Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni użytkowej: 192,34 m2, w tym powierzchnia mieszkalna 145,87 m2 i pomocnicza 46,47 m2.

Działka 1097 m2.Istnieje możliwość dokupienia sąsiadującej działki (.) W cenie udziały w drodze dojazdowej.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter - w sumie: powierzchnia użytkowa 126,65 m2, w tym mieszkalna 86,13 i pomocnicza: 40,52 m2

- wiatrołap 4,14 m2
- garderoba 2,64 m2
- obszerny salon z jadalnią (37,30m2) z ekspozycją południowo-zachodnią
- półotwarta kuchnia (ok.16 m2)
- sypialnia/gabinet 9,45 m2
- łazienka z oknem (3.90 m2)
- pomieszczenie gospodarcze 5,72 m2
- garaż 34,80 m2

I piętro: powierzchnia użytkowa 59,74 m2, po podłodze: 74,38 m2, dodatkowo strych o powierzchni po podłodze 15,50 M2

- sypialnia z wyjściem na balkon 11,98 m2 ( po podłodze: 14,75 m2)
- sypialnia z wyjściem na balkon 12,03 m2 ( po podłodze: 14,79 m2)
- sypialnia 13,96 m2 ( po podłodze: 14,08 m2) - łazienka 4,56 m2 ( po podłodze: 6,15 m2)
- garderoba ok. 20 m2 - pralnia z oknem 2,79 m2 ( po podłodze: 4,06 m2)

Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku z zamontowaną brama segmentową sterowaną pilotem firmy Krispol.

STANDARD
- dom wykonany w technologii tradycyjnej z porothermu przez sprawdzoną firmę.
- Ściany działowe również wykonane z porothermu
- dachówka ceramiczna podwójnie wypalana Piemont Tobago firmy Roben,
- strop teriva
- zaprojektowane komfortowe i funkcjonalne ogrzewanie podłogowe w całym domu i pompa ciepłą
- rolety zewnętrzne sterowane automatycznie
- okna pcv trzyszybowe firmy salamander
- w łazienkach okna łazienkowe
- działka ogrodzona
- pozwolenie na budowę
- ostatni wpis w dzienniku budowy styczeń 2024
- możliwość przyłączenia kominka

MEDIA
prąd, woda, zbiornik bezodpływowy 10 m3/ przygotowana już przekładka do podpięcia kanalizacji

CENA: 799 000 zł

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Kębłowice to miejscowość położona w pobliżu granicy Wrocławia na obrzeżach dzielnicy Fabryczna, 4 km od Smolca. Do ścisłego Centrum Wrocławia jest zaledwie 9 km
W okolicy tereny sportowo-rekreacyjne, np. kort tenisowy oraz fitness club w Smolcu.

W pobliskim Smolcu także - szkoła podstawowa, przychodnia, poczta, liczne sklepy, w tym Biedronka i Dino, punkty usługowe, restauracje, pizzeria, apteki, PKP.

Bardzo dobry dojazd do Wrocławia (ok.15 min.) oraz do autostrady A4 i do obwodnicy. Do granic Wrocławia ok. 5 km. Wjazd do Wrocławia możliwy od strony: Nowego Dworu, Muchoboru, Oporowa .

Niewątpliwym atutem lokalizacji jest bliskość AOW, na którą dojedziemy w zaledwie kilkanaście minut, oraz stacja kolejowa znajdująca się w Smolcu lub w Mokronosie Górnym. Z Kębłowic do Wrocławia można dojechać komunikacją aglomeracyjną tj. autobusy 947, 909.

Cicha okolica, nadaje temu miejscu wysokie walory wypoczynkowe. Jednocześnie bliskość Wrocławia i doskonały dojazd do miasta powodują, że można łączyć pracę zawodową w mieście ze spokojem i ciszą wsi.

ZALETY OFERTY:
- efektowne przeszklenia w salonie
- funkcjonalny układ domu
- cicha i spokojna okolica
- aktywne pozwolenie na budowę

Zapraszam do rozmów i obejrzenia domu.

www.home-partner.com.pl Tel. XXXXXX163

Feel free to contact us, talk and see the apartment. For more information please call us

Por favor contáctenos para conocer más sobre la oferta y ver el apartamento. Podemos ayudar con todos los trámites. Para más información por favor llámanos XXXXXX863/ XXXXXX757.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości