Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje atrakcyjną ofertę sprzedaży działki inwestycyjnej o powierzchni 3467 m² , położonej w Lublinie przy ul. Mełgiewskiej .

Nieruchomość zlokalizowana jest w pierwszej linii zabudowy , bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej, co zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną oraz doskonałą ekspozycję pod przyszłą działalność gospodarczą lub inwestycję deweloperską.

Jednym z największych atutów działki jest jej strategiczne położenie. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się węzeł drogi ekspresowej S17 oraz droga wojewódzka nr 822 , co gwarantuje szybki dojazd do centrum miasta oraz sprawne połączenie z głównymi trasami komunikacyjnymi regionu.

W najbliższym otoczeniu znajdują się tereny inwestycyjne, obiekty usługowe oraz rozwijająca się zabudowa mieszkaniowa i komercyjna. Lokalizacja stwarza bardzo dobre warunki do prowadzenia działalności gospodarczej oraz realizacji przedsięwzięć inwestycyjnych.

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość oznaczona jest symbolem M6 - tereny mieszkaniowe .

Największym atutem oferty jest jednak fakt, że zgodnie z założeniami Planu Ogólnego Miasta Lublin , teren przewidziany został pod funkcję budowlano-usługową , co znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Plan Ogólny zakłada podział terenu na dwie funkcjonalne części:


około 1300 m² przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i usługi ,
około 2200 m² przeznaczone pod tereny usługowe .


Dla części mieszkaniowo-usługowej przewidziano:


intensywność zabudowy do 0,6 ,
maksymalną powierzchnię zabudowy do 30% powierzchni terenu ,
wysokość zabudowy do 10 metrów .


Parametry te pozwalają na realizację budynku o powierzchni całkowitej około 780 m² .

Dla części usługowej przewidziano znacznie bardziej atrakcyjne wskaźniki inwestycyjne:


intensywność zabudowy do 2,0 ,
maksymalną powierzchnię zabudowy do 50% powierzchni terenu ,
wysokość zabudowy do 14 metrów .


Oznacza to możliwość realizacji obiektu usługowego, magazynowego lub hali o powierzchni zabudowy około 1100 m² , a przy pełnym wykorzystaniu parametrów planistycznych nawet do około 4400 m² powierzchni całkowitej zabudowy .

Dla inwestora oznacza to realną możliwość stworzenia nowoczesnego obiektu usługowego, centrum logistycznego, magazynu, siedziby firmy, obiektu handlowego lub kompleksu usługowo-biurowego w jednej z najlepiej skomunikowanych części Lublina.

Połączenie świetnej lokalizacji przy trasie S17 , bezpośredniego dostępu do drogi asfaltowej , dużej powierzchni działki oraz korzystnych założeń Planu Ogólnego sprawia, że jest to nieruchomość o bardzo wysokim potencjale wzrostu wartości w najbliższych latach.

To oferta skierowana zarówno do przedsiębiorców planujących rozwój własnej działalności, jak i do inwestorów poszukujących gruntów z perspektywą przyszłego zysku.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z pozostałymi ofertami dostępnymi w Alternatywnym Biurze Nieruchomości.

Opiekun oferty: Ewa Wiertel

telefon: XXXXX662

e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5

20-807 Lublin

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo