Już dziś zadzwoń i umów się na prezentację.

Opiekun nieruchomości:
Monika Stąporek
tel.XXXXX602

Otoczenie nieruchomości:
1 km do rogatek Wrocławia
Przystanek linii autobusowych 908 (Dworzec Nadodrze) i 930 (Kromera)
4,4 km do Centrum Handlowego Marino (9 min samochodem)
Przedszkole
Szkoła podstawowa w sąsiednich Psarach (autobusy szkolne)
Obiekt sportowy z boiskami, siłownią na świeżym powietrzu i placem zabaw
Stadnina koni

Atuty:
- Duża przestrzeń wspólna- salon i aneks kuchenny to aż 45,30 m2.
- Dużo miejsca do przechowywania (schowek gospodarczy, magazynek garażowy, miejsce na pojemne szafy w pokojach, miejsce na garderobę w sypialni głównej, strych).
- Osiedle domków jednorodzinnych, kameralna, bezpieczna, spokojna okolica.
- Garaż w bryle budynku. Możliwość parkowania drugiego samochodu na podjeździe.
- Przemyślany układ pomieszczeń. Praktyczne rozwiązania.
- Możliwość aranżacji domu zgodnie z własnymi potrzebami i gustem.

Układ pomieszczeń:
PARTER (wysokość pomieszczeń- 2,74 m2)
1. Przedsionek- 7,65 m2
2. Aneks kuchenny- 13,15 m2
3. Salon- 32,15 m2
4. Łazienka- 2,58 m2
5. Kotłownia/ pralnia- 4,17 m2
6. Garaż- 20,50 m2
7. Magazynek garażowy- 4,10 m2
8. Schowek gospodarczy- 3,61 m2.
I PIĘTRO (wysokość pomieszczeń- 2,6 m2, żadnych skosów)
1. Korytarz- 9,42 m2
2. Pokój- 11,85 m2
3. Pokój- 11,82 m2
4. Pokój- 9,27 m2
5. Pokój- 15,90 m2
6. Łazienka- 6,15 m2
7. Łazienka- 3,84 m2
Łącznie parter i I piętro- 156,16 m2

Dodatkowo:
Strych- ok. 30 m2 (do własnej aranżacji).

Ogrzewanie:
-pompa ciepła zapewniająca ogrzewanie oraz ciepłą wodę
-instalacja fotowoltaiczna,
-ogrzewanie podłogowe we wszystkich pokojach, łazienkach, korytarzach i kuchni.

Standard wykończenia:
1. Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane
2. Ściany fundamentowe - bloczek betonowy
3. Instalacja podposadzkowa - rury PCV
4. Stan zero - chudy beton
5. Ocieplenie fundamentów - twardy styropian aqua EPS 15 cm
6. Między budynkami podwójna ściana ogniowa dodatkowo izolowana styropianem
7. Ściany nośne - beton komórkowy - grubość 24 cm
8. Ściany działowe - beton komórkowy - grubość 12cm
9. Strop TERIVA
10. Schody na piętro lane betonowe zbrojone, gotowe do obłożenia
11. Więźba dachowa drewniana (kratownica), obróbki blacharskie, rynny i podbitka dachowa Galeco, dach pokryty dachówką ceramiczną falistą w kolorze antracytowym(system Roben)
12. Garaż - posadzka betonowa(pogrubiona). Dodatkowo wentylowany i ogrzewany. Ocieplony strop. Dach tak jak w pkt.11+termoizolacja dachu. Możliwość zabudowania sufitu i stworzenia schowka
13. Okna trzyszybowe trzyuszczelkowe wysokiej klasy z PCV od wewnątrz w kolorze białym, od zewnątrz w kolorze antracyt. Rolety zewnętrzne w kolorze okien na parterze i piętrze ze sterowaniem elektrycznym
14. Parapety zewnętrzne z kamienia naturalnego.
15. Drzwi wejściowe Gerda wzmocnione, antywłamaniowe, brama garażowa segmentowa Hormann sterowana elektrycznie w kolorze antracyt z podwyższonym niestandardowym napędem.
16. We wszystkich pokojach, łazienkach, przedpokoju i kuchni ogrzewanie podłogowe
17. Instalacja wodna z rur ALU-PEX, odpływ wykonany z rur PCV. Dodatkowo zawór czerpalny wodny zewnętrzny. Ponadto na ogrodzie znajduje się własna studnia.
18. Odprowadzenie z budynku ścieków za pomocą rur PCV do zbiornika bezodpływowego betonowego o pojemności 10 m3 - wykonanego z płytą betonową najazdową do 10 ton. W obecnej chwili trwa kanalizowanie Krzyżanowic
19. Instalacja elektryczna rozprowadzona we wszystkich pomieszczeniach, rozdzielnia elektryczna usytuowana w garażu. Dodatkowo instalacja teletechniczna (alarm, TV, internet). Gniazda TV i internetowe we wszystkich pokojach, salonie oraz sypialni. Wyprowadzone zasilanie do bramy wjazdowej oraz oświetlenia zewnętrznego przed garażem na elewacji
20. Tynki maszynowe gipsowo-wapienne
21. Posadzka betonowa ocieplona styropianem twardym, gotowa do położenia podłogi
22. Ocieplenie zewnętrzne styropianem gr. 20 cm z zastosowaniem kleju i siatki wykończone tynkiem mineralnym silikonowym w kolorze białym i antracytowym
23. Działka zamknięta z trzech stron ogrodzeniem panelowym
24. Przyłącza wodne, elektryczne

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Jeśli:
-NIEZBĘDNA jest dla Ciebie i Twojej rodziny przestrzeń, aby każdy domownik mógł znaleźć dla siebie miejsce,
-POTRZEBUJESZ ciszy, spokoju oraz otoczenia się zielenią,
-MARZY Ci się kawa lub rodzinny obiad we własnym ogrodzie,
-TWOJE dzieci potrzebują bezpiecznej przestrzeni do zabawy na świeżym powietrzu,
-CHCESZ urządzić dom zgodnie z własnymi potrzebami i gustem
....ta nieruchomość jest DLA CIEBIE.
Polecam, Monika Stąporek

Niedostateczne środki? To nie problem:
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości.

Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.
Zapraszamy na prezentację:
Monika Stąporek
telefonXXXXX602

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości