NA SPRZEDAŻ



Działka budowlana o pow. 3584m2

z linią brzegową jeziora Bielskie

gmina Wydminy





OPIS NIERUCHOMOŚCI:



Powierzchnia działki: 3584m2;


Przybliżone wymiary działki: 52m x 80m x 46m x 68m;


Działka objęta planem zagospodarowania przestrzennego (nieruchomość opisana symbolami ML5 i RL2);


Ukształtowanie powierzchni: teren płaski nie wymaga niwelacji (lekkie wzniesienie działek względem jeziora).


Zadrzewienie/zakrzaczenie: umiarkowane (zlokalizowane w części przydrożnej i centralnej oraz przyjeziornej)


Sąsiedztwo:



inne działki budowlane (część z nich zabudowana domami o charakterze letniskowym);




Dojście do jeziora: własna (ponad 50 metrowa linia brzegowa).



LOKALIZACJA:



Dojazd droga utwardzona żwirowa;


Ok. 30km od Giżycka;


Ok. 240km od Warszawy;


Gmina Wydminy - ok. 10km;


Jezioro należy do zbiorników bardzo czystych, tworzy kompleks 3 jezior;


Jezioro: ze strefą ciszy;



UCHWAŁA Nr X/70/03 Rady Gminy Wydminy z dnia 30 października 2003r, w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania


przestrzennego przewiduje na ww. działkach zabudowę letniskową (mieszkalną).

fragment decyzji o warunkach zabudowy:

1) na wyznaczonych obszarach ustala się przeznaczenie podstawowe pod budynki związane z indywidualnym wypoczynkiem letnim, sezonowym lub całorocznym, a alternatywnie, zamiennie - pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną,

2) dla terenów o których mowa w punkcie 4.1 ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu :

a) powierzchnia wydzielonej działki przeznaczonej pod zabudowę, wg rysunku planu,

b) minimum 70% powierzchni działki winno pozostać jako teren biologicznie czynny,

niezabudowany i nieutwardzony.

c) na każdej wydzielonej działce przeznaczonej pod zabudowę lokalizuje się tylko jeden

budynek letniskowy lub mieszkalny, o powierzchni zabudowy do 150m2 z uwzględnieniem

ustalonej na rysunku planu nieprzekraczalnej lub obowiązującej linii zabudowy, funkcję

gospodarczo - garażową należy łączyć z podstawową bryłą budynku,

d) ustala się wprowadzenie ujednoliconej formy architektury budynków z zachowaniem

poniższych ustaleń :

- wysokość budynków do 2 kondygnacji nadziemnych tj. parter i poddasze użytkowe,

- poziom posadowienia posadzki parteru nie wyżej niż 30cm w odniesieniu do najwyższego

punktu projektowanego poziomu terenu na linii odpowiedniej elewacji, w przypadku różnicy

wysokości w obrębie rzutu budynku większej niż 1m, należy tak kształtować budynek, aby

kondygnacja piwniczna nie była wyniesiona w żadnym punkcie na obwodzie budynku powyżej

1,20m,

- dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 35 - 45 stopni. W przypadku realizacji

budynku bez poddasza użytkowego dopuszcza się zmniejszenie kąta nachylenia połaci

dachowych, jednak nie mniej niż 27 stopni, dachy kryte dachówką ceramiczną, betonową w

kolorze czerwieni lub brązu,

- budynki winny charakteryzować się wysokimi walorami w zakresie formy i detalu

architektonicznego z zastosowaniem tradycyjnych naturalnych materiałów budowlanych,

jak: kamień, cegła, dachówka, drewno ogrodzenia winny wtapiać się w krajobraz, nie zaleca

się stosowania ogrodzeń pełnych i betonowych. Postuluje się ogrodzenia z żerdzi

drewnianych lub z siatki ukrytej w zieleni.

…



Ustala się tereny planowanych zadrzewień wzdłuż brzegu jeziora Bielskie, oznaczone symbolami RL1, RL2.



1) dla terenów, o których mowa w punkcie 3, ustala się :

- włączenie terenów planowanej zieleni do przeciwległych działek, przeznaczonych pod

zabudowę letniskową (mieszkalną) z zakazem budowy ogrodzeń wewnątrz obszaru RL1,

RL2,

- brzeg jeziora Bielskiego winien pozostać ogólnodostępny, zakazuje się fragmentaryzacji

trzcin,

- postuluje się wprowadzanie nasadzeń drzew i krzewów rodzimych gatunków, dostosowanych

do warunków gruntowych,

- zakazuje się wprowadzanie zabudowy kubaturowej,

- dopuszcza się realizację małej architektury ogrodowej.

UDOGODNIENIA:



duża powierzchnia do zagospodarowania.


rozległy widok na jezioro i okolicę.


istnieją tu doskonałe warunki do uprawiania sportów wodnych, wędkarstwa oraz turystyki piesz ej i rowerowej;


po sąsiedzku ok. 500m znajduje się pensjonat z zorganizowanym kąpieliskiem, wypożyczalnią sprzętu wodnego.


właściciele Pensjonatu organizują polowani a, wspó lne ogniska i zabawy.


zimą - łagodne stoki do uprawiania narciarstwa.













UZBROJENIE:



Do każdej działki doprowadzono energię elektryczną.


Woda - wodociąg - jedynym kosztem ze strony potencjalnego nabywcy jest opłata za przyłącze;


Kanalizacja -tak jedynym kosztem ze strony potencjalnego nabywcy jest opłata za przyłącze;





Dojazd: drogą utwardzoną (docelowo gminną).


W cenie nabycia działki wliczone jest ww. uzbrojenie doprowadzone do każdej działki (jedyny koszt po stronie właściciela to przyłącze do budynku).


Na działce wykonano drenarz.



CENA: 360.000zł




NOWA CENA: 299.000zł



::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: na działce
Dojazd: droga utwardzona
Kanalizacja: na działce
Położenie: poza miastem
Ukształtowanie działki: pochyła
Kształt działki: prostokąt
Ogrodzenie działki: brak
Zabudowa działki: brak


::KONTAKT DO AGENTA
Karol Łukasik
XXXXX938
XXXXX938
Adres email ukryty


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo