Sprzedam działkę budowlaną w wyjątkowej lokalizacji nad Jeziorem
Zegrzyńskim w miejscowości Rynia przy ul. Głównej.

Rynia to malownicza miejscowość w gminie Nieporęt położona ok 35
km od Warszawy. Cechą charakterystyczną tego miejsca to rozwinięta
infrastruktura wodno-rekreacyjna. W najbliższej odległości baza
noclegowa, ośrodki wypoczynkowe, wypożyczalnie sprzętów
wodnych, szkoła windsurfingu. Dla miłośników kąpieli 3 plaże.
Działka o powierzchni 2394 m2, położona jest w odległości ok 150 m
od Zalewu Zegrzyńskiego. Dostępne wszystkie media w drodze tj.
wodociąg, gaz, kanalizacja, prąd.
Kształt zbliżony do trapezu, teren częściowo ogrodzony, płaski.
Obszar działki objęty jest MPZP o oznaczeniu 3MN/ML (zabudowa
mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa rekreacyjna).
Komunikacja:
ZTM nr 705 zapewnia bezpośredni dojazd do Warszawy (METRO
MARYMONT) w ok 55 min
Jest to idealna propozycja dla osób, które marzą o pięknej działce
blisko wody lub dla inwestora.
USTALENIA MPZP:
1) w zakresie przeznaczenia terenu obowiązuje przeznaczenie:
a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa
rekreacji indywidualnej,
b) uzupełniające: budynki gospodarcze i garażowe, zieleń, urządzenia
towarzyszące;
2) w zakresie kształtowania zabudowy, zagospodarowania
przestrzennego i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje:
a) zabudowa wolno stojąca,
b) wysokość zabudowy nie większa niż:
- 8 m dla budynku mieszkalnego i rekreacji indywidualnej,
- 6 m dla pozostałych obiektów budowlanych,
c) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:
- dla budynku mieszkalnego lub rekreacji indywidualnej 2
kondygnacje nadziemne,
- dla pozostałych budynków 1 kondygnacja nadziemna,
d) zakaz stosowania:
- od frontu działki dachów asymetrycznych, lukarn i facjat dachowych
o powierzchni większej niż połowa połaci dachu,
- sidingu,
e) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych
połaci nie mniejszym niż 25 i nie większym niż 45, przy czym główne
połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek,
f) dla budynków gospodarczych i garażowych dopuszcza się dachy
jednospadowe o kącie nachylenia nie mniejszym niż 5,
g) wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0,1 i nie większy
niż 1,0,
h) powierzchnia zabudowy nie większa niż 25% powierzchni działki,
i) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy
niż 70% powierzchni działki budowlanej,
j) ustalenia zawarte w §14-16;
3) linie zabudowy zgodnie z §6, a także w odległości nie mniejszej niż:
a) 3 m od linii rozgraniczających terenów 8WS, 9WS, 13WS,
b) 5 m od linii energetycznej średniego napięcia,
c) 8,0 m od pasa drogowego drogi zbiorczej, zlokalizowanej poza
granicami obszaru objętego planem dla terenu 5MN/ML,
d) 12 m od linii rozgraniczających terenów 2ZL, 3ZL, 4ZL;
4) w zakresie obsługi komunikacyjnej:
a) bezpośrednia z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu
symbolami 1KD-Z, 1KD-L,
b) pośrednia poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną na rysunku planu
symbolem 3KDW, 4KDW,
c) do działek nie obsługiwanych w sposób określony w lit. a
dopuszcza się dojazdy;
5) w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości
obowiązuje:
a) powierzchnia działki nie mniejsza niż 800 m²,
b) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 20 m,
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie
mniejszy niż 75 i nie większy niż 115;
6) powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejsza
niż 800 m²
Istnieje możliwość dokupienia dodatkowej powierzchni z działki
sąsiadującej.

Brak obciążeń, Księga Wieczysta - można posiłkować się kredytem
Zapraszam na prezentację

Adrian Perzanowski
XXXXX030