NIERUCHOMOŚĆ SPRZEDAWANA PRZEZ LICENCJOWANEGO POŚREDNIKA.
NUMER LICENCJI: 28630
Przedstawiamy Państwu ofertę domu jednorodzinnego wolnostojący z ogródkiem w miejscowości Kobylec gm. Wągrowiec bliskiej odległości od Wągrowca ok 5 km. W okolicy las, duża ilość zieleni,  jeziora oraz sklep spożywczy i kościół, cała infrastruktura dostępna w Wągrowcu. Budynek jest bardzo ekonomiczny, ponieważ został doinwestowany m.in pompa ciepła, panele fotowoltaiczne na dachu i podwórku duża ilość waty i styropianu na ocieplenie stropu, ścian i  fundamentu, dzięki temu jest bardzo tani w utrzymaniu około 150 - 200 zł miesięcznie za wodę, dodatkowo płacimy rozliczenie roczne z elektrownia. Dom jest dostępny od ręki dla zdecydowanego klienta, szczególnie przypadnie do gustu rodzinie z dziećmi, seniorom lub parze którzy cenią sobie ciszę i spokój, większość mebli zostaje, a więc kupując dom można praktycznie zamieszkać od razu. 

Informacje o domu:
Dom o powierzchni 140 m2 dwie kondygnacje usytuowany z piwnica jest w cichej okolicy na mało ruchliwej ulicy z ustawną działka w kształcie prostokąta o powierzchni 730 m2 ogrodzony płotem (panelami), pozbruk wyłożony na posesji pod samochody, dojazd do domu jest utwardzony kostką pozbrukową. Dom 4 pokojowy z duża piwnica około, której znajduję się źródło ogrzewania pompa ciepła i dodatkowe garaż oraz pomieszczenie gospodarcze. Układ dwustronnym, ekspozycja okien parter północny-wschód oraz południowy zachód, piętro północny-zachód oraz południowy wschód widok na piękny zielony ogród i podjazd. Na podłodze położone są płytki i panele, na ścianach i suficie głownie gładź gipsowa i tapeta (UWAGA ! NA PIERWSZYM PIĘTRZE POD DREWNEM JEST PŁYTA GIPSOWA, A WIĘC MOŻEMY ŚCIĄGNĄĆ DREWNO I MOŻEMY GIPSOWAĆ I MALOWAĆ). Poddasze jest nieużytkowe, możliwość zrobienia wejścia na strych i wydzielenia dodatkowej powierzchni na zewnątrz zamontowane kamery. 

Rozkład pomieszczeń:
PARTER
• Przedsionek o wymiarach 5 m2

• Salon z aneksem kuchennym o wymiarach 30 m2

• Łazienka o wymiarach o wymiarach 5,5 m2

• Kuchnia o wymiarach 12 m2

• Korytarz 9 m2

• Klatka schodowa 5 m2 

I PIĘTRO
• Korytarz 3 m2

• Pokój jako drugi salon 28 m2

• Pokój jako sypialnia 13 m2 m2

• Pokój jako garderoba o wymiarach 13 m2 

• Pomieszczenie gospodarcze przerobione z garażu około 20 m2 

UWAGA RZUTY W OGŁOSZENIU SĄ PODGLĄDOWE ! 

Informacje o budynku:
• Budynek został wybudowany w 1999 roku 

• Ściany z betonu komórkowego, fundamenty i ściany ocieplone styropianem 10cm i 15 cm

• Panele fotowoltaiczne o wytwarzają moc 9,8 Kw

• Pompa ciepła z buforem o wielkości 200 l

• Przyłącza elektryczne, kanalizacyjne, wodociągowe dodatkowo podłączona woda pod studnie do podlewania ogródka

• Instalacja telewizyjna

• Doprowadzony światłowód

• Okna duże dwuszybowe

•.Dwie pary drzwi antywłamaniowych w przedsionku

• Podwórko wyłożone pozbrukiem na miejsca parkingowe

• Ładnie zagospodarowany ogródek, na którym znajduję się altanka i panele fotowoltaiczne 

• Rolety antywłamaniowe 

• Kamery zewnętrze na całym domu

• Ogrodzona działka z furtka i brama wjazdowa

• Dach dwuspadowy pokryty blachodachówką 

Stan prawny:
Na działkę jest założona Księga Wieczysta, na której stoi budynek, można posiłkować się kredytem hipoteczny.

Lokalizacja:
Kobylec znajduję się 5 km od Wągrowca, 20 km od Rogoźna, 30 km od Chodzieży, 50 km od Poznania i 70 km od Bydgoszczy. Szybki dojazd do trasy S11 łącząca Piłę z Poznaniem, blisko przystanek autobusowy i dworzec około 1 km, bardzo dobre połączenie PKP bezpośrednie do Poznania. Dom w bardzo dogodnej lokalizacji, ponieważ panuje w okolicy cisza i spokój, jeziora, kościół, blisko sklep spożywczy, restauracje i jednocześnie nie mamy daleko do całej infrastruktury znajdującej się w Wągrowcu m.in: żłobki, przedszkola, nowoczesne szkoły podstawowe, opieka medyczna, apteki, banki, restauracje, markety.

Informacje dodatkowe:
Współpracujemy z Kancelariami Notarialnymi z nami państwo mają duże rabaty u Notariuszy. Pomagamy w uzyskaniu kredytu, współpracujemy z sprawdzonym doradcą kredytowym, który chętnie odpowie na wszystkie pytania oraz bezpłatnie pomoże przy wyborze najbardziej korzystnego kredytu hipotecznego. Korzyści jakie przyniesie współpraca z naszym doradcą kredytowym:

 kompleksowa obsługa dokumentacji niezbędnych do kredytu i zakupu nieruchomości

 brak narażenia się na dodatkowe koszty związane z uruchomieniem kredytu

 współpraca z wieloma bankami w Polsce

 ekspercka i aktualizowana wiedza o ofertach bankowych

 badanie zdolności kredytowej dostosowane do potrzeb klienta

 dyskrecja

 dyspozycyjność

Podsumowanie:
Oferta skierowania dla rodziny z dzieckiem/dziećmi, parze, seniorom oraz inwestorów. Z racji na lokalizację na pewno przypadnie do gustu osobom ceniący sobie ciszę i spokój z racji na bliskość natury lasów, jezior i nie dużą odległość do miasta.

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz prezentacji na żywo.

Mateusz Kostecki
Ekspert rynku nieruchomości
Numer licencji: 28630