Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.

Lokalizacja nieruchomości
Żurawiniec, gm. Miękinia, w odległości 4,9 km na zachód od Wrocławia. Nowe osiedle, na skraju lasu. Bardzo spokojna cicha i zalesiona okolica. Szlaki rowerowe.
Bezpośredni dojazd do Wrocławia autobusem miejskimi linii 958 (odl. 400m), pociągami z pobliskiego Mrozowa (1,5 km). Do centrum Wrocławia (Rynek) -19 km. Pobliskie obwodnica Leśnicy i AOW ułatwiają komunikację z Wrocławiem, bez uciążliwych korków.
W promieniu 2 km sklepy, apteka, szkoła (gimbusy), przedszkole, centrum handlowo- usługowe w Leśnicy (4,9 km).

Budynek jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej , w stanie deweloperskim, podwyższonym (częściowo do wykończenia).
Każda z bliźniaczych części leży na wydzielonej, prostokątnej działce o powierzchni 550 m2. Działki są ogrodzone płotem z paneli metalowych.
Cena dotyczy jednego z dwóch oferowanych segmentów


Powierzchnia użytkowa segmentu: 141 m² + garaż 16,5 m 2 + 30 m2 poddasze nieużytkowe

Powierzchnia parteru: 81 m² , na który min. składają się:


salon z aneksem kuchennym (47,5 m 2 )
przedsionek (3,2m2)
łazienka (4,6m 2 )
kotłownia (6,5m 2 )
garaż (16,5 m²)
taras 30 m 2 (wyst. południowa)
Powierzchnia użytkowa piętra: 77,4 m² (w tym 4 pokoje o łącznej pow. 63m2)
Ilość pokoi: 4 , łazienka
wysokość pomieszczeń 3 m - parter ; 2,85m - piętro
wysokość poddasza/ strychu do 2,2 m (do adaptacji użytkowej)
dach skośny, ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną.
na ścianie frontowej balkon z barierką (wyst. północna)
Wykończenie i elementy wyposażenia
garaż umożliwiający wjazd wysokimi pojazdami (bramy garażowe elektryczne firmy KMT, sterowane pilotem)
łazienka na piętrze z oknem
ściany zewn. Ytong 24 cm, z izolacją termiczną 20 cm, pozostałe ściany wewn. Silca.
ściany wewnętrzne wykończone gładzią tykową, pomalowane na biało
ściany działowe niemieckiego producenta firmy Eder (przenikalność akustyczna< 50 db.), z dodatkowym wygłuszeniem ścian wełną i płytami.
stropy oraz schody żelbetowe
duże okna, trzyszybowe "Schüko" z okuciami Wink Haus - niezwykle jasne pomieszczenia z zachowaniem izolacji cieplnej
rolety zewnętrzne na wszystkich oknach , sterowane elektrycznie
instalacja alarmowa , drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
ogrzewanie podłogowe, we wszystkich pomieszczeniach , z podejściem na piec kondensacyjny 2 funkcyjny, z dodatkową z możliwością podłączenia drugiego pieca na paliwo stałe/płynne (dodatkowy komin)
„ centralny odkurzacz” we wszystkich pomieszczeniach (instalacja bez jednostki napędowej)
schody betonowe,
przed budynkiem bardzo duży, utwardzony podjazd z kostki, od str. ogrodu kamienny taras
zagospodarowanie ogródków: trawnik
ogrzewanie gazowe lub pompa ciepła


Media:


instalacja wodociągowa, gazowa, prąd (400V) - sieć
szambo (w perspektywie kanalizacja sieciowa)
internet - radiolinia
kanału do instalacji kominka


Stan prawny: własność - w tym udział w drodze, także w odniesieniu do przyłączy mediów.
Oferowana nieruchomość posiada świadectwo charakterystyki energetycznej.
Kupujący nie płaci pcc !




Inwestycja jest zrealizowana w 90% planowanych robót. Zakończenie - kwiecień 2023 r.

Zainteresowanych kupnem zapraszam do obejrzenia prezentacji 3D i kontaktu .

Marek Tomczak

Tel. XXXXXX585

email: Adres email ukryty
www.worakowskinieruchomosci.pl;
https://bernhard-dworakowski.pl

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: w budynku
Gaz: jest
Woda: piec gazowy dwufunkcyjny
Dojazd: droga utwardzona
Dojazd - opis: 4,9 km drogą asfaltową do Wrocławia, autobus miejski, kolej
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE,KOMINEK
Kanalizacja: szambo
Alarm: TAK
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: MPK, kolej, autobus podmiejski, lotnisko, komunikacja podmiejska
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 400
Odl. do sklepu [m]: 1800
Odl. do szkoły [m]: 1700
Odl. do przedszkola [m]: 1700
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Okna: PCV
Instalacje: ELEKTRYCZNA, WODNA, GAZOWA
Balkon: średni
Liczba balkonów: 1
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 30
Powierzchnia ogródka [m2]: 370
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki: PROSTOKĄT
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: bliźniak
Stan wybudowania: Stan deweloperski
Typ elewacji: tynk szlachetny
Podst. materiał budowlany: beton komórkowy
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Pozwolenie na użytkowanie: w trakcie uzyskiwania
Powierzchnia użytkowa [m2]: 158
Stan budynku: do wykończenia wewnątrz
Podpiwniczenie: nie
Garaż: w poziomie parteru
Ogrodzenie działki: mieszane
Rok budowy: 2023
Liczba pokoi: 5
Wysokość pomieszczeń [m]: 3
Liczba sypialni: 4
Powierzchnia pokoi [m2]: 98,5
Podłogi pokoi: wylewka betonowa
Ściany pokoi: tynk gipsowy
Wystawa okien - pokoje : Pd, Pn
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z salonem
Rodzaj kuchni: bez zabudowy
Powierzchnia kuchni [m2]: 10
Podłoga kuchni: wylewka betonowa
Wystawa okien - kuchnia: Zach, Pd
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienki [m2]: 9,3
Glazura łazienki: bez glazury
Podłoga łazienki: wylewka betonowa
Ściany łazienki: tynk gipsowy
Wystawa okien - łazienka : Zach
Liczba przedpokoi: 2
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 14,1
Podłoga przedpokoi: wylewka betonowa
Ściany przedpokoi: tynk gipsowy
Pow. każdej kondyg. [m2]: 81


::KONTAKT DO AGENTA
Marek Tomczak
XXXXXX585
XXXXXX585
Adres email ukryty

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Dworakowski (licencja nr: )


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo