KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI, WYNAGRODZENIE AGENCJI POKRYWA WYŁĄCZNIE STRONA SPRZEDAJĄCA!

Ofertę prowadzi: Grażyna Kupper, tel.XXXXX726

Oferujemy na sprzedaż bardzo atrakcyjny, nowoczesny, całkowicie podpiwniczony dom wolnostojący, zlokalizowany w prestiżowej gdańskiej dzielnicy Kiełpino Górne. DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA BEZ DODATKOWYCH NAKŁADÓW, WYKOŃCZONY W WYSOKIM STANDARDZIE.

Rok oddania do użytkowania: 2013, powierzchnia użytkowa budynku: 555,15 m2, powierzchnia całkowita: 650 m2 (w tym dwa garaże dwustanowiskowe). Powierzchnia działki: 1850 m2 (ok. 46m front x ok. 42m). Na posesji znajduje się także basen 10m x 5m x 1,6m, altanka (21,62m2), drewutnia (15,03m2), ognisko, komórka ogrodowa (20,59m2), boisko do siatkówki i badmintona, sad oraz ogródek warzywny, a także WC ogrodowe (4,32m2). Ogród automatycznie nawadniany. Przez większą część działki przebiega oświetlona ścieżka z kostki brukowej. Przed budynkiem duży parking wyłożony kostką brukową.

Wjazd na posesję od strony południowej.

Budynek 3-kondygnacyjny, zaprojektowany jako czterostrefowy:

strefa wspólna (kuchnia, jadalnia, salon, WC na parterze)
strefa prywatna Master (sypialnia, garderoba, łazienka, pokój) oddzielona drzwiami od strefy wspólnej
strefa domowników piętro (4 pokoje, łazienka)
strefa relaksu i gości na poziomie -1 (dwa pokoje gościnne, bar, fitness, sauna, łazienki)

POZIOM 1 (przyziemie - strefa relaksu, 274,02m2): korytarz (13,08m2), bar (39,31m2), winiarnia (37,21m2, wysokość 171cm), pokój - piłkarzyki (8,69m2), siłownia - fitness (23,44m2), WC (1,64m2), łazienka (3,29m2), sauna sucha (4,5m2, 6 - 8 osób), pokój gościnny (8,54m2), pokój gościnny (14,99m2), garderoba sezonowa mała (5,92m2), garderoba sezonowa duża (44,92m2), pokój - tenis stołowy (46,19m2), kotłownia (34,11m2). Ze względu na niezależne wejście w tylnej części budynku istnieje możliwość łatwej adaptacji pomieszczeń przyziemia na cele mieszkaniowe

POZIOM 2 (parter - 246,02m2): korytarz (39,27m2), WC (3,26m2), kuchnia z wyspą (22,96m2, wyjście na taras i ogród), spiżarnia (8,69m2), jadalnia (29,63m2, możliwość przerobienie na dwa pokoje), salon (45,97m2, wyjście na taras i ogród), gabinet (14,01m2), sypialnia z klimatyzacją (22,95m2, bezpośrednie wejście do salonu kąpielowego, garderoby oraz na taras i ogród), pokój (11,70m2), pralnia (6,5m2), garaż dwustanowiskowy prawy (37,29m2), garaż dwustanowiskowy lewy (33,18m2)

POZIOM 3 (piętro - 105,87m2): korytarz i schody, pokój dzienny (20,87m2) + sypialnia (17,54m2) z klimatyzacją, pokój dzienny (23,44m2) + sypialnia (20,75m2) z klimatyzacją, łazienka (8,39m2).

KONSTRUKCJA BUDYNKU:

- ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych Protherm 24cm+ styropian 20cm + Protherm 14cm, ocieplone styropianem 25cm

- ściany piwnic z bloczków betonowych ocieplone styropianem 20cm

- ściany wewnętrzne nośne Protherm 24cm

- ścianki działowe Protherm 11,5cm

- stropy nad parterem i piętrem z płyt kanałowych żelbetowych

- stropy dachowe ocieplone wełną mineralną 25cm, zabezpieczone płytami kartonowymi w pomieszczeniach użytkowych oraz płytą paździerzową w pomieszczeniach nieużytkowych

- dach kryty dachówką ceramiczną

STANDARD BUDYNKU:

- podłogi na parterze: korytarze, łazienki, kuchnia - styropian, szlichta, płytki granitowe lub gresowe wysokiej klasy

- podłogi drewniane na parterze: legary wypełnione wełną mineralną 20 cm, przykryte płytą paździerzową 22 22mm, deski dębowe 22mm, bejcowane, lakierowane lakierem wodnym

- podłogi drewniane na piętrze: legary, wełna mineralna, płyta paździerzowa, deski dębowe bejcowane, lakierowane lakierem wodnym

- łazienka na piętrze: płytki gresowe

- pokoje w przyziemiu: deska Barlinecka z warstwą drewna, bejcowana lakierowana oraz panelowe

- przyziemie: korytarze, łazienki, bar, garderoby sezonowe, winiarnia, kotłownia - płytki gresowe

- przyziemie siłownia: legary, wełna mineralna, płyta paździerzowa, wykładzina dywanowa

-systemy ogrzewania oraz obiegu wody wyposażono w pompy, co przyspiesza dotarcie ciepła do wszystkich grzejników oraz miejsc poboru wody w bardzo krótkim czasie

- cały dom wyposażony jest w zabudowy stałe oraz oryginalne meble firmy Komandor

- większość mebli wykonano lakierowanej płyty MDF oraz forniru

- wszystkie drzwi wewnętrzne firmy Porta wykonane z forniru

- materiały i wyposażenie domu bardzo wysokiej klasy: drewniane okna, drewniane podłogi, granitowe blaty w kuchni, kamienny kominek z rozprowadzeniem ciepła

- wideofon z możliwością otwierania furtki oraz ewentualnie bramy wjazdowej

- system alarmowy połączony z agencja ochrony, załączanie i rozbrajanie alarmu poprzez panel manipulatora (dostępne 3 panele), pilotem lub przez smartfona

- przygotowana infrastruktura i okablowanie pod kamery zewnętrzne

- przygotowana infrastruktura i okablowanie pod TV na wszystkich poziomach

- przygotowana infrastruktura i okablowanie do nagłośnienia we wszystkich głównych pomieszczeniach domu

OGRZEWANIE:
średnio-miesięczny koszt ogrzewania ok. 640 zł
kocioł gazowy 95 kW z zasobnikiem. Cztery systemy grzewcze:

1. pomieszczenia z posadzką z płyt granitowych oraz ceramicznych - ogrzewanie podłogowe, trzy niezależne obiegi z możliwością wyłączania na każdym poziomie

2. pomieszczenia z podłogą z desek dębowych - grzejniki stalowe płytowe wyposażone w głowice termostatyczne

3. ogrzewanie kominkowe z rozprowadzeniem kanałów nadmuchowych w pomieszczeniach głównych parteru oraz do pomieszczeń na piętrze

4. łazienki są dodatkowo wyposażone w grzejniki drabinkowe z głowicami termostatycznymi z podłączeniem do gniazdek elektrycznych, co umożliwia grzanie łazienek poza sezonem grzewczym. W sezonie te same grzejniki sprężone są z systemem grzejników.

Sypialnie wyposażono w energooszczędne naścienne klimatyzatory typu split.

Doskonała lokalizacja: cicha i spokojna okolica, las w odległości 250m, w pobliżu jezioro Otomińskie (2,4 km), jezioro Jasień (2,5 km), sklepy spożywcze: Netto (1,7km), Lidl (2,3km), Biedronka (2,5km), Auchan(2,5km), Dom Medyczny "Otomińska" (1,1 km), szkoła podstawowa (300m), Pozytywna szkoła podstawowa (1,9 km), komunikacja miejska: linia dzienne i nocne, linia autobusowa łącząca ze stacją kolei metropolitalnej, stacja rowerów Mewo (300 m), restauracje, itd. Pobliska Trójmiejska obwodnica oraz trasa W-Z zapewnia doskonałą komunikację z całym Trójmiastem i Kaszubami. SERDECZNIE ZAPRASZAM NA POREZENTACJĘ!

 PAMIĘTAJ! PRZY ZAKUPIE DANEJ NIERUCHOMOŚCI GWARANTUJEMY BEZPIECZEŃSTWO I OBSŁUGĘ PRAWNĄ - WSZYSTKIE NASZE TRANSAKCJE SĄ UBEZPIECZONE! BEZPŁATNIE POMOŻEMY W UZYSKANIU KREDYTU NA ZAKUP, REMONT NIERUCHOMOŚCI - DO WYBORU OFERTY Z PONAD 25 BANKÓW.

Osoba do kontaktu: Grażyna Kupper, tel.XXXXX726