Firma Fine Properties ma ogromną przyjemność przedstawić wspaniały dom , który znajduje się w Warszawie w dzielnicy Wawer (Międzylesie). Jest to jedyna w swoim rodzaju nieruchomość, która może być Twoja. Zachęcam do przyjechania i zapoznania się z ofertą, ponieważ z pewnością zaspokoi potrzeby nawet najbardziej wymagające osoby. Wystarczy tylko przyjechać i poznać jej wszystkie zalety. Z pewnością jest to gratka dla osób szukających luksusu i spokoju jednocześnie. Właściciel dołożył wszelkich starań żeby dom był piękny i funkcjonalny. Na pierwszy rzut oka nie jest to możliwe żeby zobaczyć wszystkie zalety nieruchomości. Do jego budowy i wykończenia użyto samych najlepszych i najdroższych materiałów. Poniżej lista tylko niektórych z nich:

karnisze (w sypialni i salonie) – około 15 tys., sztukateria i listwy – 15 tys. kuchnia i spiżarnia (wszystko na wymiar - 120 tys., sprzęt do kuchni 20 tys., szafa w wejściu z siedziskiem – 25 tys., garderoby w pokojach – 40 tys., zabudowa w łazienkach 80 tys., kominek gazowy – 35 tys., schody drewniane – 20 tys., podłoga drewniana o wykończeniu matowym olejowana w całym domu – 80 tys., rolety wilgotno-odporne w łazience i kuchni – 10 tys., płytki i wyposażenie łazienek – 150 tys., oświetlenie – 25 tys., balustrady x 2 – 56 tys., filtry do wody – 20 tys., drzwi drewniane firmy Barański, wszystkie pod zamówienie – 70 tys. Robocizna – 250 tys.

Przedstawiłem tylko część rzeczy z wykończenia domu, a tu wychodzi kwota ponad milion złoty. Proszę jeszcze dodać koszt budowy domu plus koszt działki. Reasumując całkowity koszt nieruchomości wyniósł Właściciela grubo ponad trzy miliony. Właściciel ma świadomość, że niestety nie zawsze da się odzyskać wszystkie włożone pieniądze. Osoba, która zdecyduje się na zakup danej nieruchomości z pewnością będzie bardzo zadowolona z zakupu. Dom jak również jego wyposażenie jest nowe, więc przez lata nie będzie potrzeby nic zmieniać/naprawiać w nieruchomości.

W tym akurat przypadku plusem nie jest tylko wykończenie domu, ale również jego piękna bryła (bez skosów). Kolejnymi atutem jest położenie nieruchomości. Dom znajduje się w samum sercu zieleni, a tuż opodal przepływa rzeczka.

Jestem pewien, że pierwsza osoba, która umówi się na prezentacje zechce kupić nieruchomość, dlatego proszę nie zwlekać i zadzwonić.

■ Opis domu

Nieruchomość wybudowana w 2020 roku, a wykończona w 2023 r. Dom jest w pełni wykończony i można w nim zamieszkać od razu po jego zakupie. Część mebli jest w zabudowie i są w cenie. Do ustalenia również kwestia pozostałego wyposażenia. Do dyspozycji przyszłego Właściciela będzie parter oraz piętro. Na parterze znajdują się: salon, kuchnia, jadalnia, łazienka, kotłownia, spiżarnia, biuro, garaż. Na piętrze znajdują się: 3 x sypialnie (dwie z nich z garderobami), pralnia, 2 x łazienki, balkon oraz taras. Dom z garażem ma łącznie 248 m2.

■ w księdze wieczystej jest zapisane, że dom to lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Nieruchomość to bliźniak, ale niestety ograniczenia w budowaniu spowodowały to, że budynek jest wpisany jako właśnie lokal.

■ rozkład pomieszczeń na parterze: salon z jadalnią 40,27 m2., kuchnia 15,7 m2., korytarz 13,3 m2., łazienka 3,24 m2., biuro 13,4 m2., spiżarnia 3,36 m2., garaż 20,12 m2., pomieszczenie gospodarcze 3 m2.

■ rozkład pomieszczeń na piętrze: pokój 21,75 m2. (plus garderoba 7,88 m2., plus łazienka 9,81 m2)), pokój 18,88 m2. plus garderoba 3,36 m2.), taras 20,23 m2., balkon 6 m2., pokój 20 m2., łazienka 11,70 m2., pralnia 7,27 m2., hall 14,63 m2.

■ atuty nieruchomości:

budynek wybudowany w 2020 r, więc jest pewność, że nic nie będzie w nim pękać,

zakończenie wykończenia pod koniec 2023 r. - nowy dom,

bardzo wysoki standard wykończenia,

system alarmowy,

kamery na zewnątrz,

dom w lesie wśród drzew,

cisza i spokój,

w okolicy rzeczka,

blisko do sklepów,

garaż

garderoby w sypialniach,

łazienka w głównej sypialni,

spiżarnia,

3 łazienki,

ogrzewanie podłogowe (w całym domu, nawet w garażu),

kominek gazowy,

wyspa w kuchni,

najdroższy sprzęt w kuchni,,

■ media:

szambo 10m3,

kręgi na deszczówkę,

studnia głębinowa plus filtry,

ogrzewanie gazowe,

■ w okolicy:

szkoła podstawowa 950 m

przedszkole 200 m

sklep 950 m

przystanek autobusowy 100 m

■ koszty utrzymania:

światłowód jest, ale nie podłączony,

ogrzewanie gazowe w najgorszych miesiącach około 700 zł.,

śmieci 115 zł/m

podatek 600 zł.

■ Cena jest niższe ze względu na to, że Właściciel ma świadomość, że jest jeszcze do zrobienia: kostka przed domem, przód ogrodzenia, płytki na tarasie.

■ Właściciel jeszcze zamontuje drzwi w wejściu do salonu, balustrady na szybę przy schodach. Zostaną jeszcze 2 x lustra w łazienkach.

■ Właściciel jest w trakcie załatwiania podziału na dwie oddzielne działki.

■ Oferujemy również pomoc w uzyskaniu kredytów. Współpracujemy z bankami już od 14 lat i jesteśmy w stanie pomóc nawet w bardzo trudnych sytuacjach.

■ Pomimo, iż Doradcy Fine Properties przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.