, z dużą bazą stałych klientów, z ogromnym potencjałem rozwoju i dalszej rozbudowy. Stopa zwrotu wynosi ok. 7 lat.
Całościowa cena sprzedaży obejmująca budynek pensjonatu wraz z trzema działkami wynosi: 3 600 000 zł.
Zapraszam do prezentacji, tel. XXXXXX938, Paweł.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
Domy na sprzedaż Szklarska Poręba
Domy wolnostojące na sprzedaż Szklarska Poręba
Domy 11 pokojowe na sprzedaż Dolnośląskie, Szklarska Poręba