OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Rzadko zdarza się oferta nieruchomości którą posiada olbrzymi potencjał biznesowy. Ta niewątpliwie do takich należy. Zapraszam do zapoznania się z ofertą odrestaurowanego dworu z końca XVIII wieku położonego na 4-hektarowej działce. Obecnie jest tam prowadzony kameralny dom seniora, natomiast duża powierzchnia oraz układ pomieszczeń dają duże możliwości aranżacyjne dla różnego rodzaju biznesów.
GŁÓWNE ATUTY
* Ogromny potencjał biznesowy
– Ośrodek terapii uzależnień
– Luksusowy dom seniora (budynek jest już przystosowany do osób z niepełnosprawnościami)
– Dom weselny
– Klinika rehabilitacyjna
– Hotel
– Agroturystyka (z możliwością specjalizacji np. w przetworach i nalewkach)
– Wynajem domków na drzewie (przykład: Adres www ukryty)
Dla zainteresowanych przedstawię biznesplan na tą nieruchomość na ośrodek terapii uzależnień ze średnim ROI rzędu 30%. Dla inwestorów z dalszych rejonów mogę też zapewnić osoby z doświadczeniem do prowadzenia takiego ośrodka. Biznesplan nie uwzględnia on dotacji, a istnieją możliwości pozyskania b. dużych środków na taką działalność.
* Lokalizacja
- zaledwie 5 km od granicy Torunia, 13 km od wpisanej na listę UNESCO toruńskiej Starówki
- 6 km do węzła autostrady A1 w Lubiczu
- atrakcyjna turystycznie dolina Drwęcy, oferująca możliwości spływów kajakowych oraz połowów w czystych wodach
- nieopodal stadnina koni oraz hodowla alpak
- biegnący przez Jedwabno szlak rowerowy
- w zasięgu kilkunastu minut autem jeziora: Józefowo, Kamionki czy Okonin
* Okazyjna cena
Cena za cały kompleks wynosi 3.1 mln zł.
W przeliczeniu na metr samej działki wychodzi nam niecałe 80zł/m2 działki (dwór i domek gratis ? )
Alternatywnie licząc cenę metra nieruchomości (dwór z domkiem, czyli 640m2), daje nam to 4844zł/m2, co jest bardzo atrakcyjną ceną, biorąc pod uwagę, iż ciężko byłoby w tej cenie cokolwiek kupić. Tu mamy piękny dwór, którego wartość w czasie będzie tylko rosnąć, stanowiąc poza możliwością aktywnego zarabiania, także bezpieczna lokatę kapitału (i 4 hektary pięknej działki gratis ? )
*Korzyści podatkowe
Cała nieruchomość – zarówno budynek jak i grunt – dzięki zapisowi w rejestrze zabytków są zwolnione z podatku od nieruchomości. Zapis ten umożliwia również otrzymanie dotacji na zabytki oraz eliminuje ryzyko objęcia potencjalnym podatkiem katastralnym.
Nabywając tą nieruchomość w ramach ulgi Pałacyk + można odpisać od podatku dochodowego 50% poniesionych kosztów remontu przeprowadzonego pod okiem konserwatora zabytków. Nie ma górnej granicy, także jeśli np. na remont wydamy pół miliona, możemy obniżyć podatek o 250 tys.
Dwór ma powierzchnię 585 m2 i posiada trzy kondygnacje, wliczając poddasze użytkowe. Jest on wzniesiony w stylu klasycystycznym nakryty dwuspadowym dachem. Po wjechaniu kasztanową aleją, na końcu której stoi zabytkowy rozłożysty dąb, oczom ukazuje się elegancka klasyczna elewacja z delikatnym ryzalitem poprzedzonym portykiem kolumnowym. Podtrzymuje on taras, który zdobi trójkątny fronton.
Dwór posiada:
- 12 pokoi
- 3 kuchnie
- 4 łazienki
- 2-stanowiskowy garaż
- Pracownia artystyczna
- Spiżarnia
- Pomieszczenie gospodarcze
- Piwnica 74m2
Spacer 3D: Adres www ukryty
W pobliżu dworu właściciele wybudowali urokliwy całoroczny piętrowy domek o powierzchni użytkowej 55 m2. Dom jest konstrukcji drewnianej zasilany pompą ciepła.
Główny dwór jest ogrzewany przez dwufunkcyjny piec olejowy marki Viessman. Może być jednakże alternatywnie ogrzewany drewnem ponieważ posiada także 3 kominki, co w dzisiejszych czasach ma kluczowe znaczenie.
Na polanie za dworem znajduje się instalacja fotowoltaiczna nowej generacji o mocy 9 KW, która zasila oba obiekty w praktycznie darmowy prąd.
Działkę o powierzchni 3,9 ha w dużej części zajmuje baśniowy park. Wśród drzewostanu dominują dęby, jesiony, robinie, brzozy, klony i wiązy; jest również kilkanaście orzechów włoskich. Przez działkę przebiega strumień, w jednym miejscu tworząc niewielki staw. Za nim znajduje się duży, urodzajny sad z ponad 100 drzewami owocowymi takimi jak grusze, wiśnie, czereśnie, jabłonie, w tym także dawne, staropolskie odmiany jak kosztela. W pobliżu znajduje się również warzywnik. Całość prowadzona jest przez właścicielkę w wersji eko, bez żadnych nawozów.
Zadzwoń i umów się na spotkanie żeby poznać magię tego miejsca oraz omówić jakie daje możliwości!

*****************
Oferta na wyłączność.
Współpracuję z innymi pośrednikami. 
Mój współpracownik pomoże w uzyskaniu możliwie najkorzystniejszego kredytu, umów się na sprawdzenie zdolności kredytowej!
Treść powyższego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Zdjęcia i opisy w tej ofercie objęte są ochroną praw autorskich.

Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal Adres www ukryty