Serdecznie zapraszam na DZIEŃ OTWARTY w środę po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.


W SKRÓCIE

▪ Rodzinny, barwny dom z urokliwym ogrodem
▪️ Rozalin, ul. Rukoli (dojazd do centrum Warszawy w ok. 25 min.)
▪ powierzchnia użytkowa domu 140 m2 / powierzchnia działki 1000 m2
▪️ salon z jadalnią i kuchnią oraz 4 sypialnie
▪️ dom zadbany i w pełni wyposażony, gotowy do wprowadzenia się


SZCZEGÓŁY

Oto dwupoziomowy dom z ogrodem zlokalizowany w cichym i zielonym Rozalinie (okolice Nadarzyna).
Symetryczna działka o wymiarach 45,8 x 21,8 i powierzchni 1000 m2.
Powierzchnia użytkowa domu wynosi 140 m2, zaś liczona po podłodze 185,5 m2.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER
- wiatrołap
- hol
- otwarta na salon, w pełni wyposażona kuchnia
- salon połączony z jadalnią i z wyjściem na taras
- łazienka z prysznicem
- sypialnia gościnna
- spiżarnia
- garaż połączony bezpośrednio z domem (obecnie zaaranżowany na salkę do ćwiczeń)
- kotłownia

PIĘTRO
- sypialnia główna
- dwie mniejsze sypialnie
- łazienka z wanną i prysznicem
- przestronna garderoba z funkcją pralni
- korytarz


KIERUNEK OKIEN: większość okien w domu wychodzi na stronę południową i zachodnią (w tym okna w jadalni i salonie)


BUDYNEK: budynek z 2009 roku, gruntowne prace remontowo - wykończeniowe w 2017 roku. Konstrukcja murowana (pustak ceramiczny) o stropach żelbetowych. Dach czterospadowy, kryty dachówką ceramiczną Koramic, okna dachowe Fakro. Cała konstrukcja jest ocieplona (stropy, ściany, grunt). Dom zabezpieczony jest systemem przeciwwłamaniowym.


MATERIAŁY WYKOŃCZENIOWE: Wysokiej jakości okna PCV (parter) i drewniane (połaciowe na piętrze) i drzwi antywłamaniowe. W większości pomieszczeń podłogi i schody pokryte wysokiej klasy parkietem jesionowym. Zaś w kuchni, wiatrołapie, holu i łazienkach na podłodze znajduje się gres z ogrzewaniem podłogowym.
Nad stylizacją i wykończeniem domu czuwał projektant wnętrz.


PARKOWANIE: jednostanowiskowy garaż zaadaptowany jest obecnie na salę do ćwiczeń. W razie potrzeby można z łatwością przywrócić pierwotną funkcję. Obszerny (ok. 250 m2) podjazd wyłożony kostką z miejscem na 4 samochody. W zależności od potrzeb zmieści się także duża trampolina lub składzik na narzędzia. Automatyczna brama wjazdowa.
 

OGRÓD: Z salonu rozpościera się widok na pięknie zagospodarowany ogród, który został zaprojektowany z dbałością o każdy szczegół, tak by cieszył oko przez cały sezon. Ogrodzenie porośnięte jest pnączami ozdobnymi, co zapewnia intymność równocześnie izolując od przyległej uliczki i sąsiadów. Ogród wyposażony w automatyczny system podlewania, trawnik zabezpieczony siatką na krety. Wyodrębniona strefa dziecięca widoczna jest z okien salonu (można mieć pociechy na oku siedząc wygodnie na kanapie). Obszerna piaskownica może pełnić również rolę miejsce do grillowania czy palenia ogniska. Strefa ta ma oddzielne podłączenie do systemu nawadniającego, który można aktywować jeśli planuje się w tym miejscu przywrócenie trawnika.
 

MEDIA: ujęcie wody miejskie, gaz miejski, kanalizacja miejska. Ogrzewanie i podgrzanie wody gazowe (piec IMMERGAS, wydajny model EOLO MINI).


STAN PRAWNY: własność z Księgą Wieczystą – możliwość wzięcia kredytu (polecamy Doradcę Kredytowego, który pomaga skutecznie uzyskać kredytowanie).


OKOLICA: Zarówno Rozalin, jak i sąsiedni Młochów oferują dostęp do sklepów spożywczych, szkół i przedszkoli.
Najbliższa okolica zapewnia również bogatą ofertę rekreacyjną: liczne trasy rowerowe, stadniny koni, Chojnowski Park Krajobrazowy, czy zabytkowy park w Młochowie z unikalnym kompleksem pałacowym.
 

POŁĄCZENIA Z WARSZAWĄ:
Drogowe - trasa S8 / DK7 (poza szczytem 25-30 min do Śródmieścia)
Autobusowe – linia 733 z Rozalina do P+R Aleja Krakowska (35-40 min)


ODLEGŁOŚCI / CZAS DOJAZDU:
▪ szkoła podstawowa (1 km / 3 min)
▪ przedszkola (350 m / 1 min i 1 km / 3 min)
▪ liceum ogólnokształcące w Nadarzynie (8 km / 11 min)
▪ sklep spożywczy (1 km / 3 min)
▪ przystanek autobusowy linii 733 pod domem
▪ kawiarnia (1 km / 3 min)
▪ przychodnia w Młochowie (3,5 km / 5 min)
▪ klub fitness w Książenicach (5,5 km / 8 min)
▪ klub sportowy Legia Training Center w Książenicach (3 km / 4 min)
▪ kino i sklepy w Centrum Handlowym Janki / IKEA Janki (16 km / 15 min)
▪ zabytkowy park w Młochowie z kompleksem pałacowym (3,5 km / 5 min)
▪ dookoła lasy i ścieżki rowerowe
▪ park wodny Suntago (29 km / 25 min)
▪ termy w Mszczonowie (22,5 km / 18 min)







Więcej ciekawych ofert znajdą Państwo na profilu Maciej i mieszkania (Facebook oraz Instagram).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)