Każdy z nas chce, by jego dom nie tylko zachwycał mieszkańców czy sąsiadów ale przede wszystkim był trwały, solidny, ekonomiczny i bezusterkowy przez długie lata.

Mam przyjemność przedstawić Państwu taką nietuzinkową nieruchomość - dom w zabudowie bliźniaczej, w sercu najprzyjemniejszej części Ochoty - tuż przy Parku Szczęśliwickim

Wspaniale zaprojektowany budynek, o powierzchni całkowitej 259  m2 w tym powierzchnia użytkowa domu to 190,3 m2 , którego jednym z głównych atutów jest niezwykła staranność technicznego wykończenia, wykraczająca mocno poza standard oraz dobór wysokiej klasy materiałów przy wykańczaniu wnętrz .

Dom projektowany był pod indywidualnym nadzorem, z zastosowaniem lepszej generacji wyrobów budowlanych i nowocześniejszej technologii wykonania niż oferowane w standardzie, dzięki temu nawet po latach eksploatacji nie wykazuje wad i usterek .
Właściciele przy wykańczaniu domu nie kierowali się kryterium ceny, lecz jakošci , przez co uzyskali bardzo solidny i trwały efekt końcowy, a rozwiązania funkcjonalno-użytkowe znacznie podniosły komfort mieszkania.

Dom jest zamieszkały przez dorosłe osoby, niepalące, bez zwierząt . Nigdy nie był wynajmowany . Jest maksymalnie zadbany i zaopiekowany, na bieżąco są odświeżane pomieszczenia i sprawdzane wszelkie instalacje. Nie wymaga dodatkowych nakładów.

Uzupełnienie całości stanowi zaciszny, perfekcyjnie utrzymany ogród, dający pełne poczucie prywatności oraz taras i altana, pozwalające cieszyć się urokami ogrodu przy każdej pogodzie.
Dla wygody zastosowano system nawilżająco-zraszający .



Nieruchomość znajduje się na bezpiecznym, pełnym zieleni osiedlu, otoczonym niską zabudową :

- 3 minuty spacerem do Parku Szczęśliwickiego z jeziorem i górką narciarską
- 3- 5 minut spacerem do dwóch galerii handlowych (wieczorny spacer do kina…)
- kilka minut spacerem do mnóstwa przystanków autobusowych , kolejki pkp aleje Jerozolimskie, blisko do tramwajów i dworca zachodniego
- łatwy dostęp do wszystkich atrakcji wielkiego miasta - kin, teatrów, obiektów sportowych,szkół, uczelni, placówek medycznych
- znakomity wyjazd na autostradę i trasy szybkiego ruchu w okolicach Warszawy
- doskonały dojazd do lotniska Okęcie


------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wnętrza domu wykończone są klasycznie. Umiejętne połączenie kamienia i drewna pozwoliło stworzyć przestrzeń o niepowtarzalnym klimacie. Na podłogach parkiety układane przez mistrza w swoim fachu . Drzwi wykonano z mahoniu, parapety z marmuru, blaty z granitu. Nowoczesne,
drewniane okna z antywłamaniowymi szybami i automatycznie zamykanymi roletami. Wszystkie elementy wykończenia tworzą harmonijną całość. Nieruchomość pedantycznie zadbana, nie wymaga dodatkowych nakładów. Układ domu jest przy tym klarowny i łatwy do przearanżowania np. na większą ilość sypialni.



-----------Opis pomieszczeń wraz z elementami podwyższającymi jakość i komfort użytkowania------------

PARTER :

1. salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu
2. jadalnia
3. kuchnia
4. przedsionek plus hall
5. toaleta


-mozaikowy parkiet prezydencki w salonie
-mahoniowe drzwi, obudowy, cokoły, schody i zabudowa przedsionka,
-marmurowe okładziny ścian w przedsionku i kuchni
-elegancka włoska zabudowa kuchni ze sprzętem AGD najwyższej klasy
-granitowe blaty i parapet w kuchni,
-marmurowy kominek z chowaną szybą
-marmurowe parapety i stopnie prowadzące do salonu
-eleganckie grzejniki konwekcyjne o wysokiej wydajności
-efektowe, wielopunktowe oświetlenie pomieszczeń
-podgrzewane elektrycznie podłogi w przedsionku, kuchni i z możliwością
-sterowania ustawieniem temperatury powierzchni lub pomieszczenia napędzane elektrycznie rolety antywłamaniowe z programowanymi sterownikami
-osobna, elektronicznie sterowana wentylacja łazienek



PIĘTRO

1. obszerny gabinet/ biblioteczka w którym można zrobić główna sypialnię z łazienką / są wszystkie podłączenia 
2. sypialnia z wyjściem na taras
3. pokój  / wszystkie 3 pokoje mogą być wykorzystane jako sypialnie /
4. pokój kąpielowy z wanną, kabiną prysznicową, bidetem oraz dwiema umywalkami/ możliwość przearanżowania na pokój /
5. toaleta / 3m2 z możliwością łatwego powiększenia do rozmiarów łazienki /

-obszerne, wysokie, wygodne pokoje bez skośnych sufitów, łatwe do urządzenia lub przearanżowania
-możliwość wykorzystania wszystkich pokojów jako sypialni
-możliwość łatwego powiększenia toalety do rozmiarów łazienki
-dwa pokoje z wyjściami na wspólny zadaszony balkon
-parkiet egzotyczny daru-daru w pokojach
-osobna, elektronicznie sterowana wentylacja łazienek
-wysokiej klasy drewniane okna z szybami przeciwwłamaniowymi
-napędzane elektrycznie rolety antywłamaniowe z programowalnymi sterownikami




PÓŁPIETRO :

1. salon kąpielowy
2. otwarta przestrzeń rekreacyjna

-obszerny i słoneczny salon kąpielowy z podgrzewaną elektrycznie podłogą
-dwie umywalki, wanna z hydromasażem, kabina prysznicowa z łaźnią parową, bidet/WC
-marmurowe blaty, parapet i obudowa wanny
-podłoga wyłożona wysokiej jakości gresem
-grzejnik łazienkowy z dodatkową grzałką elektryczną sterowaną ściemniaczem
-wzmocnienia styków krawędzi płytek ceramicznych
-niezwykle przestronne pomieszczenie o wysokości ponad 4 metry, nadające się jako strefa relaksu lub miejsce do pracy
-granitowe podesty do ekspozycji roślin

—————możliwość przearanżowania obu pomieszczeń na dodatkowe pokoje


DODATKOWE POMIESZCZENIA:


1. pomieszczenie gospodarcze (kotłownia/pralnia)
2. garaż
3. strych

-ściany i podłoga kotłowni wyłożone eleganckimi płytkami
-zabudowana szafa i szafki z granitowym blatem
-piec gazowy firmy Vaillant z zasobnikiem ciepłej wody VIH200
-garaż z bezpośrednim wyjściem z domu
-ściany i podłoga w garażu wyłożone wysokiej jakości gresem
-brama garażowa Normstahl
-przed garażem możliwość parkowania dla kolejnego samochodu
-obok miejsca na dodatkowe 3-4 auta plus parking na końcu osiedla
-przestronny strych umożliwia gromadzenie nieograniczonej ilości zbędnych obiektów:)

OGRÓD

-ogród bardzo zadbany, dający pełne poczucie prywatności
-taras z wyjściem z salonu
-sterowana elektrycznie markiza
-altana i ganek pozwalające cieszyć się urokami ogrodu przy każdej pogodzie


WYRÓŻNIAJĄCE CECHY OFEROWANEGO BUDYNKU :


 dodatkowe wyciszenie ściany oddzielającej bliźniaczą część budynku
 dodatkowa izolacja ścian zewnętrznych w systemie Caparol
 dodatkowa izolacja zewnętrzna fundamentów i podłogi w kotłowni
 dodatkowa izolacja podłogi na balkonie
 ocieplenie stropu
 wzmocnienie wszystkich ścian działowych na piętrze
 dodatkowe wzmocnienia więźby dachowej


MIŁE DODATKI :


 kominek z chowaną szybą
 sejf wbudowany w ścianę
 wysokiej klasy trzystrefowa instalacja systemu alarmowego
 napędzane elektrycznie rolety antywłamaniowe z programowanymi sterownikami
 oświetlenie oranżerii łączące cechy efektowe z doświetlaniem roślin
 osobna, elektronicznie sterowana wentylacja łazienek
 grzejnik łazienkowy z dodatkową grzałką elektryczną sterowaną ściemniaczem
 wzmocnienia styków krawędzi płytek ceramicznych
 wysokiej klasy drewniane okna z szybami przeciwwłamaniowymi
 sterowana elektrycznie markiza nad tarasem
 system nawilżająco-zraszający w ogrodzie
 moskitiery (w wybranych oknach)
 zapas wszystkich płytek ceramicznych wykorzystanych w obiekcie
 klarowny, łatwy do aranżacji układ pomieszczeń
 do dyspozycji oprócz garażu w bryle budynku, dodatkowe miejsca postojowe na podjeździe.



BEZPIECZNA oferta! ta nieruchomość jest prezentowana w bezpieczny sposób. Podczas prezentacji agent jest zabezpieczony maseczką, posiada rękawiczki jednorazowe i płyn do dezynfekcji. Przygotuje umowę i przeprowadzi prezentację zachowując odpowiednie środki ostrożności.