Budynek

Mieszkanie znajduje się na osiedlu Gołąbki, jednej z najładniejszych części Dzielnicy Ursus.
Budynek jest w dobrym stanie technicznym, po termomodernizacji. 
W sąsiedztwie jest zabudowa jednorodzinna, a w otoczeniu dużo zieleni.

Mieszkanie

Mieszkanie znajduje się w budynku jednorodzinnym, dwulokalowym z 50% współwłasnością działki.
Łączna powierzchnia mieszkania wynosi 95 m2.
Powierzchnia podłóg to ponad 100 m2
Mieszkanie jest dwupoziomowe, co pozwala na wydzielenie strefy dziennej i sypialnianej. Na pierwszym piętrze znajduje się duży salon z jadalnią, z wyjściem na taras, kuchnia, łazienka, komunikacja z dużą, podwójną szafą oraz dwa schowki.
Na drugim poziomie mieszkania są dwa duże pokoje: sypialnia i pokój dzięcięcy. W sypialni wydzielone zostało miejsce na dodatkową łazienkę/garderobę. Drugi pokój można podzielić i stworzyć dwa oddzielne pokoje o powierzchni ok.12 m2 każdy (wedle uznania przyszłych właścicieli mogą to być pokoje dziecięce, gabinet, pokój gościnny).

Do mieszkania przynależy duży taras - 16 m2 i garaż jednostanowiskowy z bramą automatyczną, otwieraną na pilota.

Mieszkanie składa się z:

Parter:
sień - 4,56 m2
1 piętro:
- trójstronny salon z aneksem kuchennym - ponad 40 m2 
- łazienka - 3,15 m2
- hall - ponad 10 m2
- taras - 16 m2
2 piętro
- sypialnia + garderoba, którą można zmienić na drugą łazienkę - 19 m2
- pokój dziecięcy - 19 m2


Wyposażenie mieszkania: kuchnia, płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, zmywarka, szafki kuchenne, zabudowa stała, w salonie meble.
Ekspozycja okien: salon: wschód i północ, Kuchnia i łazienka - zachód. Sypialnia - wschód, pokój dziecięcy - wschód i północ.
Oświetlenie dzienne wzmaciają okna dachowe.

Mieszkanie ogrzewane jest piecem gazowym dwufunkcyjnym, pozostałe media są miejskie. W 2015r. w lokalu przeprowadzony był remont, podczas którego ocieplono budynek, wymienione zostały okna i położona nowa podłoga. Ocieplenie budynku znacznie obniżyło koszty ogrzewania.

Mieszkanie jest bezczynszowe.

Mieszkanie posiada założoną KW.

Lokalizacja

Dobra lokalizacja sprawia, że do Centrum Warszawy można szybko dojechać komunikacją miejską. Do wyboru jest ZTM, SKM lub KM. W odległości 250 m od budynku znajduje się przystanek ZTM, skąd można dojechać do Centrum, na Ochotę i na Wolę. Do stacji SKM Warszawa-Ursus Niedźwiadek jest ok. 15 minut spacerem skąd w 20 minut można dojechać do Centrum Warszawy.
W pobliżu znajdują się: żłobki, przedszkola, szkoły, przychodnia zdrowia, supermarket Biedronka, Centa Handlowe: Gawra, Piast, Factory oraz liczne sklepy, kawiarnie, restauracja.
Do strefy relaksu można dojść w kilka minut: park Hassów, basen.
Obok stacji SKM Warszawa-Ursus Niedźwiadek znajduje się publiczny, wielopoziomowy parking P+R.

Komunikacja
- przystanek ZTM - 250 m
- stacja SKM i KM Warszawa-Ursus Niedźwiadek - 15 minut spacerem
- stacja KM Warszawa Gołąbki - 15 minut spacerem
- Warszawa Śródmieście - dojazd komunikacją - 30 minut
- południowa obwodnica Warszawy trasy S2 i S8 - 3 km

Rekreacja
- plac zabaw i zieleniec - 200 m
- boisko - 500 m
- plac zabaw dla dorosłych - 600 m
- park Hassów - 900 m
- Ekopark Ursus - 900 m
- basen - 1 km
- plac zabaw Hasanka - 1,1 km

Edukacja:
- żłobek - 600 m
- przedszkole - 350 m
- szkoła podstawowa i żłobek Montessori - 350 m
- szkoła podstawowa publiczna - 500 m
- biblioteka publiczna Gołąbki - 850 m

Sklepy i centra handlowe
- CH Galeria Gawra - 350 m
- Biedronka - 400 m
- Park Handlowy Piast: Kaufland, Patio i inne sklepy - 1,4 m
- CH Factory - 2,5 km
- sklepy osiedlowe

Główne atuty nieruchomości:
- relatywnie niska cena za 1 m2
- brak czynszu
- urządzone, gotowe do zamieszkania
- dobra infrastruktura miejska
- cicha i spokojna okolica
- zabudowa jednorodzinna
- dużo terenów zielonych
- szybki dojazd SKM do Centrum Warszawy

Oprócz kosztu mediów lokal nie generuje dodatkowych opłat w postaci czynszu.
Doskonałe połączenie komunikacyjne oraz atrakcyjna okolica z jednej strony spokojna, a z drugiej z pełną infrastrukturą handlowo-usługową i edukacyjno-rekreacyjną, sprawia, że jest to idealne miejsce, zarówno dla rodziny, jak i jako inwestycja z przeznaczeniem na wynajem.

Zapraszam do oglądania i zakupu.

Dla konkretnego Klienta cena do negocjacji!

 Plusy współpracy z nami:

• Jesteśmy licencjonowanym biurem nieruchomości, należymy do PFRN i WSPON
• Dajemy Gwarancję Ochrony Prawnej
• Posiadamy Doświadczonych Doradców
• Nasz dział finansowy posiada największy wybór kredytów hipotecznych na rynku, przy zakupie bezpłatnie pomoże Ci w uzyskaniu najtańszego kredytu
• ZAPYTAJ KONIECZNIE DORADCĘ O PROMOCYJNY PAKIET USŁUG OBNIŻAJĄCY KOSZTY ZAKUPU!