ARKEI Nieruchomości poleca na sprzedaż piękny, wolnostojący dom na spokojnym i cichym osiedlu w Konarzewie pod Poznaniem.

OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE.

OPIS DOMU: Dom wolnostojący, wybudowany w 2013 roku. Dom bardzo energooszczędny, wybudowany z wysokojakościowych materiałów budowlanych, wykończony do stanu deweloperskiego, z doprowadzonymi wszystkimi mediami, z kompletną dokumentacją techniczną budynku i pozwoleniem na użytkowanie. Powierzchnia użytkowa całej nieruchomości wynosi: 146,58m2, a powierzchnia całkowita domu liczona z poddaszem, garażem i tarasami wynosi 260m2. Dom usytuowany jest na działce o pow. 802m2. Dom piętrowy z poddaszem użytkowym, z dachem dwuspadowym. Dom posiada sześć pokoi. Na parterze: salon (25,5m2) z wyjściem na duży taras z ogrodem; kuchnia (14m2), drugi pokój (9m2), WC (1,5m2), korytarz, kotłownia oraz pomieszczenie gospodarcze pod schodami (4m2). Na piętrze: cztery pokoje (18m2, 15m2, 11m2, 12m2); każdy pokój posiada wyjście na taras lub balkon; łazienka (12,5m2) oraz korytarz i schody. Wysokość pomieszczeń na parterze i na piętrze 265cm. Na korytarzu na piętrze mamy chowane w suficie, składane schody na poddasze użytkowe (40m2 po podłodze, wysokość w kalenicy 200cm). Dodatkowo mamy również połączony z domem duży garaż z automatyczną bramą na pilota.

DOM CAŁOŚCIOWO PRZYGOTOWANY DO ROZPOCZĘCIA PRAC ZWIĄZANYCH Z WYKOŃCZENIEM I ARANŻACJĄ WNĘTRZ!!!

GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM DO KONTAKTU TELEFONICZNEGO W CELU UMÓWIENIA PREZENTACJI DOMU!!!

STANDARD WYKOŃCZENIA:

MATERIAŁY BUDOWLANE - użyto tylko wysokojakościowych materiałów budowlanych, jednych z najlepszych dostępnych na rynku: ściany zewnętrzne-pustaki ceramiczne Porotherm 25cm; ściany wewnętrzne-pustaki ceramiczne Porotherm 12cm; strop-pustaki keramzytowe (znacznie lżejsze i mocniejsze od tradycyjnych pustaków żużlowych); wszystkie ściany wewnętrzne pokryte tynkiem naturalnym-ręcznie gipsowane i szlifowane i raz zagruntowane.

DACH - dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną firmy CREATON (50 lat gwarancji), rynny z tworzywa sztucznego

OKNA - wszystkie okna PCV trzyszybowe na profilu VEKA, kolor wewnątrz domu biały, kolor zewnętrzny brązowe z fakturą imitującą drewno. We wszystkich oknach rolety antywłamaniowe zewnętrzne (w salonie w oknie tarasowym elektryczne, w pozostałych oknach opuszczane ręcznie). Parapety wewnętrzne: włoski jasny marmur. Parapety zewnętrzne: zewnętrzna płytka ceramiczna parapetowa.

GARAŻ - wymiary garażu szer.3,35m x dł.6,25m, ocieplana brama firmy Hormann automatyczna na pilota, bezpośrednio z garażu mamy przejście do domu.

DRZWI wejściowe antywłamaniowe.

OGRODZENIE: wykonane z trzech stron domu (brak od strony frontowej), ogrodzenie siatka na podmurówce betonowej, wysokość ogrodzenia 130cm.

OCIEPLENIE - DOM ENERGOOSZCZĘDNY, BARDZO DOBRZE DOCIEPLONY I ZAIZOLOWANY!

Dach: wełna mineralna ISOVER 25cm (struktura dachu: dachówka CREATON > łaty drewniane > papa termozgrzewalna > pełne deskowanie > folia wiatroszczelna > belki i pomiędzy belkami ocieplenie wełna mineralna ISOVER 15cm > folia paraizolacyjna > na całości wełna mineralna ISOVER 10 cm > stelaż > zabudowa z płyt GK)

Ściany zewnętrzne: styropian szary elewacyjny 15cm o współczynniku lambda 031 (posiada podwyższone parametry izolacyjne w stosunku do tradycyjnego białego styropianu)
Posadzka parter: styropian podłogowy twardy 10cm
Posadzka piętro: styropian podłogowy twardy 4cm

INSTALACJE:
Instalacja centralnego ogrzewania:
W kotłowni piec kondensacyjny dwufunkcyjny Saunier Duval z zasobnikiem wody 40l (do obsługi tzw. trzeciej rurki) oraz dodatkowo piec na paliwo stałe firmy SOLE (węgiel bądź drewno) oraz zasobnik o poj.140 litrów z płaszczem wodnym na ciepłą wodę (zasilany piecem węglowym). Ogrzewanie za pomocą grzejników Kermi Therm-X2 oraz systemu ogrzewania podłogowego (na parterze: korytarz oraz kuchnia; na piętrze: łazienka).
System ogrzewania działa automatycznie: po napaleniu w piecu węglowym czujnik automatycznie wyłącza piec gazowy. Dodatkowo w kotłowni podłączony pod instalację alarmową czujnik czadu. Wszystkie rury od instalacji c.o. zaizolowane (w otulinie).
Dodatkowo w salonie istnieje możliwość zamontowania kominka (instalacja pod kominek: komin systemowy z wkładem ceramicznym z ociepleniem).

Instalacja wodno-kanalizacyjna:
Dom podłączony bezpośrednio do ogólnej kanalizacji gminnej. Instalacja wodna podłączona pod dwa liczniki-jeden licznik wskazuje zużycie bieżące wody w domu, drugi natomiast podłączony pod wyprowadzenie wody do podlewania ogrodu (brak opłat za ścieki). Na zewnątrz mamy trzy zawory (krany) z wodą: jeden od strony frontowej, drugi od strony ogrodu oraz trzeci od strony ogrodu ok. 50cm poniżej poziomu gruntu umożliwiający podłączenie automatycznego systemu podlewania na ogrodzie.

Instalacja gazowa:
Dom posiada dwa punkty podłączenie gazu - w kotłowni do zasilania pieca dwufunkcyjnego oraz w kuchni do podłączenia kuchenki. Dla bezpieczeństwa w domu nie biegną żadne rury gazowe, obydwa punkty są podłączone bezpośrednio przez ścianę z zewnątrz budynku.

Instalacja elektryczna:
Główna rozdzielnia z bezpiecznikami (widoczna na zdjęciu) znajduje się w pomieszczeniu gospodarczym pod schodami. Siła wyprowadzona w garażu i kuchni. Instalacja wykonana solidnie, mocno rozbudowana, bardzo dobrze zabezpieczająca poszczególne obwody i pomieszczenia w domu, np.w kuchni trzy osobne zabezpieczenia (pod piekarnik i mikrofalę, pod zmywarkę i ogólny).

Instalacja alarmowa:
Instalacja alarmowa to gwarancja bezpieczeństwa domu, a także spokoju podczas przebywania na urlopie lub naszej nieobecności w domu. We wszystkich pomieszczeniach mamy czujniki alarmowe. Czujki te są podłączone do centrali alarmowej, która w razie zagrożenia przekazuje automatycznie (komunikacja GSM) sygnał o zaistniałym zagrożeniu bezpośrednio na telefon właścicielowi oraz odpowiednim służbom, które podejmą interwencję, nawet gdy nikogo nie ma w domu. Koszt miesięcznego abonamentu do firmy ochroniarskiej (Solid Security) za monitoring domu to tylko 66zł/miesięcznie.

Instalacja TV i internet:
We wszystkich pokojach rozprowadzona instalacja TV oraz telefoniczna. Internet bezpośrednio do domu doprowadzony światłowodem (operator INEA).

LOKALIZACJA: Poznań - Konarzewo. Nieruchomość położona jest w bardzo atrakcyjnym miejscu, na cichym i spokojnym osiedlu. Szybki dojazd zarówno do centrum Poznania jak i do autostrady. W bliskości przystanek autobusowy, szkoła, przedszkole, sklepy. Komunikacja podmiejska linie nr 703 i 729.
Dodatkowo informacyjnie: pomiędzy Chomęcicami i Konarzewem trwa budowa trasy S-11 z której można będzie bezpośrednio dostać się na autostradę A2 (powstanie nowy zjazd węzeł Konarzewo ok. 1,5km od domu).

CENA NIERUCHOMOŚCI: 610.000 PLN (do negocjacji).

Gorąco polecam i zapraszam na prezentację.

KONTAKT: ADAM ROGACZ doradca ds. nieruchomości
tel. XXXXXX080 / Adres email ukryty / www.nieruchomosci.arkei.pl

OFERTA LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA - GWARANCJĄ BEZPIECZNEJ TRANSAKCJI.

Jeżeli interesuje Państwa bezpieczna, szybka i skuteczna SPRZEDAŻ lub KUPNO
nieruchomości proszę o kontakt. Zapraszam również do odwiedzenia strony internetowej naszego biura ARKEI NIERUCHOMOŚCI pod adresem www.nieruchomosci.arkei.pl oraz do kontaktu telefonicznego.

Oferta znajduje się pod opieką pośrednika nr licencji: 18407.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.