KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI I JEST ZWOLNIONY Z PODATKU OD CZYNNOŚCI CYWILNO-PRAWNYCH (z 2 % PODATEK PCC)

Szanowni Państwo!
Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, położonych w miejscowości Dębienko gm. Stęszew. Nieruchomość położona jest w niedalekiej odległości od obiektów handlowych, a także szkoły podstawowej. Jednocześnie komunikacją prywatną istnieje możliwość szybkiego dojazdu do węzła z drogą szybkiego ruchu S5 (węzeł w odległości ok. 2 km od nieruchomości). Komunikacja publiczna jest dobrze zorganizowana, a nadto w oddalonym ok. 2 km Stęszewie, znajduje się dworzec PKP, obsługiwany m.in. przez Wielkopolską Kolej Metropolitalną.

Układ pomieszczeń na załączonych planach.

EKSPOZYCJA budynku: południowy/zachód - północny/wschód, widok z pokoju dziennego na południowy - zachód.

Powierzchnia łączna całkowita 150 m2 (pow. użytkowa 119 m2 + strych).

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
PARTER: 62,10 m2
- przedsionek + komunikacja 10,65 m2,
- pokój dzienny z aneksem kuchennym 37,50 m2 (pokój 27,85, aneks 9,65 m2),
- pokój gościnny/sypialnia/gabinet 9,70 m2,
- łazienka z WC 4,30 m2.

PODDASZE: 57,50 m2
- łazienka 9,65 m2,
- pokój 19,00 m2 (pow. użytkowa 15,70 m2),
- pokój 14,20 m2 (pow. użytkowa 12,80 m2),
- pokój  12,30 m2 (pow. użytkowa 10,50 m2),
- komunikacja 8,85 m2.

STANDARD WYKONANIA - PODWÓJNE ŚCIANY I BALKON!
Ściany:
- ściana między lokalami 2 x 18cm
- ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych gr. 24 cm
- ściany konstrukcyjne murowane z pustaków ceramicznych gr. 24 cm
- ściany działowe murowane, parter Porothon 11,5, poddasze 12 cm suporex
- nadproża prefabrykowane,
- w salonie przygotowane podejście pod kominek - komin.
Stropy:
- stropy prefabrykowane typu Teriva, oparte na ścianach
Elewacja i wykończenie zewnętrzne:
- izolacja styropianem EPS 040 - mury fundamentowe gr. 8 cm, mury parteru i piętra izolacja styropianem EPS 040 gr. 15cm
- elewacja w technologii lekkiej mokrej - tynk typu "baranek" kolor biały z elementami w kolorze
grafitowym
- obróbki blacharskie na dachu, opierzenia, stalowej powlekane w kolorze
- kominy murowane z kształtek ceramicznych, pełnej cegły (kominek) tynkowane ponad dachem
- na balkonie (na poddaszu) balustrada ocynk w kolorze antracyt
Dach:
- w konstrukcji drewnianej
- kryty dachówką betonową firmy Brass
- membrana paro-przepuszczalna
Prace wewnętrzne:
- tynki gipsowe na ścianach i sufitach (bez szpachlowania i malowania)
- sufit na piętrze z płyt kartonowo-gipsowych na stelażu systemowym z zaszpachlowanymi połączeniami
- poddasze ocieplone wełną mineralną gr. 20-25 cm λ D = 0,039, folia 0,2 paroizolacyjna
- posadzki 10 cm styropianu + 6 cm beton, poddasze 5 cm styropianu + 5 cm beton
- schody betonowe
- zamontowane drzwi strychowe Optisept, na strychu podłoga pokryta płytą OSB o pow. ok 12m2
Stolarka:
- drzwi wejściowe firmy Setto Grande 68 model Fabio z przeszkleniem
- brak parapetów wewnętrznych
- stolarka okienna PCV biała (wew.) + kolor (zew.), okna Alu Plast,
- roleta na parterze tarasowa elektryczna, pakiet trzyszybowy, parter oraz poddasze budynku wyposażone w rolety zewnętrzne ręczne,
- brak drzwi wewnętrznych
Instalacje:
- instalacje c.o. i wod-kan systemowe plastikowe, Goshe, rozprowadzone, bez osprzętu
- grzejniki panelowe firmy Diamond, (po jednym w sypialniach, wiatrołapie oraz gabinecie, 2 w salonie), po 1 drabince w łazience.
- instalacja gazowa, podejście pod piec
- piec gazowy kondensacyjny Junkers Midi lub podobny
- ogrzewanie podłogowe w łazience na parterze oraz poddaszu, sterowanie ręcznie (zawór RTL) - w kuchniach podejście pod płytę elektryczną - siła (trójfazowe)
- instalacje elektryczne rozprowadzone w pomieszczeniach (min 3 sztuki gniazdek+1oświetlenie
- instalacja antenowa i domofonowa (wewnątrz budynku, bez osprzętu wewnętrznego i zewnętrznego), podejście pod domofon na parterze oraz piętrze, podejście pod anteny w sypialniach oraz w salonie.
- instalacja alarmowa (wewnątrz budynku, bez osprzętu wewnętrznego i zewnętrznego)
- wentylacja grawitacyjna z pustaków ceramicznych lub elementów systemowych
- przygotowanie wyjścia wody na ogród na zewnątrz przód i tył x 1
- rury spustowe odprowadzone na teren.
Zagospodarowanie terenu na zewnątrz:
- utwardzona tłuczeniem wew droga 5m szerokości 
- ogrodzenie frontowe - brama dwuskrzydłowa, furtka
- podłączone media - gaz, woda, CO, szambo 8m3, skrzynka energetyczna
- podejście z kostki brukowej od furtki do wejścia z podestem
- tarasy z tyłu przy wyjściu 12 m2

KOMUNIKACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość w Dębienku k. Stęszewa znajduje się w odległości ok. 200m od drogi krajowej nr 5 (Poznań-Wrocław) na wylocie w kierunku Poznania, w bezpośrednim sąsiedztwie otuliny Wielkopolskiego Parku Narodowego (300m).
W niedalekiej odległości ok. 650m znajduje się piękna plaża nad jeziorem Lipno, zaś w odległości ok. 1,3 km zlokalizowany jest dworzec kolejowy Wielkopolskiej Kolei Metropolitalnej (Poznań-Grodzisk Wielkopolski-Wolsztyn). W odległości ok. 2 km znajdują się dwie stacje benzynowe (Orlen i BP) oraz dwa markety (Netto i Biedronka), ok. 1,4 km położony jest rynek w Stęszewie, 12km do galerii handlowych w Komornikach.
Z jednej strony dom usytuowany jest z dala od wielkomiejskiego zgiełku zapewniając dostęp w zasięgu ręki do wielokilometrowych ścieżek rowerowych i uroku Wielkopolskiego Parku Narodowego, kilku pięknych okolicznych jezior i ich urokliwych plaż.
Z drugiej zaś strony lokalizacja zapewnia podstawową infrastrukturę (przedszkole, szkołę, przychodnię lekarską, sklepy, markety, restauracje, halę widowiskową, stacje benzynowe, liczne punkty usługowe np. gastronomia, fryzjer, dentysta) na miejscu, a także poprzez doskonałe połączenie kolejowe i drogowe daje możliwość korzystania bez żadnych ograniczeń z atrakcji metropolii poznańskiej (pociąg dojeżdża w kilkanaście minut na dworzec zachodni w Poznaniu, a samochodem dojedziemy w 15 min do galerii handlowych w Komornikach).

LOKALIZACJA OGÓLNA
Stęszew - miasto w województwie wielkopolskim, w powiecie poznańskim, położone na południowy zachód od Poznania przy drodze krajowej nr 5 Poznań - Wrocław oraz przy drodze do Zielonej Góry. Przez Stęszew przebiega linia kolejowa z Poznania do Wolsztyna.
Prywatne miasto szlacheckie Stęszew położone było w 1580 roku w powiecie poznańskim województwa poznańskiego[3]. Siedziba gminy miejsko-wiejskiej Stęszew. W latach XXXXXX998 miasto administracyjnie należało do woj. poznańskiego. Przez miasto przepływa rzeka Samica.
W jego okolicach znajduje się 9 jezior , nad którymi znajdują się ośrodki wypoczynkowe. W pobliżu Stęszewa przebiega granica Wielkopolskiego Parku Narodowego. Stęszew jest zaliczany do aglomeracji poznańskiej.

Wszystkie wizualizacje i rysunki maja charakter poglądowy. Powierzchnie lokali podane są na podstawie projektu budowlanego, dokładny obmiar zostanie określony po dokonaniu inwentaryzacji budynku. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!!!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Małgorzata Aptacy
SZUBED Nieruchomości

Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: XXXXXX268
Adres email ukryty

SZUBED Nieruchomości
ul. Głogowska 55/57 lok. 5
60-738 Poznań
http://www.szubed.pl