Kontakt telefoniczny: XXXXX835

ZAKUP BEZ POŚREDNIKÓW-KUPUJESZ BEZPOŚREDNIO OD DEWELOPERA

DOJAZD DO KAŻDEGO DOMU ZAPEWNIA DROGA PUBLICZNA (GMINNA).

SZYBKI DOJAZD DO CENTRUM ORAZ TRASY S5.

DUŻE DZIAŁKI OD 470 M2.

POSTAW NA TRADYCYJNE I SOLIDNE BUDOWNICTWO.

DACHY DESKOWANE.

ŚCIANY POMIĘDZY LOKALAMI - POROTHERM AKUSTYCZNY.

REKUPERACJA.



Polecamy Państwu Porzeczkę M+



Budynek zaprojektowany jest w nowoczesnej stylistyce, czym wpisuje się w najnowsze trendy w architekturze podmiejskich aglomeracji.

Elegancki budynek dwulokalowy z funkcjonalnie zaprojektowanym układem pomieszczeń.

Dom parterowy składający się z 3 sypialni, przestrzennego salonu z aneksem kuchennym, korytarzem oraz łazienką i osobnym WC, gdzie jest przeznaczone miejsce na piec i pralkę. Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 81,61 m² Wygodny taras stanowi przedłużenie strefy wypoczynkowej, a duże przeszklenie atrakcyjnie doświetla wnętrze.

Prosta bryła skrywa ciekawą powierzchnię użytkową, która sprosta wszystkim potrzebom życia współczesnej rodziny. Powierzchnia poddasza w pełnej wysokości bez skosów to ok 31,40 m² przy dopuszczalnym obciążeniu 150 kg na 1 m², daje możliwość adaptacji przestrzeni poddasza na pokoje mieszkalne, miejsce rozrywki czy pomieszczenia gospodarcze, co jest ogromnym atutem tej nieruchomości. (W galerii zdjęcia przedstawiające możliwość zagospodarowania miejsca na klatkę schodową prowadzącą na poddasze).

Zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych.

Kubiczna forma oraz duże przeszklenia dają w efekcie nowoczesną bryłę, którą cechuje lekkość i wysoka jakość.

Prywatna przestrzeń, która otacza nasze Porzeczki sprawia, że spędzanie czasu w ogrodzie jest bezpieczne dla dzieci. Dzięki dobremu widokowi z salonu jak i kuchni będą cały czas pod okiem rodzica pełniącego codzienne obowiązki.

Dom w trakcie realizacji – planowany termin oddania pierwszych domów – czerwiec 2022 r.

Powierzchnia budynku wynosi 113,01 m²

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 81,61 m² plus ok 31,40 m² do adaptacji na poddaszu



Spośród innych ofert naszą wyróżnia bardzo dobra jakość zastosowanych do budowy materiałów, system mechanicznej wentylacji (rekuperacja), wysoka estetyka wykonania, oraz doskonała lokalizacja.

Dom położony jest na nowo powstałym osiedlu Porzeczkowym w Piekarach. W zasięgu ręki znajdują się placówki takie jak szkoły, przedszkola, apteki, sklepy, a zarazem ścisłe centrum. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz dzieli nas 900m, a przystanki autobusowe zlokalizowane są przy Drodze Wojewódzkiej nr 190 w odległości do 200m.

Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej - gmina Gniezno
Nasze osiedle powstaje z nastawieniem na jak największy komfort przyszłych mieszkańców.

DO DOMU PRZYNALEŻY DUŻY OGRÓD

Działki od 450 M2

Dom oddany zostanie do użytku w stanie deweloperskim zamkniętym zaawansowanym.

Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.

Cena: 479.000 zł brutto

Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%

W cenie:

Chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową, teren ogrodzony panelem w kolorze grafitowym.



1. Fundamenty.

- ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną
o średnicy Ø12 mm

- izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z folii fundamentowej

- ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych M6, podwójnie przesamrowane dyspresyjną masą kauczukowo-asfaltową ocieplone styrodurem 8 cm, zabrojone siatką, klejem i izolowane folią kubełkową

- izolacja pozioma fundamentów wykonana z foli budowlanej izolacyjnej.

2. Posadzki.

- podbeton ok. 10 cm na podsypce,

- dwie warstwy folii izolacyjnej

- styropian o grubości 10 cm,

- posadzki betonowe o grubości ok. 6-8 cm

- w miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 5 cm + 5 cm z folią

aluminiową, posadzki betonowe o grubości ok. 6-8 cm.

3. Ściany zewnętrzne

- wymurowane z pustaka ceramicznego Wienerberger 25 cm ocieplone styropianem grafitowym o grubości 15 cm

4. Strop

- strop drewniany jako wiązar kratowy budynku – pas dolny, obciążenie 150 kg na 1 m² w wyznaczonej powierzchni przeznaczonej na adaptacje poddasza.

5. Konstrukcja dachu

- dwuspadowy drewniany wiązar kratowy o kącie nachylenia wynoszącym 35º, dach na poddaszu nieocieplony, deskowany Zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych.

6. Pokrycie dachu

- dachówka cementowa Braas, deskowany, papa

- rynny i rury spustowe metalowe

7. Kominy

- kominy wentylacyjne, kominy gazowe z elementów systemowych

8. Elewacja budynku

- tynk silikonowy

- ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym

- okładzina drewnopodobna

- parapety zewnętrze blaszane

9. Stolarka okienna

- profil PCV SALAMANDER o szerokości 82 mm w kolorze białym wewnątrz, kolor grafitowy na zewnątrz

- okna 3 szybowe

- rolety zewnętrzne elektrycznie, kolor grafitowy,

- wyłaz dachowy

10. Drzwi wejściowe – frontowe

- drzwi metalowo-drewniane



11. Wykończenie wewnętrzne

- ścianki działowe wymurowane z pustaka suporeks 12 cm

- Ściana dzieląca lokale wykonana z Porotherm 25 Akustyczna o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków

- tynki tradycyjne cementowo wapienne bez szpachlowania

- ocieplenie sufitu wełną o grubości 25 cm

- zabudowa sufitu płytą g-k na ruszcie stalowym

- sufit szpachlowany, szlifowany oraz malowany na biało

- ściany szczytowe częściowo ocieplone pokryte siatką i klejem

- poddasze na życzenie klienta z podłogą z płyty OSB22 (dodatkowo płatne)

- schody strychowe standardowe rozkładane. W stropie znajduje się również miejsce przeznaczone na klatkę schodową przy adaptacji poddasza.

12. Instalacja wod-kan. c.o. + rekuperacja

- instalacja wodna i c.o. wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce),

- instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC i PP,

- wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej kompletny,

- kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny

- Zainstalowany system mechanicznej wentylacji



- wody opadowe z dachu skierowane przez rynny i rury PCV skierowane do studni chłonnej w ogrodzie. Nadwyżki wody w studni odprowadzone rurami drenażowymi na terenie ogrodu.

- szambo betonowe 8 m3przy budynku

- grzejniki: zasilanie dolne V22 wyposażone w zawory,

- ogrzewanie podłogowe: wiatrołap, korytarz, salon z aneksem kuchennym i łazienki



Rekuperacja to rozwiązanie, które oprócz oszczędności na rachunkach za ogrzewanie oraz korzystnym wpływem na zdrowie, posiada jeszcze szereg innych zalet. Należą do nich:

Automatyczna kontrola ilości powietrza nawiewanego i wywiewanego
Brak hałasu, który może napływać do pomieszczenia z zewnątrz przez otwarte okno podczas wietrzenia
Systematyczne usuwanie wilgoci, dzięki czemu nie osadza się ona na oknach, np. w kuchni lub łazience
Szybkie usuwanie nieprzyjemnych zapachów, np. z ubikacji lub kuchni podczas gotowania
Mniej kurzu w pomieszczeniach, ponieważ napływające powietrze jest filtrowane przez rekuperator
Czyste powietrze w pomieszczeniach, wolne od roztoczy (to ceniona zaleta przez alergików)
Szybkie wysychanie podłóg po umyciu


13. Instalacja elektryczna, alarmowa

- instalacja elektryczna, tv (bez osprzętu elektrycznego, bez inst. odgromowej)

- punkty elektryczne 1 szt. 400 V

- zasilanie od skrzynki licznikowej przewodem elektrycznym YKY 4 x 10 mm2

- instalacja przygotowana pod czujniki ruchu, centralę alarmową oraz syrenę

- przygotowana instalacja sieci internetowej w każdym pokoju

- Instalacje TV,internet doprowadzone nad strop do ściany szczytowej budynku

- wyposażenie rozdzielni elektrycznej zawiera:

Lampki kontrolne

Bezpiecznik S 301 B 16A

Różnicówka 3f B 40A

Bezpiecznik 1f B 10A

Różnicówka 1f B 25A

Bezpiecznik 1f S B16/1

14. Przyłącza

- przyłącze energetyczne doprowadzone do budynku z mocą przyłączeniową do 13 kW.



Istnieje możliwość zwiększenia mocy przyłączeniowej oraz zabezpieczenia

przedlicznikowego u dostawcy energii elektrycznej.

Dostosowanie zabezpieczenia przedlicznikowego do zapotrzebowania mocy w budynku

pozostaje po stronie Kupujących.



Istnieje możliwość wykonania przeróbki lub rozbudowy instalacji elektrycznej poprzez wykonanie prac przez firmę instalacyjną wskazaną przez Sprzedającego.



- przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu indywidualne

- przyłącze gazowe wewnętrzne doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku)



15. Ogrodzenie i utwardzenie terenu

- teren ogrodzony siatką panelową bez części frontowej

- chodniki, podjazdy, taras - utwardzone materiałami betonowymi kostka brukowa

16. Teren posprzątany z rozplanowanym rodzimym gruntem.

17. Zagospodarowanie terenów zielonych pozostaje po stronie Kupującego

Kontakt tel. XXXXX835.



Kontakt:
Kontakt telefoniczny
tel: XXXXX383
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)