Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Dwa domy na jednej działce !  Wawer Falenica ul. Lokalna !

Falenica to przedwojenne letnisko, każdy chciał wynająć tutaj daczę na lato, pozostały po nim XIX wieczne Świdermajery… Teraz okolica zapewnia dobrostan, którego tak szukamy, Falenica leży w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
Dom z lat 60., z historią w tle, mieszkał w nim reżyser Aleksander Ford (jeśli ktoś pamięta np. kultowych "Krzyżaków"). Kto lubi stylistykę tamtych lat, z pewnością doceni ducha i elementy designu z tego czasu.

Za przystrzyżonym żywopłotem, na zadbanej działce o powierzchni 647 m kw. kryją się dwa  domy.
Dom główny - mieszkalny, wolnostojący, jednorodzinny powstał  w latach 60., a następnie rozbudowany w 2003r. o łazienkę. Powstał w technologii tradycyjnej. Dom posiada niewielką werandę i garaż w bryle budynku. Ogród od frontu i z tyłu posesji.
Dom dodatkowy - w głębi działki -  parterowy budynek z lat 70., (31 m kw. + podpiwniczenie 10 m kw.), podzielony na 3 pomieszczenia, przeszedł remont około 12 lat temu, ocieplony styropianem, ogrzewany.  Wysokość pomieszczeń 3,20. Nieruchomość można wykorzystać w dowolny sposób (np. wynająć jako osobne mieszkanie, wykorzystać jako pracownię czy gabinet o dowolnym charakterze lub prowadzić dowolną  działalność gospodarczą, itp.)
  
 Na cztery kondygnacje domu o powierzchni całkowitej 192 m kw. składają się:
1. Parter (59,5m kw.) - salon z częścią jadalną, kominkiem i wyjściem do ogrodu, osobna kuchnia, łazienka, i przedpokój. Na podłodze parkiet dębowy.
2. Piętro (50m kw.) – 2 sypialnie, łazienka i komunikacja  
3. Poddasze (35m kw.) – to osobne studio z możliwością wydzielenia łazienki - aktualnie biblioteka
4. Podpiwniczenie (47,5m kw.) garaż znajdujący się w bryle budynku, spiżarnia, kotłownia, łazienka.
Wysokość pomieszczeń: 2,7 parter, 2,5 piętro, 2,3 poddasze.
 Status prawny: pełna własność z Księgą Wieczystą
Aspekty techniczne:
- media miejskie - woda, gaz, prąd
- ogrzewanie gazowe
- ogrzewanie wody - boiler i piec elektryczny
- szambo z możliwością podłączenia do kanalizacji miejskiej
- okna wymienione, dwuszybowe
- dach spadzisty z dachówki ceramicznej
- istnieje możliwość odtworzenia wewnętrznej studni pod domem.
Nieruchomość niewątpliwie wymaga remontu,  elektryka i instalacja grzewcza była remontowana w latach 90., reszta zależna od indywidualnych potrzeb.
Lokalizacja i okolica:
Falenica to obszar warszawskiej dzielnicy Wawer, przy trasie kolejki SKM linii otwockiej. Graniczy na północy z Miedzeszynem, na południu z Józefowem. Jej zachodnią granicę stanowi Wisła. Ul. Lokalna, tuż przy Patriotów i obwodnicy południowej S2.
Dużo zieleni, naturalne tereny rekreacyjne. Tutaj z pewnością będzie się chciało wracać… codziennie. Okolica sprzyja aktywnemu spędzaniu czasu ze względu na uroki przyrodnicze Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, w tym świetnie przygotowane ścieżki rowerowe, Las Sobieskiego, Las Międzylesie, wydmy Falenicy, Borowa Góra, Jezioro Morskie Oko.
https://mikrowyprawyzwarszawy.pl/morskie-oko-w-wawrze/
Na terenie Falenicy działają liczne kluby sportowe: Falenica (dawniej Hutnik Falenica), Ośrodek Sportu i Rekreacji TKKF Falenica z kortami korty tenisowymi, siłownią i boiska,
jest również imponująca oferta gastronomiczna kuchni tradycyjnej jak i ze świata. Na stacji PKP działa słynna Stacja Falenica. To popularne miejsce – kino, kawiarnia oraz księgarnia. Centrum Kultury Kulturoteka, z kawiarnią na parterze oraz Europejskie Centrum Komunikacji i Kultury.
Zakupy
można je zrobić zarówno w lokalnych sklepach, jak i w popularnych dyskontach – w odległości 5 minut Lidl, Biedronka, Netto. W Falenicy przy ul. Walcowniczej znajduje się popularny bazar, gdzie można bezpośrednio od producentów kupić wszystko. 
Edukacja
- przedszkole integracyjne Przedszkole Przyjaciel - Falenica (1.5 km)
- Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia STERNIK (100 m)
- Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 216 "Klonowego Liścia (300 m)
- liceum im. Wybickiego. 
Komunikacja
świetna lokalizacja z szybkim dojazdem do centrum, oddalonego 12 km.
Liczne przystanki w odległości około 850 m autobusowe linii: 115, 142, 162, 213, 521, N22,
Kolejka SKM – PKP Falenica (1 km):  R1, R3, R7, RE3, RE7, S1, S10
Szybki dojazd południową obwodnicą Warszawy do Wilanowa i na Ursynów, dojazd do centrum Warszawy ok. 25 minut.

Z ciekawostek – w Falenicy realizowany jest serial Na dobre i na złe. Budynek fikcyjnego szpitala mieści się przy ul. Bysławskiej 88, w budynku dawnej huty szkła.
Falenica to spokojne, samowystarczalne miejsce z doskonałym dojazdem do centrum Warszawy.

 Szczerze zapraszam na prezentację, jeśli szukacie Państwo wyjątkowej oferty sprzedaży domu – na tej kameralnej ulicy!
 




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)