Zapraszam na prezentację domu w niedzielę 17.05.2020r. – proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji. Uwaga! Cena do niewielkiej negocjacji...!

ATUTY/ UDOGODNIENIA

• Nowiutki, bajecznie wykończony dom (pół bliźniaka)

• Funkcjonalny i wygodny rozkład pomieszczeń

• Sielskie klimaty - pola i lasy, cisza i spokój

• Kameralne i miłe sąsiedztwo

• Niska zabudowa sąsiednich budynków

• Łatwy dojazd do Gdańska.

LOKALIZACJA
Dom znajduje się na kameralnym mikroosiedlu domków w zabudowie bliźniaczej w Niestępowie koło Gdańska, zaledwie 3 min. od drogi z Gdańska do Żukowa i 7 min. od obwodnicy trójmiejskiej. Położenie w bezpośredniej bliskości lasu sprawia, że panują tu sielskie klimaty, cisza i spokój. Raj dla grzybiarzy! Dzięki takiej lokalizacji można zapomnieć o uciążliwości wielkomiejskiego zgiełku, a jednocześnie w razie potrzeby łatwo i szybko znaleźć się w Gdańsku. Do centrów handlowych można dojechać samochodem w 10 min. Rozbudowana infrastruktura osiedla zapewnia m.in. dostęp do przedszkola, szkoły i sklepów, co w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu. Lokalizacja idealna dla osób ceniących spokój.

DOJAZD
Dojazd nr 1: od strony węzła na obwodnicy trójmiejskiej przy ul. Armii Krajowej i Kartuskiej: - jadąc cały czas prosto w kierunku Żukowa, po przejechaniu 7,5 km zjazd za Leźnem w lewo w kierunku Przyjaźni, a następnie za 200 m ponowny skręt w lewo w kierunku Niestępowa. Po przejechaniu 2,5 km ul. Raduńską zjazd w lewo do ul. Magnoliowej. Cel znajduje się za 500 m po lewej stronie.

Dojazd nr 2: od strony gdańskiego Otomina - jadąc w kierunku Sulmina mijamy z lewej strony jezioro otomińskie. Przez następne 700 m droga biegnie przez obszar leśny, za którym znajduje się Sulmin. Jadąc dalej ul. Raduńską dojazd do Niestępowa. Po przejechaniu 3 km zjazd w prawo do ul. Magnoliowej. Cel znajduje się za 500 m po lewej stronie.przez P

Transport publiczny z Gdańska:
Połączenie bezpośrednie:
autobus nr 174 (czas jazdy około 40 min.)

Punkty orientacyjne:

Najbliższy sklep - 400 m
Szkoła w Niestępowie - 1,3 km
Kościół w Niestępowie - 2 km
Las - 500 m
Obwodnica trójmiejska: 10 km
Najbliższe centrum handlowe - 12 km
Lotnisko w Rębiechowie - 14 km
Gdańska Starówka - 21 km

Ponadto w niedługim czasie planowana jest rozbudowa linii kolejowej PKM, gdzie najbliższy przystanek będzie się znajdował w odległości około 700 m, co zdecydowanie skróci czas dojazdu do Gdańska.

POWIERZCHNIA LOKALU
Całkowita powierzchnia - 106,49 m2
Powierzchnia użytkowa - 73,15 m2
Powierzchnia działki - 418 m2

POMIESZCZENIA

Poziom dolny (38,74 m2)
wiatrołap (1,82 m2), salon z aneksem kuchennym (30,16 m2), łazienka (3,67 m2), pom. techniczne (3,09 m2)

Poziom górny (42,83 m2)
schody (4,05), korytarz (2,60 m2), pokój 1 (9,16 m2), pokój 2 (9,30 m2), pokój 3 (11,04 m2), łazienka (6,60 m2)

STANDARD
Budynek oddany do użytku w 2018r. Ocieplony i gustownie wykończony w przyjemnym szaro-białym kolorze z elementami panela w kolorze naturalnego drewna. Przed budynkiem na utwardzonej nawierzchni (szara kostka) znajdują się 2 miejsca postojowe dla samochodów. Cała posesja ogrodzona (płot metalowy na betonowej podmurówce). Brama wjazdowa otwierana na pilota. Za budynkiem od strony salonu bezpośrednie wyjście na zadaszony i utwardzony taras i działkę w kształcie prostokąta (418 m2) o trawiastej nawierzchni. Za ogrodzeniem znajduje się pole uprawne, które wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni nie będzie zabudowane. Przepiękne nowe mieszkanie (pół bliźniaka) wykończone w wysokim standardzie z dbałością o szczegóły w 2018r. Zachwyca nie tylko rozkładem pomieszczeń, ale także jakością zastosowanych do wykończenia materiałów i wysmakowanym gustem. Wszystkie drzwi wewnętrzne białe częściowo przeszklone. W całym mieszkaniu zastosowano nowoczesne i ekonomiczne oświetlenie ledowe. Zewnętrzne oświetlenie domu z czujnikiem zmierzchowym. Ponadto instalacja alarmowa i domofon z podziałem na dwa poziomy. Idealne miejsce dla rodziny i dla ludzi ceniących sobie ciszę i spokój.

Poziom dolny

Wejście
Wejście do mieszkania prowadzi przez wiatrołap. Podłoga w strefie wejściowej wyłożona gresem w odcieniach pastelowego drewna. Po lewej stronie znajdują się drzwi do pomieszczenia technicznego, w którym urządzona jest kotłownia gazowa.

Salon z aneksem kuchennym (30,16 m2)
Podłoga jednakowa na całej powierzchni, wyłożona gresem w odcieniach pastelowego drewna. Bezpośrednio przy wejściu po prawej stronie znajduje się przestronny aneks kuchenny z oknem o północnej ekspozycji. Idealnie wkomponowane meble stojące i wiszące w estetycznym białym kolorze, z blatem w kolorze naturalnego drewna, z dużą powierzchnią roboczą w kształcie litery C. Kuchnia w pełni wyposażona w sprzęt AGD (lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofala, okap. Po lewej stronie od wejścia znajduje się łazienka (3,67 m2). Podłoga podobnie jak w salonie wyłożona gresem w odcieniach pastelowego drewna. Na ścianach białe kafle. Miska ustępowa na stelażu oraz umywalka z lustrem na ścianie. W miejscu, gdzie aktualnie stoi pralka i suszarka istnieje możliwość zamontowania wanny. Salon z dwustronną ekspozycją okien (pd/zach) zapewniającą odpowiednie doświetlenie wnętrza naturalnym światłem. Z salonu wyjście na zadaszony taras i ogród. Na górny poziom mieszkania prowadzą piękne schody, których stopnie wyłożono naturalnym drewnem.

Poziom górny

Korytarz (2,60 m2), pokój 1 (9,16 m2), pokój 2 (9,30 m2), pokój 3 (11,04 m2).
Podłoga we wszystkich pokojach jak i korytarzu wyłożona estetycznymi panelami w kolorze pastelowego drewna. Wszystkie drzwi wejściowe do pomieszczeń w kolorze bieli, częściowo przeszklone. Pomieszczenia z delikatnymi skosami

Łazienka (6,60 m2)
Wyjątkowej urody przestronne pomieszczenie, urządzone z pomysłem i smakiem. Podłoga wyłożona gresem w kolorze pastelowego drewna. Na ścianach białe kafle, miejscami gładkie, a miejscami z wypukłym wzorem oraz paskiem dekoracyjnym. Na ścianie z delikatnym skosem okno połaciowe. Miska ustępowa na stelażu obudowanym gresem w kolorze podłogi. Podobnie obudowana wanna. Prostokątna kabina prysznicowa z wyszukanym brodzikiem. Całość dobrze przemyślana i pięknie skomponowana.

SPRZĘT/ WYPOSAŻENIE
Mieszkanie sprzedawane bez wyposażenia pomieszczeń, z kompletną armaturą łazienkową i w pełni umeblowaną kuchnią wraz ze sprzętem AGD.

OGRZEWANIE
Gazowe. Dwufunkcyjny kocioł znanej i cenionej firmy De Dietrich z zasobnikiem na wodę o pojemności 100 litrów. Mieszkanie jest ciepłe i przytulne.

PARKING
Miejsca postojowe (2x) znajdują się na posesji przed budynkiem.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa domków bliźniaków, ponadto pola i lasy.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Roczne koszty zużycia gazu (ogrzewanie + ciepła woda użytkowa) są bardzo niskie i kształtują się na poziomie około 1400 zł. Roczne koszty zużycia energii elektrycznej wynoszą około 1800 zł.
Telewizja kablowa i internet (Cyfrowy Polsat) w zależności od cennika operatora.

FINANSE
W zakresie usług finansowych Idea Brokers współpracuje z Grupą ANG.
W przypadku szczegółowych pytań proszę o kontakt.

PRZEJĘCIE
W drodze porozumienia.

Szukasz przestrzeni dla swojej rodziny – zapraszam na prezentację.
Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt.