Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Mam przyjemność przedstawić Państwu wybudowane w wysokim standardzie jednopiętrowe domy o powierzchni 170,58m2. Inwestycja to dom jednorodzinny z dwoma przestronnymi lokalami połączonymi jedynie garażami wraz z bardzo dużą działką każdy (posesja ogrodzona). Powierzchnia działki przynależnej do lokali - lewy ok. 435 m2, prawy 355m2.
Inwestycja zlokalizowana jest w Kobyłce pod Warszawą, w dobrze skomunikowanej a zarazem niezwykle urokliwej, cichej i spokojnej okolicy domów jednorodzinnych. Otaczający wiejski klimat i spokój wpływa kojąco na nasz układ nerwowy.
Bardzo dobry dojazd do Warszawy.

BEZ PODATKU PCC

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Inwestycję wyróżnia nowoczesny design oraz wysoki standard rozwiązań technologicznych i użytkowych budynku. Przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń zapewni nowym właścicielom wygodę i komfort użytkowania, a zainstalowana pompa ciepła i rekuperacja umożliwi znaczące oszczędności w opłatach użytkowych.  Każda część bliźniaka posiada dwie kondygnacje, garaż, miejsce postojowe oraz własny ogród dostępny przez duże przeszklone drzwi balkonowe. Ogród przynależący do każdej części wydzielony jest niezależnym ogrodzeniem. 
Powierzchnia podłóg: 170,58 m2
Powierzchnia użytkowa lokalu: 160,20 m2

Na poszczególnych kondygnacjach znajdują się następujące pomieszczenia:
PARTER - powierzchnia: 72,78 m2
Pomieszczenia: przedsionek, łazienka z WC, salon z aneksem kuchennym, spiżarnia, gabinet, pomieszczenie gospodarcze
Garaż: powierzchnia: 21,45 m2

PIĘTRO - powierzchnia użytkowa: 76,35 m2 (65,97 m2)
Pomieszczenia: klatka schodowa, hall, łazienka, pokój nr 1, pokój nr 2, pokój nr 3, pokój nr 4, garderoba

OGRÓD -  o powierzchni ok. 275 m2.

ZALETY NIERUCHOMOŚCI
Oferowany bliźniak zaprojektowany został w podwyższonym standardzie. Podczas budowy zostały zastosowane ocieplenia ścian, fundamentów oraz dachu o wysokiej izolacyjności termicznej, stolarka okienna i drzwiowa o podwyższonych parametrach energooszczędnych oraz wykonano okablowanie do montażu paneli fotowoltaicznych. Powyższe elementy pozwalają znacznie obniżyć zapotrzebowanie budynku na energię.
Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 285cm. Duże okna łączą wnętrza z otaczającym pięknem natury, wpuszczając mnóstwo naturalnego światła.
Dojazd do nieruchomości - gminna droga szutrowa.

Media: prąd, woda z sieci miejskiej, Internet, indywidualny zbiornik na nieczystości płynne
Ogrzewanie: pompa ciepła.
Klimatyzacja: instalacja klimatyzacyjna w salonie na parterze i w holu na piętrze (bez jednostek)

WYKOŃCZENIE
Budynek wyposażony jest w:
-instalację elektryczną z osprzętem,
-instalację internetową i telewizyjną,
-okablowanie instalacji alarmowej i kamer,
-okablowanie instalacji domofonowej,
-ogrzewanie podłogowe / grzejnikowe i cwu z pompy ciepła,
-przygotowanie do doprowadzenia światłowodu,
-okablowanie instalacji fotowoltaicznej,
-woda z wodociągu, podłączenie do indywidualnego zbiornika bezodpływowego,
-kompletna instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej wraz z centralą (rekuperacja).
-stolarka okienna Schueco z profili okiennych ze szkleniem trzyszybowym zapewniająca wysoką izolacyjność cieplną jak i akustyczną,
-pokrycie dachu dachówką cementową w kolorze antracytowym,
-brama garażowa z napędem elektrycznym,
-szklane balustrady zewnętrzne
Cały teren ogrodzony, brama wjazdowa dwuskrzydłowa, chodniki, wjazd do garażu i miejsce postojowe utwardzone, wykonane z kostki.

OPIS LOKALIZACJI
Cicha i spokojna okolica. Wokół łąki i lasy oraz wyłącznie niska zabudowa. Idealne miejsce na wypoczynek od miejskiego zgiełku stolicy, a jednocześnie zapewniające możliwość szybkiego i komfortowego dojazdu do Warszawy. Nieruchomość położona jest około 1500 m od stacji PKP Kobyłka. W odległości ok.200 m znajduje się najbliższy przystanek lokalnej komunikacji miejskiej, którą dojedziemy do stacji PKP i centrum Kobyłki.
Przykładowe odległości:
- najbliższe centrum handlowe CH FOKUS - 180 m;
- market LIDL - 400 m;
-  pływalnia OSiR w Wołominie ok. 2000m (4 min. samochodem);
- Zespół Szkół Publicznych Nr 2 w Kobyłce - ok. 550 m;
- Rezerwat Przyrody Grabicz - ok. 1500 m 
- do dużego centrum handlowego z wieloma marketami w tym M1 na Targówku - 12 km (dojazd samochodem w około 20 min.

Gorąco polecam!

Dla naszych Klientów oferujemy również pełne wsparcie i przeprowadzenie wszelkich formalności przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, od sprawdzenia zdolności kredytowej, poprzez złożenie wymaganych dokumentów do wniosków, aż do uruchomienia kredytu. Przedstawiamy najkorzystniejsze oferty kredytowe.
Posiadamy także pakiety wykończeniowe w preferencyjnych cenach - zapraszam po szczegóły.

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego - opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.