Sprzedam segment w pięknej okolicy w doskonałej lokalizacji, otoczony zielenią i parkiem (Park Akcji Burza - termin oddania 2023).

Od strony zachodniej domu jest taras z wyjściem na ogródek i piękna ściana zieleni, tylko drzewa i park, nie powstanie tu żadna inwestycja, jest cisza i śpiew ptaków, a to wszystko tylko 800m od ul. Czerniakowskiej. Nad Wisłę jest 1300m, a do Łazienek Warszawskich 1800m!

W pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje i kawiarnie, na Gagarina budowana jest obecnie linia tramwajowa.

Strona wschodnia nieruchomości to wejście do domu, podjazd i garaż.

Czyli powiedzenie, że w nieruchomościach najważniejsze są 3 rzeczy, jest tu spełnione - lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja!:)

Dom jak dom:) drzwi, okna i parapety z drewna mahoniowego (nie okleina i nie kolor mahoniowy, a prawdziwe drewno) - stan idealny. Ozdobne balustrady, poręcze oraz kraty w oknach kute (na zamówienie, a nie z marketu), rolety antywłamaniowe elektryczne w oknach na piętrze , ogrzewanie gazowe + zasobnik (nowy).

W łazienkach dodatkowe ogrzewanie podłogowe elektryczne (zrobiliśmy to z myślą o naszych małych dzieciach). W salonie parkiet dębowy.

LAN + tel + instalacja alarmowa położona w całym domu, wiem, teraz wifi rządzi, ale dla radykałów jest kabel RJ w każdym pokoju ;)

W salonie podtynkowa, bardzo dobra instalacja kina domowego 5+1.

W domu jest instalacja 230/400 V - można ładować elektryki, co więcej można zamontować na dachu panele fotowoltaiczne, instalacja domowa jest na to wstępnie przygotowana.

Schody wejściowe do domu z granitu, podjazd kostka bauma w kolorze "Jesień" (wielokolorowa cieniowana).

W każdym pomieszczeniu podwieszane sufity + punkty led, w tym półki podświetlane.

W całym domu na ścianach gładź gipsowa i dodatkowe (na wszelki wypadek) wyciszenie wełną mineralną ścian zewnętrznych (od sąsiadów, którzy są na całe szczęcie bardzo cisi i przyjaźni - każdemu życzę takich sąsiadów i nam w nowym miejscu też).

W domu jest oświetlenie ledowe punktowe, w salonie jest też dodatkowa instalacja pod oświetlenie konturowe sufitowe.

Całe mieszkanie zostało zaprojektowane przez architekta.

Rozkład pokoi.

Parter:

Przedpokój z szafą na wymiar

Kuchnia z meblami i AGD na wymiar

Salon z jadalnią ok 24 mkw.

Łazienka w kolorze ecru z wc i prysznicem

Z salonu jest wyjście na taras ok 18 mkw.

Pod tarasem miejsce na kosiarkę i inne sprzęty ogródkowe.

Piętro:

2 pokoje mniejsze po ok 12 mkw.

1 sypialnia małżeńska z garderobą ok 14 mkw.

Oddzielna garderoba w przedpokoju

Łazienka w kolorach zielonych i miętowych z wc, bidetem i dużą wanną

Poddasze

Bardzo duże, nie dzielone w pełni użytkowe (można wstawić okno-balkon veluxa) po obrysie ok 25 mkw.

Garaż na jeden samochód + pomieszczenie gospodarcze z kotłownią i pralnią

Piwnica użytkowa

Pomieszczenie oddzielne na zewnątrz na rowery, opony itp.

Do domu przynależy bezpośrednio jedno miejsce parkingowe przed bramą domu, a na terenie osiedla możemy parkować jeszcze jeden samochód.

Generalny remont był w 2004r, odświeżenie w 2015r. ale zawsze, w każdym używanym domu jest coś do zrobienia/poprawy, w naszym też coś się znajdzie.

Grunt został właśnie przekształcony z użytkowania wieczystego na własność.

Do domu przynależy jeszcze udział w drodze osiedlowej - osobna KW (osobno kupiona) jest w cenie.

Do działki zostanie dodany mały kawałek dodatkowej działki o powierzchni ok 26 mkw, co w sumie da ok 200 mkw.

Koszty:

Użytkowanie osiedla ok 160 zł (prąd, droga, drobne naprawy wspólnej infrastruktury osiedlowej)

Gaz rocznie ok 3700 - tj. ok 310 miesięcznie (ogrzewanie wody i domu) już wg nowych cen

Prąd ok 220 miesięcznie.

Śmieci 100 zł miesięcznie.

Podatek od nieruchomości ok 500 zł rocznie.

Podana cena nie zawiera wyposażenia typu meble ruchome sprzęty rtv/agd itp. W cenie jest zabudowa stała na wymiar, w tym granitowy blat w kuchni z meblami kuchennymi.

Serdecznie zapraszam na prezentacje tego domu w dogodnym dla Państwa terminie.

Dla Państwa wygody odbieramy telefony 7 dni w tygodniu w godzinach od 8:00 do 22:00

Jesteśmy do Państwa dyspozycji w naszym biurze na Marinie Mokotów od poniedziałku do piątku w godz.od 10:00 do 20:00, w sobotę 10:00 do 16:00

*** Większość naszych klientów pochodzi z polecenia wiec będziemy wdzięczni jeśli polecą nas Państwo Swoim znajomym i przyjaciołom ***