Zapraszam Państwa do zapoznania się z wyjątkowo urokliwym domem, położonym na 10 arowej widokowej działce w podkrakowskim Libertowie, który mam przyjemność zaprezentować. To miejsce oferuje nie tylko luksus ale także  spokojną atmosferę na uboczu południowego Krakowa, z dostępem do miejskiej Kolei Aglomeracyjnej Kraków Sidzina (1,5 km).
Położenie tego domu zaledwie 200m od granicy administracyjnej Krakowa sprawia że jest to idealne rozwiązanie dla tych którzy marzą o zamieszkaniu z daleka od miejskiego zgiełku, jednocześnie mając szybki dostęp do Centrum Miasta. W okolicy znajdują się nowo wybudowane domy jednorodzinne oraz mnóstwo zieleni. Urocza panorama zachwyca pięknymi widokami gdzie z łatwością można dostrzec w oddali Wawel i Klasztor na Bielanach.


Dom o powierzchni całkowitej 269 m2  użytkowej 238,5 m2 został wybudowany w 2018 roku a zdobiące serce domu dębowe schody  zostały zaprojektowane przez znaną Panią Architekt Dagmarę Obłuska tak aby zapewnić maksymalną funkcjonalność oraz komfort jego mieszkańcom. Na parterze znajduje się 35-metrowa strefa z salonem z wyjściem na Taras w ogrodzie i część wypoczynkowa, ze stołem jadalnianym oraz kuchnia wykonana z forniru naturalnego jabłoni indyjskiej i wyposażona w wysokiej klasy sprzęty oraz przylegającą do niej spiżarnią. Na dole klimatu wnętrzu nadają piękne dębowe schody, drewniana podłoga oraz gazowy kominek. Na parterze mieści się także gabinet, łazienka, pralnia, pomieszczenie gospodarcze oraz dwustanowiskowy garaż  usytuowany w bryle budynku.


Na piętrze znajduje się część nocna która składa się z czterech pokoi i dwóch łazienek. Główna sypialna jest połączona z garderobą, wyjściem na balkon i ma prywatną łazienką wyposażoną w marmurową wannę, zlew oraz okno z widokiem na Kraków. Z Holu jest też wejście do ogólnodostępnej łazienki z prysznicem i bezpośrednim zsypem na ubrania połączonym z pralnią na dole. Każda z łazienek wykończona została w wysokim standardzie - znajdziemy tu Gresy Kamienne z Max Fliz i nowoczesną armaturę. Druga sypialnia też posiada garderobę ,a trzeci pokój jest bez ale z wyjściem na balkon. Ostatni już czwarty osiemnastometrowy pokój obecnie pełni funkcję sali do ćwiczeń ale pierwotnie miała to być strefa rozrywkowa bo ma wyprowadzone wszystkie podłączenia i można tą przestrzeń zaaranżować na salę kinową lub według własnego uznania  przyszłych właścicieli.



Oprócz wspaniałego położenia, ciekawej architektury, wykończenia z dbałością o jakość i detale ten dom posiada wszystko, aby poczuć się w nim komfortowo. Nieruchomość wyposażona jest w odkurzacz centralny i  ogrzewanie podłogowe w łazienkach i na parterze, a w pokojach zrobione są kurtyny z ogrzewania podłogowego. W domu  jest wyprowadzona cała instalacja pod kamery i jest  wideofon dół-góra. Dodatkowym atutem jest także internet-światłowód i okna trzyszybowe. Dom posiada ocieplenie izolacją styropianową o grubości 15 cm, poddasze ocieplone jest wełną mineralną, a na dachu znajduje się dachówka ceramiczna. Budynek jest bardzo ekonomiczny i roczny koszt ogrzania tak dużej powierzchni jest stosunkowo niewielki bo oscyluje w granicach 3500 zł.

Dom co również jest bardzo istotne posiada lane fundamenty i został wybudowany  w technologii tradycyjnej z pustaków ceramicznych Porotherm. Ogrzewany jest za pomocą dwufunkcyjnego kotła gazowego z zasobnikiem ciepłej wody.



BUDYNEK / RZUTY


 PARTER 136,6 m2

• Wiatrołap 6,6 m2
• Hol 12,7 m2 
• Kuchnia 12,3 m2
• Spiżarka 2,4 m2
• Salon z Jadalnią 35,1 m2
• Pokój 13,2 m2
• Łazienka 3,5 m2
• Pralnia 3,3 m2
• Pomieszczenie Gospodarcze 3,4 m2
• Kotłownia 7,9 m2
• Garaż 36,2 m2


 PIĘTRO 101,9 m2

• Schody 5,3 m2
• Hol 7,8 m2
• Pokój 15,7 m2
• Łazienka 3,4 m2
• Garderoba 3,2 m2
• Pokój 13,8 m2
• Pokój 15,2 m2
• Garderoba 3,5 m2
• Przedpokój 4,9 m2
• Pomieszczenie Rekreacyjne 18,2 m2
• Strych 2,1 m2
• Pomieszczenie Gospodarcze 2,7 m2
• Łazienka 6,1 m2

LOKALIZACJA



Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie dużej ilości zieleni sprawia, że miejsce to jest doskonałym wyborem dla osób ceniących sobie życie w spokojnej i eleganckiej okolicy, którzy jednocześnie nie chcą zupełnie zrezygnować z wygód, które daje im miasto. Libertów to urokliwa miejscowość, która słynie z malowniczych widoków i dużych działek. Położony na uboczu Krakowa, ten obszar oferuje spokojne otoczenie, które jest idealne dla osób ceniących kontakt z naturą i ucieczkę od miejskiego zgiełku. 
Prestiżowa lokalizacja oraz wysoki standard nieruchomości w Libertowie mogą przyczynić się do wzrostu wartości inwestycji w przyszłości. To atrakcyjna okolica zarówno dla osób planujących tu zamieszkać, jak i dla inwestorów.

OKOLICA 

✅ Przystanek Kolei Podmiejskiej Kraków Sidzina 1,5 km
✅ Przystanek Autobusowy lini 235 300m
✅ Galeria Atut Ruczaj  4,4 km
✅ Klaś Józef-Piekarnia 1,2 km.
✅ Międzynarodowa Szkoła Anglojęzyczna w Lusinie 2,6 km

ATUTY NIERUCHOMOŚCI 

✅ Położenie domu na wzgórzu gwarantuje lepszą jakość powietrza.
✅ Łatwy dostęp do Komunikacji Miejskiej.
✅ Duży Widokowy Taras z przygotowanym miejscem na działce pod Altanę.
✅ Ostatni dom z przepompownią. Brak szamba.
✅ Prąd miesięcznie wynosi ok 200zł. Cała elektryka jest w Peszlach.
✅ Ekonomiczne Ogrzewanie Gazowe. Roczny koszt to tylko ok 3500 zł.
✅ Odkurzacz Centralny.
✅ Cały dom oświetlony.
✅Większość mebli wykonana na wymiar.
✅Brama Wjazdowa otwierana na pilota.
✅Ogrzewanie Podłogowe w łazienkach i na parterze a w pokojach zrobione kurtyny z ogrzewania podłogowego.
✅ System Alarmowy. Zrobiona cała instalacja pod Kamery.
✅ Bliskość Terenów Zielonych.
✅Dwufunkcyjny Piec Gazowy.

DODATKOWE INFORMACJE


✅ Na życzenie klienta istnieje możliwość odświeżenia Domu i wykończenia według wytycznych przyszłych właścicieli.
✅Więcej zdjęć domu jest dostępnych na stronie naszego biura Investorius.
✅Dom Sprzedawany z całym wyposażeniem.
✅Rzuty w zdjęciach.




Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call / Seven days a week / 7dni w tygodniu w godz.od 6.00 do 24.00 /
Tel: XXXXXXXX477
I Speak English German Russian

Patryk Suder
Doradca ds.Nieruchomości
INVESTORiUS Nieruchomoś