ENERGOOSZCZĘDNA, KLIMATYCZNA LEŚNICZÓWKA W ŚRODKU LASU, Z UDOGODNIENIAMI DLA NOWEGO WŁAŚCICIELA


Przedstawiam Państwu interesującą ofertę sprzedaży nieruchomości znajdującej się w samym centrum lasu w miejscowości Lisiny (gmina: Środa Śląska, powiat: średzki, woj. dolnośląskie) oddaloną od centrum Wrocławia 38km. Jest to nieruchomość gruntowa o numerze ewidencyjnym 1063/2 o powierzchni 1420 m2 zabudowana budynkami.

Pierwszy budynek to leśniczówka z 1936 roku, która na przestrzeni lat przeszła metamorfozę (w 2014 roku przeprowadzono remont) i aktualnie jest urokliwym domem, w którym panuje specyficzny klimat. Aby go poczuć zapraszam już teraz na prezentację. Leśniczówka ma około 160 m2 powierzchni i składa się z:
- na parterze: z dużego salonu wyposażonego w wygodny, skórzany wypoczynek, stół, witrynę, komodę, kominek oraz pianino; z przestronnej i klimatycznej jadalni wyposażonej w stół na 8 osób z krzesłami, z w widokiem na las; dalej z kuchni w pełni wyposażonej w niezbędny sprzęt AGD, oraz w dębowe meble kuchenne z granitowymi blatami; pokoju łączącego jadalnię z salonem oraz łazienki z kabiną prysznicową, wc i umywalką.
- na piętrze znajdują się trzy pokoje do dowolnej aranżacji, przy czym jeden z nich pełni funkcje sypialni z dużym łóżkiem oraz zabudowaną szafą wnękową; dalej łazienka wyposażona w wannę z hydromasażem, umywalkę oraz wc.
- przestrzeń piwnicy jest miejscem, w którym znajduje się pompa ciepła, piec na paliwo stałe (aktualnie nie używany, odłączony), winiarnia oraz spiżarka na domowe przetwory.

Drugi budynek znajdujący się na działce pełni funkcję mieszkalno-gospodarczą. Znajduje się tam mieszkanie składające się salonu z kominkiem typu koza oraz stołem bilardowym, kuchni, oraz pokoju pełniącego funkcję sypialni. Poza częścią mieszkalną znajdują się tam: pomieszczenie gospodarcze mogące pełnić funkcję garażu oraz dodatkowe pomieszczenie techniczne.

Z informacji istotnych dla nowego właściciela: większość wyposażenia pozostaje w domu i jest w cenie nieruchomości (z wyjątkiem sprzętu RTV znajdującego się w salonie).

Podana w opisie powyżej powierzchnia działki 1420 m2 dotyczy działki o numerze 1063/2, natomiast ogrodzona powierzchnia, z której korzystają właściciele to łącznie 2700 m2. Ta pozostała część gruntów 1280m2 jest dzierżawiona od Nadleśnictwa na podstawie długoterminowej umowy. Opłata dotycząca dzierżawy gruntów wynosi 117 zł/rok. Część działki będąca własnością i część dzierżawiona jest wskazana na jednym ze zdjęć w ofercie.

Odnosząc się do tytułu oferty: „Leśniczówka z udogodnieniami”, przejdę do opisu tych udogodnień, a tym samym do danych technicznych dotyczących oferty.

1. Na terenie posesji do dyspozycji właścicieli jest dwuletni BASEN żelbetowy o wymiarach: 7m x 4m i głębokości 1,5m. Jest to basen z przeciwprądem wyposażony w niemalże bezobsługową aparaturę. Przeciwprąd polecany jest wszystkim osobom, które mimo małej powierzchni basenu, chcą aktywnie spędzać czas w wodzie oraz zadbać o swoje ciało i zdrowie. Z basenu można korzystać od kwietnia do października, gdyż woda w basenie jest podgrzewana dedykowaną do niego pompą ciepła o mocy 10kW. Dodatkowo basen jest zaprojektowany tak, aby jak najlepiej pomóc w utrzymaniu odpowiedniego stanu wody. Posiada bezobsługową automatykę na filtrze wody, stację dozującą i nadzorującą poziom chloru w basenie oraz pH wody. Do czyszczenia dna nowy właściciel otrzyma dodatkowo odkurzacz do basenu. Dla zainteresowanych: koszt napełnienia całego basenu to kwota rzędu 150 zł.

2. Do relaksu oraz odpoczynku, na terenie posesji dodatkowo do dyspozycji właścicieli jest:
- BANIA FIŃSKA firmy Thermowood ogrzewana drewnem,
- wykonany z cegły GRILL, PIEC CHLEBOWY LUB DO PIZZY oraz WĘDZARNIA,
- WIATA WYPOCZYNKOWA z dachem pokrytym trzciną,
- dla dzieci drewniany PLAC ZABAW z domkiem i z huśtawkami oraz trampoliną,
- ozdobą posesji jest przydomowa roślinność, krzewy, klomby, tuje, których podlewanie odbywa się za pomocą NAWADNIAJĄCEJ LINII KROPELKOWEJ.

3. Dzięki zamontowanej INSTALACJI FOTOWOLTAICZNEJ (10kW) właściciel produkuje własny ekologiczny prąd i dodatkowo oszczędza dzięki wyprodukowanym nadwyżkom prądu. Instalacja fotowoltaiczna (falownik z firmy Fronius) została wykonana dwa lata temu, objęta jest łącznie 15-letnią gwarancją.

4. Ogrzewanie domu nie wymaga żadnych nakładów finansowych dzięki zainstalowanej nowej (jeszcze na gwarancji) instalacji POMPY CIEPŁA firmy Stiebel Eltron (8kW). Pompa ta może ogrzewać każdy budynek osobno/ indywidualnie lub dwa budynki łącznie. Leśniczówka posiada ogrzewanie podłogowe w kuchni, przedpokoju, jadalni oraz ogrzewanie ścienne (instalacja zamontowana jest w ścianach); w łazienkach zamontowane są grzejniki drabinkowe.
Dodatkowo drugi budynek mieszkalno-gospodarczy ma swoje własne ogrzewanie z pieca na węgiel oraz w jednym z pomieszczeń znajduje się kominek typu koza jako kolejne źródło ciepła.

5. Na posesji znajdują DWA ŹRÓDŁA WODY: dostępna jest woda z sieci miejskiej oraz woda z własnej studni z hydroforem, co również daje oszczędności dla właściciela. Woda ze studni może być wykorzystywana do podlewania roślinności w ogrodzie, do napełnienia basenu. Natomiast zamontowana w studni wężownica pozwala uzyskać latem efekt podobny do klimatyzacji czyli chłodzenie domu latem, oraz ogrzewanie zimą.

6. Nieruchomość wyposażona jest w profesjonalny SYSTEM BEZPIECZEŃSTWA: system alarmowy zamontowany jest w obydwóch budynkach; teren monitorowany jest przez 5 kamer z nagrywaniem obrazu, natomiast wideofon możemy obsługiwać zdalnie za pomocą aplikacji na telefonie. Posesja ogrodzona jest siatką z przesuwną bramą wjazdową, sterowana na pilota również z aplikacji na telefonie komórkowym.

7. Celem wzmocnienia sygnału sieci telefonicznej na dachu leśniczówki zamontowany został WZMACNIACZ SYGNAŁU TELEKOMUNIKACYJNEGO 3G. Anteny telewizji satelitarnej znajdują się na każdym z budynków, dostępny jest telefon stacjonarny oraz dwa rodzaje internetu satelitarnego (Neostrada, oraz szybki internet z Plusa).

8. Domownicy leśniczówki z łatwością posprzątają przestrzeń swojego domu dzięki centralnemu odkurzaczowi. ODKURZACZ CENTRALNY zapewnia zdrowsze i czystsze powietrze.

9. Pozostałe PARAMETRY TECHNICZNE:
- Kanalizacja: szambo - 2 zbiorniki o pojemności łącznie 10m3 (2 x 5m3); przy 7-osobowej rodzinie opróżnianie jeden raz w miesiącu,
- Materiał budynku: cegła, mata trzcinowa + tynki wewnętrzne gliniane,
- Ocieplenie: 12 cm wełna mineralna + 40 cm ściana murowana z cegły,
- Okna: plastikowe,
- Drzwi zewnętrzne: antywłamaniowe,
- Dach: skośny pokryty dachówką,
- Podłogi, schody i drzwi w leśniczówce: drewniane, dębowe,
- Bruk wykonany z naturalnego granitu połączonego z cegłą klinkierową,
- Dojazd do posesji obywa się z głównej drogi asfaltowej.


Ta wyjątkowa leśniczówka o dużym potencjale, położona w cichym miejscu, w samym sercu lasu z udogodnieniami dla właściciela przeznaczona jest zarówno dla rodziny z dziećmi, jak również, dla osób pragnących na emeryturze doznać spokoju, ciszy i relaksu. Ogromnym atutem tego domu jest energooszczędność, co w obecnych czasach ma bardzo duże znaczenie dla właściciela każdego domu. Może ona pełnić funkcję domu wakacyjnego, rekreacyjnego oraz domu całorocznego. Dwa budynki dają możliwość zorganizowania mini agroturystyki, gdzie w leśniczówce zamieszkają właściciele, a w drugim budynku turyści. Również obydwa budynki mogą zostać wykorzystane tylko dla turystów pod wynajem całoroczny. Możliwości jest wiele, dlatego zapraszam na prezentację i do zakupu tej wyjątkowej posiadłości.


Zapraszam na prezentację.
Kinga Szostek
Biuro Nieruchomości RE/MAX Grand
Al. Armii Krajowej 8c/3
tel.XXXXX461



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)