Opiekun oferty
Katarzyna Flendrich
Nr licencji PFRN 28425
Tel: XXXXXX602

***wolny od zaraz***

Zapraszam do zapoznania się z ofertą domu wolnostojącego w Mokronosie Dolnym o powierzchni 91,95 m2 z użytkowym poddaszem 40,68 m2. Dom jest usytuowany na bardzo urokliwej działce o powierzchni 500 m2.

*CENA 1 350 000 zł

Otoczenie nieruchomości
Mokronos Dolny graniczy z południowym krańcem Wrocławia od strony Oporowa.
Nieruchomość zlokalizowana jest na samym początku miejscowości, przy cichej bocznej ulicy w pięknej zielonej lokalizacji. W sąsiedztwie tylko niska zabudowa w większości domów wolnostojących.
Lokalizacja umożliwia fantastyczny dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, do autostrady A4 oraz do Oporowa i Bielan Wrocławskich.
Do przystanku autobusowy linii 907 i 947 mamy 500 m.
Do granicy miasta tylko 1,4 km.

W Mokronosie Górnym stacja kolejowa z połączeniami do Wrocławia, Jeleniej Góry, Szklarskiej Poręby i Wałbrzycha.

Układ pomieszczeń:
Parter wysokość 2,65 m:
- pokój dzienny ok. 36,40 m2
- kuchnia ok. 9,30 m2
- sypialnia ok. 17,80 m2
- łazienka ok. 7 m2
- pomieszczenie gospodarcze ok. 12 m2
- taras
- garaż w bryle ok. 14 m2

Poddasze użytkowe o łącznej powierzchni ok. 40,60 m2 po podłodze i wysokości 2,40 m:
- sypialnia
- sypialnia
- pokój do pracy
- łazienka
- pralnia
- hall
- dodatkowo strych

Przed domem znajduje się podjazd z trzema miejscami postojowymi.

Atuty:
- Nieruchomość do zamieszkania od zaraz
- Niezwykły ogród z płynącą wodą
- Budynek w bardzo dobrym stanie
- Jasny i przestronny salon z klimatycznym kominkiem
- Nowy taras z kompozytu
- Kuchnia wymieniona 3 lata temu
- 3 dodatkowe miejsca postojowe na podjeździe
- Klimatyzacja w salonie
- Gruntowa pompa ciepła
- Światłowód
- możliwość dokupienia sąsiadującej działki o powierzchni 708 m2

Najważniejsze informacje:
Dwukondygnacyjny dom został wybudowany w 2007 roku. Dom został zaprojektowany przez architekta z myślą o otaczającej go przepięknej działce. Granicami działki są rowy z płynącą wodą!. Na granicy działki mamy przepiękne drzewa liściaste, które dają wytchnienie w gorące dni. W ogrodzie panuje duża prywatność, spokój i ogrom zieleni.
Budynek posada trójstronną ekspozycję (wschód-południe-zachód). Przestronny salon jest połączony z otwartą kuchnią. Kuchnia ma bezpośrednie wyjście na taras z południową ekspozycją!
Ogrzewanie gruntową pompą ciepła.
Standard wykończenia: drewniane okna, dębowy parkiet na podłogach w pokojach (parter i poddasze). Drewniane schody na poddasze. Klimatyzacja w salonie. Budynek wybudowano z porothermu, na dachu położono dachówkę ceramiczną. Posesja jest ogrodzona, z przodu brama wjazdowa na pilota. Na podjeździe kostka granitowa.
Opłaty: prąd ok. 600 zł/mies., woda i kanalizacja ok. 260 zł/ 2 mies., odpady 74 zł/mies. przy 2osobach.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości polecam przede wszystkim dla rodzin lub klientów korporacyjnych. Dom jest pięknie położony, blisko granicy miasta i wylotu na AOW. Po lekkim odświeżeniu nadaje się do wprowadzenia się.
Serdecznie zapraszam na prezentację.

Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
Tel: XXXXXX602

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości