Szanowni Klienci,

mając na uwadze Państwa cenny czas, komfort i bezpieczeństwo,
prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny lub elektroniczny
w celu umówienia prezentacji lub spotkania w biurze.

Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO U NAS i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Jeśli poszukujesz wygodnego domu z  dużą działką i w otoczeniu pięknej i zadbanej zieleni, trafiłeś idealnie!

UWAGA! 
Prezentowana nieruchomość jest zagospodarowana na 2 działkach i stanowi spójną całość!
Działka na której posadowiony jest dom posiada 396m2.
Działka  przyległa, budowlana posiada 748m2 (osobne KW) i jest obecnie doskonale zagospodarowana, stanowiąc całość prezentowanej oferty.


Przyszłościowo może stanowić idealną inwestycję pod zabudowę np. typu bliźniak!
Istnieje możliwość zakupienia domu na obu działkach, za cenę 1 450 000zł.

Nie ma możliwości zakupu samej działki 748m2, stanowi ona TYLKO atrakcyjny dodatek w przypadku sprzedaży całej nieruchomości!

ATUTY:
- duża działka z potenciałem inwestycyjnym (możliwość wybudowania np."bliźniaka"!),
- piękny ogród z basenem 4,5m x 2,5m (zamykany, podgrzewany i podświetlany),
- 2 tarasy (wypoczynkowy i jadalniany),
- nowoczesne systemy: centralny odkurzacz, system automatycznego nawadniania, system automatycznego koszenia, alarm, wideodomofon,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu,
- kominek z mechanicznym rozprowadzeniem ciepła,
- plac zabaw dla dzieci z piaskownicą i zjeżdżalnią,
- wygodna lokalizacja i spokojna okolica,
- światłowód,
- wzdłuż ogrodzenia znajduje się wyłożone kostką miejsce parkingowe na 5-6 samochodów,
- SZYBKIE WYDANIE!

LOKALIZACJA:
Banino to obecnie jedna z najszybciej rozwijających się miejscowości sąsiadujących z Gdańskiem i jedna z najchętniej wybieranych lokalizacji mieszkaniowych.
Komunikację z Trójmiastem zapewniają kursujące regularnie z Banina autobusy komunikacji miejskiej i Pomorska Kolej Metropolitalna, którą można dojechać do Trójmiasta, Kartuz i Kościerzyny.
W pobliżu rozwinięta infrastruktura usługowo-handlowa: Lidl, Biedronka, Pepco, Rossmann, przedszkole, żłobek, szkoła podstawowa, restauracje, kwiaciarnie, kawiarnie, apteki, siłownia, przychodnia zdrowia etc.
Banino oferuje dziś wszystko, czego potrzeba do codziennego życia, a także edukacji najmłodszych.

NIERUCHOMOŚĆ:
Atrakcyjny dom o pow. użytkowej 148,05m2, wybudowany w 2011 roku.

PARTER o łącznej powierzchni 86,32m2:
- salon 32m2,
- kuchnia z jadalnią otwarta na salon 15,79m2,
- korytarz 11,07m2,
- pomieszczenie pomocnicze/spiżarnia 0,94m2,
- wc 2,50m2,
- wiatrołap 3,44m2,
- klatka schodowa 2,31m2,
- garaż 18,27m2

PODDASZE o łącznej powierzchni 80m2:
- 4 sypialnie o powierzchniach: 15,20m2, 14,45m2, 14,39m2, 14,03m2,
- garderoba 3,77m2,
- łazienka 6,04m2,
- przedpokój 9,74m2,
- klatka schodowa 2,38m2,

DOM WYPOSAŻONY W:
Odkurzacz centralny z 3 gniazdami (na parterze, na piętrze i w garażu) oraz z dwiema szufelkami (w wiatrołapie i kuchni), światłowód, alarm, wideodomofon na obu piętrach z funkcją interkomu miedzy piętrami, ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, kominek z mechanicznym rozprowadzeniem ciepłego powietrza w pomieszczeniach na 1 piętrze. Dom w zimie jest bardzo ciepły, a w gorące lato świetnie izoluje przed upałem. We wszystkich oknach zamontowane są plisy lub rolety oraz moskitiery w stalowych ramach, w drzwiach tarasowych moskitiery otwierane z wyjściem dla kotów lub małych psów. Możliwość sprzedaży domu z pełnym wyposażeniem, bez ruchomego sprzętu agd i rtv (sprzęt agd w zabudowie zostaje).

OGRÓD:
Składa się z dwóch niezależnych formalnie działek (na osobnych KW) połączonych ze sobą organizacyjnie. Obie działki posiadają spójne panelowe, stalowe, ocynkowane i malowane proszkowo (w kolorze antracyt), eleganckie ogrodzenie. Posiadają osobne otwierane automatycznie bramy wjazdowe oraz furtki. Komunikacja odbywa się chodnikami z kostki brukowej. Między kostką a trawnikami wysypany jest kamień ozdobny i ustawione grafitowe gazony z roślinnością - automatycznie podlewane systemem kropelkowym. Na obu działkach w wielu miejscach zamontowane są gniazdka elektryczne.

Obie działki posiadają:


system automatycznego nawadniania, sterowany automatycznie z aplikacji telefonicznej, w której ustala się które sekcje ile czasu mają być podlewane i jak często. Dzięki połączeniu z internetem, system sprawdza też prognozę pogody, aby dostosować do niej nawadnianie. System ten powoduje duże oszczędności wody oraz czasu, który trzeba by było poświęcić na podlewanie ogrodu oraz nie powoduje spadku ciśnienia wody. W kilku miejscach zamontowane są dodatkowe studzienki, do których można bezpośrednio podpiąć wąż (aby na przykład dolać wodę do basenu).




system automatycznego koszenia - wysokiej klasy (nie marketowa), bezprzewodowa, akumulatorowa, przegubowa kosiarka, która ma ustawiony program koszenia za pomocą aplikacji w telefonie. Sama przemieszcza się pomiędzy poszczególnymi trawnikami i działkami (nawet jeśli dzieli je chodnik) i sama w odpowiednim czasie zjeżdża do bazy, aby naładować akumulator. Baza posiada zadaszenie, dzięki czemu dodatkowo chroni kosiarkę przed warunkami atmosferycznymi. Posiada czujnik deszczu aby nie kosić mokrej trawy. Zaletą automatycznego systemu koszenia jest nie tylko oszczędność czasu, ale także naturalne nawożenie trawnika poprzez skoszone źdźbła trawy.




automatyczne 12 V oświetlenie z czujką zmierzchu - można je uruchamiać dowolnie z pilota, lub ustawić aby zapalało się o zmierzchu, a gasło w dowolnym czasie, lub o świcie. Okablowanie jest tak położone, że można dowolnie dokładać oraz przestawiać oświetlenie, wczepiając je w kabel specjalną złączką (bez kopania w ziemi, „zarabiania” kabli itp.)


Na mniejszej działce - stoi dom. Jest na niej także wybudowany, drewniany, ocieplony domek gospodarczy z oknem, do którego przylega przestronna drewutnia. Na działce znajdują się dwa drewniane, zadaszone przepuszczającym światło (ale odbijającym promienie UV) wielokomorowym poliwęglanem. Znajduje się tu również strefa zieleni, drzewa i krzewy owocowe, współgrające z aranżacją działki.
Woda deszczowa z dachu (rynien) oraz działki odprowadzana jest systemem drenarskim do studni zamontowanej na działce. Wieko studni zamontowane jest w takim miejscu, aby nie zaburzało estetyki i aranżacji działki.

Na drugą, większą działkę - można zejść bezpośrednio z tarasu stanowiącego letnią jadalnię. Na działce znajduje się budynek drewniany o wymiarach 6x6, obity białym sidingiem, który można przeznaczyć na garaż dwustanowiskowy, biuro, rekreację lub domek dla gości (posiadamy projekt aranżacji wnętrza pod pomieszczenie biurowo rekreacyjne z aneksem kuchennym, łazienką oraz sypialnią na antresoli). Jest tu także przestronna ośmiokątna altana, która może służyć jako miejsca na ognisko, czy otwarty kominek z wyciągiem, lub jako miejsce na przechowywanie akcesoriów ogrodowych. Cała działka została podzielona na strefy, w których znajdziemy wyszukane gatunki ozdobnych i owocowych wieloletnich drzew i krzewów, miejsce na sezonowe uprawy warzyw (również automatycznie podlewane) oraz przeznaczone na duży plac zabaw dla dzieci. Dla ułatwienia uprawy, w gazonach rosną truskawki owocujące od czerwca do połowy października oraz maliny owocujące do czerwca, aż do mrozów. Na działce znajduje się wyłożony kostką podjazd, na którym swobodnie zaparkują 4 samochody. Jest tu też wyłożone kostką, wydzielone miejsce na duże kosze do segregacji śmieci.

Cała działka jest elegancko zaaranżowana i posiada wysokiej klasy różnorodne nasadzenia.

SALON:
Z kominkiem stanowiącym dodatkowe ogrzewanie domu. Nawiew z kominka rozprowadzony jest we wszystkich pomieszczeniach na piętrze, z możliwością regulacji mocy nadmuchu - obieg mechaniczny - urządzenie zainstalowane na strychu, dzięki czemu nie słychać jego pracy. Przy kominku miejsce na drzewo. Ściana pod telewizorem wyłożona częściowo dużymi kaflami imitującymi beton - podświetlana z pilota. W ścianie poprowadzone kanały na kable RTV, dzięki czemu nic nie „zwisa” pod TV. Salon przytulny z dużą rozkładaną kanapą (4 miejsca siedzące), dwuosobową rozkładaną sofą (oba meble posiadają skrzynię na pościel), dwoma fotelami i dwoma dużymi pufami. Wypoczynek rozmieszczony w formie kwadratu, w środku którego znajdują się 2 stoliki kawowe. Na podłodze gruby wełniany dywan, ocieplający przestrzeń wypoczynkową.
Między jadalnią a salonem znajdują się podwójne drzwi wyjściowe na drugi z tarasów, tzw. taras wypoczynkowy.

KUCHNIA:
Przestronna, ergonomiczna w pełni wyposażona. Duża chłodziarka, zamrażarka, piekarnik, mikrofala, zmywarka - w zabudowie. Duża płyta indukcyjna (70cm) z funkcją ustawienia czasu gotowania osobno dla każdego z 4 pól grzewczych, możliwość łączenia pól pod duży garnek. Elegancki okap. Bardzo duża ilość szafek i szuflad mieszcząca m.in. przynajmniej dwa zestawy garnków oraz zestaw kawowo obiadowy dla 30 osób. Zabudowa bardzo funkcjonalna z dużym blatem roboczym, na którym mieszczą się 2 urządzenia Thermomix, ekspres do kawy oraz wyciskarka do soków i nadal zostaje dużo miejsca do pracy, a urządzenia są tak „schowane”, że nie rzucają się w oczy i nie zakłócają czystości i przestrzeni. Duży zlew kuchenny z młynkiem na odpadki ułatwia obieranie warzyw i owoców prosto do zlewu oraz eliminuje kosz na mokre odpady. W cokole szafek znajduje się szufelka, wciągająca okruchy do odkurzacza centralnego. Kuchnia mocno doświetlona eleganckim nowoczesnym oświetleniem. Szafki podświetlane wewnątrz oraz podszafkowo - doświetlając blaty. Dodatkowo oświetlenie ledowe na pilota nad blatami roboczymi nad którymi nie ma szafek. Kuchnie od części dziennej domu oddziela bar z dwoma krzesłami barowymi. Kuchnia bardzo łatwa w utrzymaniu czystości, ściany pokryte są szkłem barwionym, bez fug. Szafki wyglądają jak nowe, nie widać na nich oznak użytkowania.

SPIŻARNIA:
Pomieszczenie pod schodami, z półkami oraz szufladami, w którym możliwe jest (nie kolidujące ze sobą ze względu na zapachy) przechowywanie zapasowych produktów spożywczych, chemicznych oraz gospodarstwa domowego.

WIATROŁAP:
Jego największą zaletą jest to, że jest oddzielony drzwiami od części dziennej domu dzięki czemu skutecznie zatrzymuje zimno. Ogrzewanie podłogowe powoduje, że nawet w okresie zimowym podłoga jest zawsze sucha. Mimo niewielkiej przestrzeni, pomieszczenie jest ergonomicznie zaprojektowane: posiada dużą ilość wieszaków na codzienne okrycie wierzchnie i półek na buty dla całej rodziny oraz Siedzisko do ubierania butów wraz z szufladami na czapki, rękawiczki, szale.
W cokole szafki zamontowana jest praktyczna szufelka, wciągająca do odkurzacza centralnego, zbierający się piasek.

SCHODY NA PODDASZE:
Oprócz oświetlenia klatkowego ściennego posiadają ledowe oświetlenie w stopniach z możliwością regulacji natężenia światła. Pozwala to na swobodne przemieszczanie się w nocy, gdyż światło nie razi w oczy.

4 SYPIALNIE:
Przestronne i ustawne. W jednej z sypialni ogromna zabudowa KOMANDOR z lustrzanymi drzwiami. Pokoje bardzo jasne, z dużymi oknami. Od strony południowo zachodniej z widokiem na lasek brzozowy. Jedna sypialnia posiada okna dachowe. W dwóch sypialniach poprowadzone w ścianie kanały na przewody RTV, dzięki czemu spod TV nie zwisają kable.

GARDEROBA:
Przestronna, wyposażona w półki, szuflady oraz część wiszącą na ubrania.

LAZIENKA:
Przestronna z dużą wanną narożną oraz prysznicem 140/90. Duże okno z widokiem na wschód słońca.

KORYTARZ:
Dla miłośników kotów - zamontowane jest prawdziwe drzewo - brzoza, do którego przymocowane są leżanki dla kotów. Drzewo robi ogromną furorę.

STRYCH:
Podłoga ocieplona, wyłożona płytami OSB. Dociągnięte oświetlenie.
Świetne miejsce na przechowywanie rzeczy sezonowych, świątecznych, zapasowych krzeseł ect…

GARAŻ:
Aktualnie pełni funkcje dodatkowego pomieszczenia gospodarczego. Wyposażony jest w mocne eleganckie, stalowe, grafitowe regały w jednej części pod nalewki i domowe przetwory, w drugiej pod sezonowe obuwie, a w kolejnej pod narzędzia i artykuły przemysłowe. W garażu doprowadzona jest woda, dzięki czemu może stać dodatkowa chłodziarka z kostkarką. Garaż posiada osobne gniazdo odkurzacza centralnego. Brama garażowa automatyczna.


Jest tu jeszcze kilka ciekawych zakamarków, które z przyjemnością pokażę Państwu podczas prezentacji.

ZAPRASZAM serdecznie do umówienia spotkania.

Co zyskujesz współpracując z naszym biurem?

- oszczędność czasu, opiekę i kompleksowe wsparcie doświadczonego Agenta na każdym etapie transakcji
- szeroki wybór ofert dopasowanych do Twoich potrzeb
- pewność uzyskania najkorzystniejszej wartości nieruchomości
- szybką ocenę zdolności kredytowej i ofertę korzystnego kredytu hipotecznego
skuteczny i nowoczesny marketing Twojej oferty
- profesjonalne i bezpłatne doradztwo prawne
- bezpieczeństwo transakcji gwarantowane współpracą z czołowym biurem nieruchomości na Pomorzu, które obsługuje zarówno oferty z rynku wtórnego, jak i deweloperskie

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Zadzwoń pod numerXXXXX353 lubXXXXX353. Możesz także do nas napisać.

W naszej bazie znajdziesz najwięcej aktualnych ofert z Trójmiasta, Kaszub i Kociewia.
Serdecznie zapraszamy do naszych oddziałów w Gdańsku, Gdyni, Bytowie, Kościerzynie, Chojnicach i Starogardzie Gdańskim. Pracujemy również w soboty.

Zaufaj profesjonalistom i kupuj bezpiecznie!