ATUTY/ UDOGODNIENIA
• Lokalizacja – wyjątkowa ekspozycja dom znajduje się w pierwszej linii zabudowy od strony ulicy Kartuskiej na Wzgórzu Mickiewicza
• Odrębne wejście do wydzielonej strefy w przyziemiu domu – wejście zarówno z domu jak i samodzielne od frontu, doskonała możliwość wynajmu lub prowadzenia nieuciążliwej działalności
• Spokojne sąsiedztwo, ulica Maryli stanowi granicę i koniec osiedla, brak ruchu przejazdowego
• Możliwości inwestycyjne wynajmowania całego domu
• Miejsce parkingowe przed wjazdem
• Ogrzewanie gazowe/ niezależność/ niższe koszty eksploatacji
• Odkurzacz centralny
• Nieruchomość obustronnie oddylatowana od sąsiadów (przerwa konstrukcyjna budynku zapewnia doskonałe wyciszenie akustyczne)

Link do galerii zewnętrznej
https://photos.app.goo.gl/pk7Yxzveu75Q5acSA

LOKALIZACJA
Dom znajduje się przy ulicy Maryli, dzielnica Wzgórze Mickiewicza w Gdańsku.

Dzielnica Wzgórze Mickiewicza zapewnia perfekcyjny dojazd do centrum Gdańska jak i Trójmiejskiej obwodnicy. U stóp Wzgórza znajduje się nowoczesna pętla autobusowo-tramwajowa, co zapewnia komfort korzystania z transportu publicznego. Wygodne dojście schodami nieopodal domu.

Dojazd do centrum Gdańska to 8min(3km) natomiast do ulicy Armii Krajowej to 5min(1,9km).

W odległości 850m (10 minut pieszo) znajduje się publiczna szkoła podstawowa oraz gimnazjum. Najbliższy sklep spożywczy znajduje się w odległości 350m(5min).

DOJAZD
Na osiedle dojazd prowadzi trzema drogami: od wschodu ulicami Malczewskiego i Pobiedzisko oraz od zachodu skręcając z ulicy Łostowickiej w ulicę Pana Tadeusza lub Wojskiego. Każdy z wjazdów jest monitorowany. Dodatkowo od strony Chełmu nad trasą W-Z znajdują się dwie kładki piesze.

Ulica Maryli jest „ślepym” zakończeniem trasy – brak ruchu przejezdnego, dojeżdżają wyłącznie mieszkańcy.

Transport publiczny wewnętrzny na osiedlu: autobus linii 195, przystanek „Soplicy” – kierunek Chełm.
Transport publiczny pętla autobusowo-tramwajowa: autobusy linii 156,161,167,168,174,175,195,267,N3, tramwaje linii 10,12,95.

METODA BUDOWY
Dom wzniesiony w technologii tradycyjnej, stropy prefabrykowane żelbetowe. Dach kryty dachówką betonową.

POWIERZCHNIE KONDYGNACJI
Całkowita powierzchnia domu 244,2 m2
Powierzchnia użytkowa domu 214,2 m2.

Przyziemie 57,2 m2
Parter 62,1 m2
I Piętro 59,6 m2
II Piętro 35,3m2

POMIESZCZENIA NA PIĘTRACH
Przyziemie: przedsionek, kotłownia, łazienka, pokój z wyjściem do ogrodu i aneksem kuchennym, pomieszczenie gospodarcze

Parter: salon, jadalnia, kuchnia, łazienka

I piętro: 2 sypialnie, łazienka, pokój dzienny z aneksem kuchennym

II piętro: 2 sypialnie, łazienka

Poddasze nieużytkowe: przestrzeń magazynowa

STANDARD
Przestronny dom w zabudowie szeregowej, z czterema poziomami i wyjątkową lokalizacją w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i zieleni.
Nieruchomość ma zagospodarowany ogród, wygodny w utrzymaniu, natomiast realizacja sąsiadującego parku zapewni miejsce do odpoczynku.
Część kondygnacji przyziemia ma niezależne wejście od frontu domu, co umożliwia prowadzenie własnego gabinetu lub biura albo wynajęcie jako samodzielnej kawalerki. Okna w domu wykonano na zamówienie z kompozytu Fiberglass (włókno szklane i żywica poliestrowa) o współczynniku szklenia U=1,1 W/m2K. Okna połaciowe na poddaszu drewniane.

Obecnie dom jest przystosowany do wynajmu. Każda kondygnacja posiada niezależną łazienkę, a pokój dzienny z aneksem kuchennym na I piętrze zapewnia strefę wspólnego wypoczynku. I tak przyziemie to pomieszczenia gospodarcze oraz samodzielna kawalerka, parter to kolejna wydzielona przestrzeń z obszernym pokojem z jadalnią, łazienką i kuchnią, I piętro to dwie sypialnie, łazienka, kuchnia i pokój dzienny, natomiast poddasze to dwie sypialnie i łazienka.

Wejście
Strefa wejścia na parter, to duży przedsionek, gdzie znajduje się miejsce do montażu szaf. Pozostaje tutaj sporo miejsca na siedziska lub dodatkowe wieszaki.
Strefa wejścia do przyziemia prowadzona jest od frontu budynku i zapewnia niezależny dostęp do tej kondygnacji.

Kuchnie
Zabudowa kuchenna na parterze poprowadzona jest w układzie „U” i przylega do strefy wejścia.
Na I piętrze znajduje się kolejna kuchnia w zabudowie "L", która obecnie zapewnia komfort najemcom. Znajdziemy tutaj pełne wyposażenie AGD tj. płytę grzewczą oraz piekarnik, pralkę oraz lodówkę wolnostojącą, okap kuchenny. Podłoga w kuchni wyłożona panelami i stanowi aneks w pokoju dziennym, który jest do dyspozycji najemców. Pomieszczenie jest doskonale doświetlone i posiada balkon. W przypadku powrotu do pierwotnej funkcji pokój może pełnić funkcję przestronnej sypialni.
Dom z racji obecnego przeznaczenia ma również aneks kuchenny w kawalerce w przyziemiu.

Jadalnia
Wydzielona ze strefy salonu na parterze. Zapewni komfort posiłku czterem osobom.

Pokój dzienny/ salon
Dom posiada przestronny salon na parterze w samodzielnej strefie kawalerki, gdzie znajduje się klimatyczny kominek obłożony 99-cio letnimi kaflami w kolorze zieleni. Pomieszczenie doświetlone jest trójdzielnym, dużym oknem. Na podłogach panele.
Dodatkowy pokój dzienny z balkonem znajduje się na I piętrze i stanowi wspólną strefę dla najemców - alternatywnie funkcja sypialni (możliwość wydzielenia dwóch pokoi).

Łazienka / WC / ubikacja
Nieruchomość posiada cztery łazienki oraz na parterze dodatkowo WC, co zapewnia pełną swobodę i elastyczność użytkowania.
Wyodrębniona kawalerka w strefie przyziemia posiada własną łazienkę z prysznicem.

Sypialnie/ garderoba
Dom obecnie ma sześć sypialni, po jednej w przyziemiu i parterze oraz po dwie na I i II piętrze. Na I piętrze w strefie klatki schodowej znajduje się garderoba.

Sypialnia w samodzielnej kawalerce w przyziemiu, stanowi jednocześnie niewielki salon i posiada wyjście na ogród.

SPRZĘT/ WYPOSAŻENIE
Dom jest w pełni wyposażony i ma dobry standard techniczny. We wrześniu 2018 całość została odświeżona.

OGRZEWANIE
Dom jest ogrzewany za pomocą kotła gazowego dwufunkcyjnego marki Vaillant ze zintegrowanym zbiornikiem ciepłej wody użytkowej. Wspomaganie zapewnia kominek w salonie na parterze, który ogrzewa strefę całą przyległą strefę parteru i posiada wyprowadzenia na I piętrze (obecnie zakryte). Bryła kominka wykończona oryginalnymi 99cio letnimi kaflami w kolorze zieleni.

PARKING / GARAŻ
Przed wejściem do domu, na terenie posesji, znajdują się dwa miejsca parkingowe. Dodatkowe miejsca parkingowe to ogólnodostępne stanowiska wzdłuż całej ulicy.

OPIS TERENU / OGRÓD
Strefa ogrodu o powierzchni 201m2 jest zagospodarowana pnączami i zadbanymi, zdrowymi nasadzeniami co daje nam kameralny ogród. Całość wyłożona jest kostką brukową, kamieniem i płytami kamiennymi co zapewnia wygodę użytkowania oraz jednoczesną bliskość zieleni.
Znajduje się tutaj samodzielne wyjście tarasowe z kawalerki umiejscowionej w przyziemiu. Strefa wejścia do domu wyłożona jest również kostką betonową.
Orientacja ogrodu wg kierunków geograficznych – wystawa północna.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ INWESTYCJE
Wokół dominuje spokojna, niska zabudowa jednorodzinna. W zasięgu spaceru znajdują się , szkoły publiczne, a także sklep spożywczy.
Relaks zapewnią spacery po okolicy, a także nowo powstały „Park na zboczu” ze strefą placu zabaw i mini boiskiem do koszykówki, który znajduje się 110m od posesji.
Realizacja inwestycji „Park na zboczu” podzielona jest na etapy i w końcowej fazie ma obejmować teren o pow.~4ha pomiędzy ulicą Szarą, a ulicą Maryli.

Link do planu inwestycji:
http://www.bpbk.com.pl/pl/projekty/wg-branz/park-na-zboczu,164,68

SŁUŻEBNOŚCI
brak

DROGA / WODA / KANALIZACJA
Publiczna/ miejska/ miejska

ZAKOŃCZENIE BUDOWY/ POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE
Budowę zakończono w 2001 i wydano pozwolenie na użytkowanie.

WARUNKI MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania terenu.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Koszt ogrzewania i podgrzania wody w ujęciu rocznym 4100 za ostatni rok 2017.
Media, w tym woda, energia elektryczna – według zużycia.
Telewizja kablowa i internet w zależności od cennika operatora.

FINANSE
W zakresie usług finansowych Idea Brokers współpracuje z Grupą ANG.
W przypadku szczegółowych pytań proszę o kontakt.

PRZEJĘCIE
W drodze porozumienia.

OFERTY
Oferty można składać za pośrednictwem wiadomości e-mail ze wskazaniem proponowanego terminu umowy.

FORMUŁA SPRZEDAŻY
Nieruchomość sprzedawana jest w formule „tak jak jest”. Oznacza to sprzedaż z trwałą zabudową kuchni oraz wbudowaną zabudową łazienek.

Szukasz przestrzeni dla swojej rodziny lub poszukujesz nieruchomości inwestycyjnej w doskonałej lokalizacji – zapraszam na prezentację.

Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt.