OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

FILM: https://www.youtube.com/watch?v=KhKH27m9EwY

Podstawowe informacje:

Dom wybudowany w 2009 roku dla siebie przez właściciela firmy z branży budowlanej. Piękny, oryginalny, funkcjonalny projekt autorski (indywidualny) zespołu renomowanych wrocławskich architektów.

Dom jest sprzedawany z powodów rodzinnych. Jest to oferta bezpośrednia od właściciela (bez pośredników).

Dom wybudowany z najlepszych jakościowo materiałów oraz technologii, z naciskiem na energooszczędność, ekologię oraz trwałość i estetykę.

Na nieruchomość w cenie 1.490.000 zł składają się:

Dwukondygnacyjny dom o powierzchni użytkowej 179 m2 (+ dwa tarasy: 35 m2 i 10 m2) + rowerowania i wiatrołap.
Wygodny garaż dwustanowiskowy o powierzchni ok. 41 m2
Architektura ogrodowa (altanka narzędziowa z sauną) o powierzchni ok. 29 m2
Dwie działki budowlane: 341/1 o powierzchni 1898 m2 oraz 341/2 o powierzchni 1257 m2. Działka 341/2 może być przez nowego właściciela traktowana jako lokata kapitału i w przyszłości można na niej wybudować drugi dom lub sprzedać (aktualna wartość rynkowa tej działki to ok. 150-190 tyś zł).

Ogród

Ogród zaaranżowany według autorskiego projektu. Ogromna liczba nasadzeń w dojrzałym wieku, w tym drzewa i krzewy ozdobne, kilkaset dorodnych kilkumetrowych rozłożystych thuji wzdłuż całej linii ogrodzenia chroni przed wiatrem i kurzem oraz zapewnia intymność. Kilkanaście owocujących drzew owocowych, w tym czereśnie, śliwy, orzechy, brzoskwinie, jabłonie i krzewy: maliny, borówki, jeżyny, truskawki. Trawy ozdobne, magnolie, azalie, głogi, róże, buki, brzozy i wiele innych dorodnych nasadzeń. Dom jest zanurzony w zieleni. Miejsce na ognisko, atrakcje dla dzieci: trampolina, piaskownica, domek ogrodowy do zabaw.

Rozkład pomieszczeń

Parter (pow. użytkowa 91,68 m2): wiatrołap, łazienka (3,5 m2), spiżarnia i kotłownia (7,7 m2), korytarz (7,7 m2), klatka schodowa (7,6 m2), sypialnia lub pokój gościnny/pokój do pracy (16 m2), salon z kominkiem (26 m2) i jasna, przestronna kuchnia (15 m2). Salon i kuchnia z bezpośrednim wyjściem na taras (35 m2) i ogród.
Piętro (pow. użytkowa 87,27 m2): 3 sypialnie po ok. 16 m2 każda + sypialnia główna (18 m2) z bezpośrednim wyjściem na taras (10,5 m2), duży, wygodny hol (10,7 m2) i salon kąpielowy (duża łazienka 12,1 m2), a w niej: wanna narożna, duża kabina prysznicowa z odpływem liniowym, umywalka w zabudowie z drewna egzotycznego merbau, wc, bidet, pralka. Taras przy sypialni głównej z balustradami ze stali nierdzewnej, podłoga tarasu wykonana z modrzewia syberyjskiego, widok na ogród, nocą widok na panoramę Wrocławia oraz przy ładnej pogodzie na odległe pasma gór.

Materiały budowlane i technologie:

Ogrzewanie + ciepła woda: gaz (butla podziemna GASPOL) + kominek z płaszczem wodnym (ogrzewanie domu i wody).
Piec dwufunkcyjny VIESMANN (wysoce sprawna instalacja wykonana i na bieżąco serwisowana przez renomowaną wrocławską firmę instalacyjną R-JOT).
Dom oraz garaż wyposażone w instalację odgromową (istotne z punktu widzenia bezpieczeństwa, ubezpieczenia oraz możliwości ew. instalacji fotowoltaicznej).
Instalacja alarmowa z czujnikami ruchu i syreną.
Brama wjazdowa sterowana elektrycznie, pilotem (napęd firmy Nice)
Grzejniki konwektorowe + ogrzewanie podłogowe (kuchnia, przedpokój, toaleta i łazienka)
Woda z wodociągu gminnego (bardzo dobrej jakości woda z gminnego ujęcia w Pierwoszowie) + wysoce sprawna instalacja do oczyszczania i zmiękczania wody firmy Ecowater.
Konstrukcja domu: cegła ceramiczna Porotherm 24cm + docieplenie wełną mineralną Rockwool (parter 160 mm, piętro 120 mm + okładzina drewniana). Tyki wewnętrzne cementowo-wapienne, oddychające, ekologiczne. Tynki zewnętrzne i farby zewn. oddychające.
Stolarka okienne drewniana renomowanej firmy Halupczok.
Na parterze rolety okienne firmy Schweiker (w obu dużych oknach przy zejściu na tarasach podnoszone elektrycznie).
Strop na piętrze (między piętrem, a strychem) w konstrukcji drewnianej z drewna świerkowego KVH o przekroju 100x200 mm, nadbity deską z sosny skandynawskiej o grubości 27 mm, na to docieplonie 240 mm wełny Rockwool + dodatkowo deska z sosny skandynawskiej 27 mm! Strop doskonale wyizolowany termicznie i akustycznie oraz bardzo dekoracyjny.
Elewacja i taras wykonane z desek z oryginalnego modrzewia syberyjskiego.
Podłogi w całym domu z prawdziwego drewna (na piętrze sosna skandynawska o grubości 27 mm na legarach z dodatkową izolacją wygłuszającą z wełny mineralnej Rockwool, na parterze lite drewno egzotyczne merbau o grubości 20 mm, na legarach, z dodatkową izolacją wełną mineralną Rockwool).
Dach z pełnym deskowaniem + fiński gont bitumiczny.
Wewnętrzna stolarka drzwiowa z litego drewna.
Garaż dwustanowiskowy o wymiarach ok. 7,50x5,40 m, na ławach fundemantowych, płyta betonowa, słupy z cegły klinkierowej, ściany wypełnione deską w kształcie romboidalnym (ażurowo) z modrzewia syberyjskiego, konstrukcja dachu z drewna klejonego, pełne, deskowanie, gont bitumiczny, orynnowanie, instalacja elektryczna (w tym siła), oświetlenie na czujnik ruchu.
Potencjał do instalacji paneli fotowoltaicznych. Dach domu i garażu o dużej powierzchni, kącie nachylenia ok. 25 stopni oraz południowej, niezakłóconej ekspozycji na słońce. Pełne deskowanie + instalacja odgromowa.
Internet. Na dachu antena do wzmacniania sygnały internetowego (do podłączenia do routera). Internet bardzo dobrej jakości (np. Orange).

Lokalizacja domu:

Lokalizacja: miejscowość Piotrkowiczki, północne przedmieścia Wrocławia, na terenie gm. Wisznia Mała, u podnóża Kocich Gór, ok. 180 m n.p.m., ok. 8 km do Trzebnicy (stolica powiatu) i ok. 21,5 km do Wrocławia (Wrocław Rynek). Doskonałe (bezpieczne, komfortowe i szybkie) połączenie samochodowe z Wrocławiem (stara DK 5 lub nowa trasa S5). Gminna komunikacja autobusowa. Pociąg Kolei Dolnośląskich (Stacja Pierwoszów-Miłocin lub Trzebnica)

Piotrkowiczki - bardzo bezpieczna, cicha i przyjazna okolica, doskonałe miejsce do życia, pracy i wypoczynku. Tereny spacerowe, tereny do jazdy rowerem, w odległości ok. 2 km las z pięknymi ścieżkami rowerowymi prowadzącymi aż do Obornik Śląskich, malownicza pagórkowata rzeźba terenu u podnóża Kocich Gór, punkt wypadowy na najwyższy szczyt okolicy (Wiszniak 247,4 m n.p.m), teren o dużej liczbie sadów, winnica Jadwiga. W miejscowości przedszkole/zerówka, dwa place zabaw (w tym jeden nowy, otwarty w 2020 roku), kościół, biblioteka, sklep spożywczy, autobusowa komunikacja gminna, świetlica gminna.

Niezwykle spokojna okolica, tylko lokalny ruch samochodowy, drogi asfaltowe, chodniki, wszystkie drogi (nawet boczne) oświetlone, zimą odśnieżane. Przyjaźni, życzliwi i otwarci ludzie tworzący miejscową społeczność, zintegrowani (także przez grupy Facebookowe), w świetlicy regularnie odbywają się spotkania integracyjne (np. sylwestrowe, wigilijne). Punktem charakterystycznym Piotrkowiczek jest Pomnik Pamięci Narodowej, który corocznie jest miejscem gminnych obchodów uroczystości patriotycznych (np. 3 maja, 11 listopada). W miejscowości jest już aktualnie kilkanaście nowych domów (głównie osoby, które przeprowadziły się do Piotrkowiczek z Wrocławia) i wciąż powstają nowe. Wielu starych mieszkańców Piotrkowiczek utrzymuje się z rolnictwa i sadownictwa, dzięki czemu istnieje możliwość zakupu dobrej jakości ekologicznych wiejskich jaj, mięsa, owoców czy warzyw.

Gmina Wisznia Mała. Korzystne położenie przy drodze S5. Po otwarciu trasy S5 północ Wrocławia (Psary, Szymanów, Malin, Ligota Piękna, Wisznia Mała, Piotrkowiczki) cieszy się wzrastająca popularnością jako miejsce do mieszkania, ale także do prowadzenia biznesu. Ceny nieruchomości w tej okolicy stale i wyraźnie rosną. W okolicznych miejscowościach położonych przy drodze S5 i starej drodze nr 5 licznie powstają nowe firmy. Gmina inwestuje w placówki szkolne (dobrze wyposażone szkoły w Wiszni Małej, Psarach, Krynicznie i Szewcach, gminna komunikacja szkolna), gmina stawia na sport i rozbudowę infrastruktury sportowej oraz dobrej jakości usługi publiczne (urząd jest przyjazny mieszkańcom, w Wisznia Małej funkcjonuje nowoczesny ośrodek zdrowia, poczta, restauracja, gminny ośrodek kultury z galerią "Na Zakręcie" itd.). Gmina ma bogactwo walorów rekreacyjnych, m.in. Ośrodek Ptak w Machnicach (z wyciągiem narciarskim), pole golfowe Toya w Krynicznie, ośrodek i restauracje Miłocin w Pierwoszowie i wiele innych.

Trzebnica. Centrum administracyjnym dla Piotrkowiczek jest oddalona o 8 km stolica powiatu Trzebnica, miasto o ogromnych tradycjach, aktualnie bardzo nowoczesne i dynamicznie rozwijające się, siedziba wielu firm o znaczeniu ogólnokrajowym. Połączenia autobusowe i pociąg Kolei Dolnośląskich do Wrocławia, trasa S5. Żłobki, przedszkola i szkoły ponadpodstawowe (m.in. szkoła muzyczna), szpitale, placówki służby zdrowia, gabinety lekarskie i specjaliści, wszystkie urzędy, placówki bankowe, sklepy, restauracje, nowoczesny AQUAPARK, kino, liczne place zabaw, skate parki, lodowisko, orliki, sale sportowo-rekreacyjne, tereny spacerowe (m.in. stawy, las bukowy), kościoły, zabytki (m.in. bazylika i sanktuarium św. Jadwigi), szkółki i kluby sportowe (m.in. Polonia Trzebnica), hotele, wszelkiego rodzaju usługi publiczne, imprezy (m.in. trzebnicki bieg sylwestrowy czy trzebnickie święto sadów). Oferta usługowa Trzebnicy jest dostępna bez kolejek, w rozsądnych cenach i bez problemów komunikacyjnych (w tym bez problemów z parkowaniem).

OPCJA. Istnieje możliwość rozmowy z właścicielami dwóch sąsiednich działek (341/3 i 342/3) o możliwości ich zakupu. W takim wypadku można powiększyć teren posiadłości o kolejne 3105 m2 (wtedy cała posiadłość będzie miała łącznie 6260 m2 i będzie się składała z 4 działek budowlanych). Można to potraktować jako doskonałą lokatę kapitału //lub zaczątek do małej działalności developerskiej.

Kontakt bezpośredni:
Imię: Andrzej
Telefon: XXXXXX271
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl