kontakt tel.XXXXX063
Adres email ukryty
OFERTA PRYWATNA BEZ PROWIZJI I PODATKU PCC.

Bardzo praktyczny, komfortowy i ergonomiczny dom w zabudowie bliźniaczej, z pompą ciepła i instalacją fotowoltaiczną, o powierzchni 145m2 z wbudowanym garażem i miejscem postojowym na zewnątrz, dodatkowo poddasze użytkowe o powierzchni 24m2. Bezczynszowy, niskie koszty utrzymania. Zlokalizowany w okolicy domów jednorodzinnych i bliźniaczych. Dwie pełne kondygnacje - bez skośnych sufitów, wysokie pomieszczenia. Wnętrza dzięki dużym oknom są pełne naturalnego światła. Powierzchnia działki to 432m2 dla każdej połówki.

Mam do sprzedania lewą połówkę bliźniaka. Prawą zostawiam dla siebie. Przez ostatnie 3 lata zbudowałem i sprzedałem trzy takie domy w Krzyżanowicach (sześć połówek - możliwość porozmawiania z mieszkańcami). Po tych inwestycjach i obserwacji zmian, które wprowadzili klienci dokonałem odpowiednich poprawek, podniosłem jakość materiałów i wykonania, a także zdobyłem się na budowę i zamieszkanie w prawej połówce z rodziną.

Możliwość negocjacji wszelkich zmian projektowych na życzenie w zależności od etapu zaawansowania prac budowlanych. Jestem bardzo elastyczny- w tym momencie można zmienić dosłownie wszystko. Możliwość zobaczenia gotowych i sprzedanych już domów z 2020, 2021 i 2022r.

Szymanów to piękne, pełne zieleni, rekreacyjne tereny na północnej granicy Wrocławia, gdzie dojeżdża komunikacja z miasta. Ponadto okolica idealnie skomunikowana z resztą miasta – obok węzła Wrocław Północ(A8 – S5)

W Szymanowie znajdują się: lądowisko sportowe Aeroklubu wrocławskiego, sklep spożywczy, świetlica wiejska, a także duży plac zabaw i boisko (na ulicy Sportowej gdzie znajduje się inwestycja). Tuż obok w Psarach jest szkoła podstawowa, a w miejscowości obok, w Krzyżanowicach jest przedszkole.

Na powierzchnię domu składa się:
PARTER – 83,27 m2:
(wysokość ~ 2,75m)
Wiatrołap, przedpokój - 5,37m2
Salon – 29,66 m2
Kuchnia – 11,92 m2
Łazienka/Kotłownia - 4,52m2
Garaż – 20,46 m2
Magazynek garażowy – 3,85 m2
Schowek gospodarczy/spiżarnia – 3,28 m2
PIĘTRO – 61,27 m2:
(wysokość ~ 2,60m)
Korytarz - 7,53 m2
Pokój 1 – 4,12 m2
Pokój 2 - 12,66 m2
Pokój 3 – 12,99 m2
Sypialnia z garderobą i łazienką – 13,84 + 3,05 m2
Łazienka – 7,08 m2

Dodatkowo poddasze użytkowe - 24 m2 (wys. 2,20m, szer. 3m, dł. 8m) – niewliczone w powierzchnię domu

-ogrzewanie podłogowe we wszystkich pokojach, łazienkach, korytarzach i kuchni;
-pompa ciepła zapewniająca ogrzewanie oraz ciepłą wodę
-siła pod indukcje
-wyprowadzone punkty hydrauliczne wraz z odpływami
-instalacja elektryczna
-instalacja fotowoltaiczna
-system alarmowy z czujnikami ruchu

Wykończenie powierzchni pionowych i poziomych:
-tynki wewnętrzne gipsowo-wapienne;
-wylewki betonowe
-na piętrze sufit podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych

SZCZEGÓŁOWY STANDARD:
1. Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane
2. Ściany fundamentowe - bloczek betonowy
3. Instalacja podposadzkowa - rury PCV
4. Stan zero - chudy beton
5. Ocieplenie fundamentów - twardy styropian aqua EPS – 10 cm
6. Między budynkami – podwójna ściana ogniowa dodatkowo izolowana i wygłuszona styropianem
7. Ściany nośne - beton komórkowy - grubość 24 cm
8. Ściany działowe - beton komórkowy - grubość 12cm
9. Strop TERIVA
10. Schody na piętro lane betonowe zbrojone, gotowe do obłożenia
11. Więźba dachowa drewniana (kratownica, nośność 120kg/m2 , wys 2,20m – co pozwala na zorganizowanie pomieszczenia użytkowego na strychu ), obróbki blacharskie, rynny i podbitka dachowa Galeco, dach pokryty dachówką ceramiczną falistą w kolorze antracytowym(system Roben)
12. Garaż - posadzka betonowa(pogrubiona). Dodatkowo wentylowany. Dach – tak jak w pkt.11 + termoizolacja dachu. Możliwość zabudowania sufitu i stworzenia schowka
13. Okna trzyszybowe trzyuszczelkowe wysokiej klasy z PCV od wewnątrz w kolorze białym, od zewnątrz w kolorze antracyt. Rolety zewnętrzne w kolorze okien na parterze i piętrze ze sterowaniem elektrycznym
14. Parapety zewnętrzne z kamienia naturalnego
15. Drzwi wejściowe Gerda wzmocnione, antywłamaniowe, brama garażowa segmentowa Hormann sterowana elektrycznie w kolorze antracyt z podwyższonym niestandardowym napędem
16. We wszystkich pokojach, łazienkach, przedpokoju i kuchni ogrzewanie podłogowe
17. Instalacja wodna z rur ALU-PEX, odpływ wykonany z rur PCV. Dodatkowo zawór czerpalny wodny zewnętrzny. Ponadto na ogrodzie znajduje się własna studnia
18 Odprowadzenie z budynku ścieków za pomocą rur PCV do kanalizacji miejskiej
19. Instalacja elektryczna rozprowadzona we wszystkich pomieszczeniach, rozdzielnia elektryczna usytuowana w garażu. Dodatkowo instalacja teletechniczna (alarm, TV, internet). Gniazda TV i internetowe we wszystkich pokojach, salonie oraz sypialni. Wyprowadzone zasilanie do bramy wjazdowej oraz oświetlenia zewnętrznego przed garażem na elewacji
20. Tynki maszynowe gipsowo-wapienne
21. Posadzka betonowa ocieplona styropianem twardym, gotowa do położenia podłogi
22. Ocieplenie zewnętrzne styropianem gr. 20 cm z zastosowaniem kleju i siatki wykończone tynkiem mineralnym silikonowym w kolorze białym i antracytowym
23. Działka zamknięta z trzech stron ogrodzeniem panelowym
24. Przyłącza wodne, elektryczne

Jest opcja wykończenia domu pod tzw klucz - to jest moje podstawowe zajęcie

Oddanie – początek 2024r

Cena: 950000 zł (może się zmniejszyć lub zwiększyć - duża zależność od cen materiałów i wymaganych zmian)

kontakt tel.XXXXX063
Adres email ukryty
OFERTA PRYWATNA BEZ PROWIZJI I PODATKU PCC.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmian projektowych. Przedstawione informacje, rzuty, plany oraz wizualizacje budynków maja charakter poglądowy. Wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą nieznacznie ulec zmianie na etapie realizacji. Zmianie nie ulegną istotne cechy budynku oraz jego funkcjonalność.



kontakt tel.XXXXX063
Adres email ukryty
OFERTA PRYWATNA BEZ PROWIZJI I PODATKU PCC. 


contact tel.XXXXX063
Adres email ukryty
PRIVATE OFFER WITHOUT COMMISSION AND PCC TAX.

A very practical, comfortable and ergonomic semi-detached house, with a heat pump and a photovoltaic installation, with an area of 145m2 with a built-in garage and a parking space outside, additionally a usable attic with an area of 24m2. Rent-free, low maintenance costs. Located in the area of single-family and semi-detached houses. Two full storeys - no slanted ceilings, high rooms. The interiors are full of natural light thanks to large windows. The area of the plot is 432 m2 for each half.

I have the left half of a duplex for sale. I leave the right one alone. For the last 3 years, I have built and sold three such houses in Krzyżanowice (six halves - the opportunity to talk to the residents). After these investments and observing the changes introduced by customers, I made the appropriate corrections, improved the quality of materials and workmanship, and also got the courage to build and live in the right half with my family.

Possibility of negotiating any design changes on request, depending on the stage of construction works. I am very flexible - at this point you can change literally everything. Possibility to see ready and sold houses from 2020, 2021 and 2022.

Szymanów is a beautiful, green, recreational area on the northern border of Wrocław, which is accessible by public transport from the city. In addition, the area is perfectly connected to the rest of the city - next to the Wrocław Północ junction (A8 - S5)

In Szymanów there are: a sports landing pad of the Aeroclub of Wrocław, a grocery store, a village hall, as well as a large playground and a sports field (on Sportowa Street, where the investment is located). There is a primary school nearby in Psary, and a kindergarten in the nearby town of Krzyżanowice.

The surface of the house consists of:
GROUND FLOOR - 83.27 m2:
(height ~ 2.75m)
Vestibule, hall - 5.37 m2
Living room - 29.66 m2
Kitchen - 11.92 m2
Bathroom/Boiler room - 4.52 m2
Garage - 20.46 m2
Garage storage - 3.85 m2
Utility storage/pantry - 3.28 m2
FLOOR - 61.27 m2:
(height ~ 2.60m)
Corridor - 7.53 m2
Room 1 - 4.12 m2
Room 2 - 12.66 m2
Room 3 - 12.99 m2
Bedroom with wardrobe and bathroom - 13.84 + 3.05 m2
Bathroom - 7.08 m2

Additionally, usable attic - 24 m2 (height 2.20 m, width 3 m, length 8 m) - not included in the area of u200b u200bthe house

-underfloor heating in all rooms, bathrooms, corridors and kitchen;
- heat pump for heating and hot water
-force under induction
- derived hydraulic points with drains
-electrical installation
- photovoltaic installation
-alarm system with motion sensors

Finishing vertical and horizontal surfaces:
- internal gypsum-lime plasters;
- concrete screeds
- on the first floor suspended ceiling made of plasterboard

DETAILED STANDARD:
1. Poured reinforced concrete footings
2. Foundation walls - concrete block
3. Underfloor installation - PVC pipes
4. Zero state - lean concrete
5. Foundation insulation - hard aqua EPS polystyrene - 10 cm
6. Between the buildings - a double fire wall additionally insulated and soundproofed with polystyrene
7. Bearing walls - cellular concrete - thickness 24 cm
8. Partition walls - cellular concrete - thickness 12 cm
9. TERIVA ceiling
10. Reinforced cast concrete stairs to the first floor, ready for cladding
11. Wooden roof truss (truss, load capacity 120 kg/m2, height 2.20 m - which allows to organize a utility room in the attic), flashings, gutters and roof soffit Galeco, roof covered with corrugated ceramic tiles in anthracite color (Roben system)
12. Garage - concrete floor (thick). Additionally ventilated. Roof - as in point 11 + roof thermal insulation. Possibility of building in the ceiling and creating a storage space
13. High-class triple-glazed, triple-seal PVC windows in white on the inside and anthracite on the outside. External blinds in the color of the windows on the ground floor and first floor with electric control
14. External windowsills made of natural stone
15. Reinforced Gerda entrance door, anti-burglary, electric Hormann sectional garage door in anthracite color with a raised non-standard drive
16. Floor heating in all rooms, bathrooms, hall and kitchen
17. Water installation made of ALU-PEX pipes, outflow made of PVC pipes. Additionally, an external water tap. In addition, the garden has its own well
18 Drainage of sewage from the building through PVC pipes to the municipal sewage system
19. Electrical installation distributed in all rooms, electrical switchboard located in the garage. In addition, teletechnical installation (alarm, TV, internet). TV and Internet sockets in all rooms, living room and bedroom. Power supply to the entrance gate and lighting

Kontakt:
Kontakt telefoniczny
tel:XXXXX067
Adres email ukryty



KONTAKT DO telefoniczny w sprawie tego ogłoszenia, zamieszczony jest w treści opisu na początku opisu i na końcu. Proszę nie dzwonić na żaden inny nr tel, niż ten podany w opisie do właściciela.
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego
Otwórz ogłoszenie, treść opisu i w pierwszym zdaniu i na końcu opisu znajdziesz właściwy numer telefonu. Zadzwoń, zapytaj o ogłoszenie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)