Opis nieruchomości

Nieruchomość w centrum miasta pod osiedle mieszkaniowe.

Nieruchomość zabudowana 2 budynkami. Pierwszy z nich, budynek biurowy, o powierzchni 2126 m 2 składa się z 2 części różniących się wysokością kondygnacji i liczbą pięter w części nadziemnej (od 3 do 5 kondygnacji). Budynek został częściowo zmodernizowany i zaadaptowany na nowoczesne biura z podwieszanymi sufitami. Na 2 piętrze zlokalizowana jest duża hala, która daje możliwości dowolnej aranżacji zarówno na open-space, jak również na gabinety. Obiekt w całości podpiwniczony. Komunikację w budynku zapewniają 2 klatki schodowe. Garaż o powierzchni 214 m 2 składa się z jednej kondygnacji naziemnej.

Działka, na której znajduje się nieruchomość, posiada nieregularny kształt zbliżony do trapezu, jest ogrodzona, częściowo utwardzona płytami betonowymi oraz kostką. Przed budynkiem zagospodarowano parking na ok. 20 samochodów. Dojazd do obiektu od strony ulicy Czereśniowej.

Nieruchomość po przearanżowaniu może pełnić funkcję mieszkaniową z usługami w parterze.

Nieruchomość usytuowana jest w centralnej części Świdnika, przy ul. Czereśniowej, w odległości ok. 150 m od ul. Racławickiej i Al. Lotników Polskich, które stanowią główne arterie komunikacyjne miasta. Ulica Czereśniowa jest ulicą jednokierunkową (z wjazdem od Al. Lotników Polskich), jest drogą lokalną. W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszana, głównie mieszkalna jedno- i wielorodzinna, a także zabudowa usługowa. Ponadto w pobliżu znajdują się przedszkole oraz liczne dyskonty spożywcze.

W pobliżu


550 m Galeria Handlowa Wenus oraz dyskonty spożywcze
650 m Urząd Miasta
1,7 km Państwowe Zakłady Lotnicze
1,8 km stacja kolejowa
3,5 km Port lotniczy Lublin
7,8 km Lublin
8 km Miejsce Pamięci i Muzeum Majdanek


Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Zapisy MPZP pozwalają na wybudowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego oraz przebudowę istniejącego budynku garażowego wraz ze zmianą sposobu jego użytkowania na techniczny.

Głównym założeniem koncepcji jest:


wyburzenie istniejącego budynku biurowego
postawienie w jego miejscu budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami usługowymi w parterze i dwukondygnacyjnym garażem podziemnym
przebudowa istniejącego budynku garażowego i zmiana sposobu użytkowania na techniczny
umieszczenie w nowym budynku technicznym miejsca na odpady


Projekt zakłada:


realizację obiektów o łącznej pow. zabudowy 1 360 m²
wysokość budynku 7 kondygnacji naziemnych wraz z antresolą i 2 kondygnacje podziemne (garaż z piwnicą)
łączną pow. użytkową 6 013 m², w tym:


- pow. użytkowa usług 920 m²

- pow. użytkowa mieszkań 5 093 m²



Dodatkowe udogodnienia:


garaż podziemny na 100 miejsc (dostępny z dwukierunkowej rampy połączonej z drogą wewnętrzną)
2 miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych na terenie
w południowo-wschodniej części działki plac zabaw, a obok niego szpaler drzew




Uwarunkowania planistyczne

Dla terenu oznaczonego symbolem 1MWU, ustala się:


Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i zabudowa usługowa;
Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:



zakaz realizacji budynków gospodarczych i garaży,
dopuszczenie realizacji parkingów i garaży podziemnych,
dopuszczony profil usług realizowanych w oddzielnych budynkach oraz lokalach usługowych lokalizowanych w budynkach mieszkalnych - handel detaliczny, działalność biurowa i administracyjna, oświata, nauka, edukacja, odnowa biologiczna i ochrona zdrowia, opieka społeczna, sport i rekreacja, kultura, projektowanie i praca twórcza, gastronomia, zamieszkanie zbiorowe oraz usługi ogólnobytowe,
zakaz realizacji lokali usługowych w budynkach mieszkalnych powyżej 1 kondygnacji nadziemnej,
dopuszczenie realizacji lokali mieszkalnych w obiektach usługowych


Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:


Powierzchni 261,26 m 2 łącznie w budynkach na zasadzie użytkowania
Powierzchni 4,00 m 2 łącznie na elewacji budynków na zasadzie użytkowania
Powierzchni 362,65 m 2 dla infrastruktury teletechnicznej w gruncie na zasadzie służebności przesyłu


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Ewelina Wąsik (licencja nr: )

--------------------------

Licencjonowany Pośrednik - Ewelina Wąsik-Stefaniak, nr licencji 19930


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo