NOWA OFERTA! Wyjątkowa willa w Zielonym Centrum Poznania



Mamy przyjemność zaoferować Państwu nieruchomość absolutnie wyjątkową - zabytkową willę o powierzchni 259 m 2 , zlokalizowaną w zielonej, prestiżowej części miasta Poznań - otoczonej niską zabudową jednorodzinną. Posadowiona jest na pięknej, zalesionej starodrzewem działce o powierzchni 797 m 2, wśród zadbanych żywopłotów i roślin zimozielonych. Willa została wybudowana w latach 30-tych XX w., w modnym ówcześnie i ponadczasowym stylu modernizmu. Jest to z pewnością miejsce o wyjątkowej i niezwykłej atmosferze.



Piękna, urządzona z dużym wyczuciem smaku, historyczna willa wybudowana w 1936 r. przez znanego poznańskiego architekta Józefa Schneidera dla swojej rodziny.



Dom znajduje się w cichej, spokojnej i niezwykle prestiżowej okolicy - centrum pięknego Sołacza.



Sołacz - Leży w dolinie Bogdanki. Kiedyś należał do Jeżyc, natomiast dziś jest odrębną dzielnicą Poznania. Na Sołaczu mieszkają m.in.: Wojciech Kruk, Piotr Voelkel, Tadeusz Dziuba, Paweł Wojtala (prezes Wielkopolskiego Związku Piłki Nożnej), profesorowie uniwersyteccy. To tu znajduje się galeria Wojciecha Fibaka.



Obecnie jest to dzielnica willowa, w której przeważa niska zabudowa domów jednorodzinnych. Zespół urbanistyczno-architektoniczny Sołacza od 19 stycznia 1983 roku figuruje w rejestrze zabytków. Kolonia willowa założona na początku ubiegłego wieku na Sołaczu miała być peryferyjną enklawą kameralnej i malowniczo urozmaiconej architektury o sprzyjającym spacerom rozplanowaniu ulic, wypełnionych zielenią. Umieszczenie tu w 1919 roku Wydziału Rolniczo-Leśnego nowo powstającego Uniwersytetu Poznańskiego, nadało jej jeszcze więcej cech wyróżniających, a także określiło przekrój społeczny mieszkańców. Sołacz stał się kolonią inteligencką. Do dziś dzielnica - położona wedle współczesnych relacji stosunkowo blisko Śródmieścia i dobrze z nim skomunikowana - należy do najlepszych, najbardziej pożądanych poznańskich adresów i zachowuje swój wyjątkowy charakter.





Piękne widoki, dużo zieleni, bliskość terenów rekreacyjnych i doskonałe połączenie sprawiają, iż jest to najatrakcyjniejsza lokalizacja w mieście!



Działka otoczona jest wysokim murem porośniętym bujną roślinnością (bluszcz) co zapewnia jego właścicielom maximum prywatności.



Nieruchomość znajduje się w niedalekiej odległości od centrum Poznania (dogodne połączenie komunikacyjne dzięki przystankom tramwajowym i autobusowym, blisko także stacja rowerów miejskich).



OPIS DOMU - ROZKŁAD I KONDYGNACJE



Nieruchomość składa się z 4 kondygnacji o łącznej powierzchni 282 m 2 . W całości podpiwniczona z możliwością rozbudowania ostatniego piętra. Na kolejne poziomy prowadzą dwie klatki schodowe. Dom posiada wiele oryginalnych elementów zachowanych z lat 30.



Dom zaprasza do przestronnego salonu , w którym otwarte, oryginalne drewniane drzwi nadają przestrzeni niepowtarzalną atmosferę i sprawiają, iż dom jest wysoce unikatowy.



Salon posiada także część jadalnianą z bezpośrednim wyjściem na przestronny, przeszklony taras , prowadzący wprost do ogrodu.



Wnętrze domu urzeka ponadczasową klasyką w dobrym stylu, sprawia, iż od wejścia czujesz, że można tu odpocząć. Dom jest pełen naturalnego światła - okna wychodzą na cztery strony świata, z każdego widać otaczającą dom zieleń.



PARTER:



Na drugiej kondygnacji znajdują się:

-przedpokój około (11m2)

-przestronny salon wraz z jadalnią i przejściem do pokoju letniego (weranda), całość to prawie 70m2.

-weranda z dużymi oknami

-kuchnia wraz z spiżarnią oraz pomieszczeniem technicznym (12m2 + 4m2)

-gabinet około (13m2)

-toaleta wraz z WC (7m2)



PIERWSZE PIĘTRO (I):


Na trzeciej kondygnacji znajdują się:

-dwie sypialnie (23 i 17 m2)

-taras (15m2) z osią widokową w kierunku ogrodu

-łazienka z toaletą (4m2)

-garderoba (3m2)



PIERWSZE PIĘTRO (II):


Również trzecia kondygnacja (wejście jednak od drugiej klatki schodowej):

-pokój fortepianowy raz z balkonem (około 30m2)

-kuchnia (13m2)

-przedpokój połączony z klatką schodową



DRUGIE PIĘTRO:


wejście z pierwszego piętra (II)

-pokój 26m2 wraz z balkonem

-garderoba (7m2)

-sypialnia (10m2)

-toaleta wraz z WC (6,5m2)



PIWNICA:



Na pierwszej kondygnacji znajduje się garaż (około 30m2), pralnia, suszarnia, pomieszczenia techniczne oraz pokój (możliwość wykorzystania na funkcje mieszkalne) - zaaranżowany jako siłownia





Teren wokół domu jest wypielęgnowany, a bujna roślinność nadaje nieruchomości niesamowity urok.



Liczne balkony oraz taras dają możliwość spokojnego odpoczynku, a piękne rozłożyste drzewo rosnące na działce cieszy oczy, które pragną schować się przed słońcem.



Lokalizacja nieruchomości jest bardzo korzystna. Mieszkając blisko miasta mamy możliwość korzystania z jego udogodnień, nie rezygnując jednocześnie z kontaktu z przyrodą.





PODZIAŁ NA 2 MIESZKANIA - GRATKA DLA INWESTORA



Mieszkanie nr 1.

powierzchnia mieszkalna 121,82m2 + powierzchnia użytkowa 10,14m2 + komunikacja 30,09m2

=162,05 zł



Mieszkanie nr 2

powierzchnia mieszkalna 84,16m2 + komunikacja 36m2= 120,16m2



Sumarycznie 282,21m2



WYJĄTKOWY CHARAKTER:



Wielkim atutem nieruchomości jest zachowany naturalny układ oraz oryginalna stolarka drzwiowa i okienna (z kompletem autentycznych klamek z lat 30tych) .



DZIAŁKA:



Działka w całości jest ogrodzona i zagospodarowana - piękny zaprojektowany w latach 30-tych ogród (posiadamy oryginalne plany wykonane przez Ogrodnika Planiste Franciszka Skrzypczaka) , naziemny garaż oraz drewutnia.



Część działki obsadzona starodrzewiem - z drzewami powyżej 100 lat ( i średnicy powyżej 50 cm).



Numery działek: 72/24 i 83/22

rzeczywiście jest to działka z nowym oznaczeniem 64 arkusz 32, OBRĘB 20 (Golęcin)

powierzchnia łączna 797m2



WYDANE WARUNKI ZABUDOWY NA ROZBUDOWĘ BUDYNKU.



Nieruchomość świetnie nadająca się dla osób ceniących sobie spokój i kontakt z przyrodą, ale również bliską odległość od centrum.

Dużym atutem jest cisza, oryginalne wnętrza oraz szybki dojazd do centrum.



Zapraszam do obejrzenia domu, ponieważ tylko wtedy będą mogli Państwo w pełni ocenić jego urok !


Kontakt:



Ewelina Matyjasik-Lewandowska:XXXXX000

Patryk Markiewicz:XXXXX000



Pomożemy Państwu przejść przez cały proces zakupu. Pomagamy również w znalezieniu najkorzystniejszego kredytu na rynku. Dla naszych klientów pracujemy tak jak chcielibyśmy, by inni pracowali dla nas.



Inventum Nieruchomości Kazaniecka & Bittner spółka jawna



Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów K.C.







Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Łukasz Bittner (licencja nr: 19433)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo