Dom w stylu warmińskim - czerwona cegła, mur pruski, dach kryty dachówką ceramiczną, zadbany ogród - z pięknym tarasem i swobodnym dostępem do jeziora Wulpińskiego, położony w prestiżowej lokalizacji. Funkcjonalne wnętrza i wysoka jakość użytych materiałów sprawiają, że będzie to komfortowe miejsce do życia nawet dużej rodzinie. Dla osób zdecydowanych osiąść ze swoimi bliskimi w przestronnych wnętrzach domu w spokojnej okolicy.
Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=HTkIgW_8RIE (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w Tomaszkowie na osiedlu domów jednorodzinnych, przy ul. Stynki. W okolicy znajdziemy lasy oraz jeziora (Wulpińskie, Świętajno, Sarąg)– idealnie dla miłośników wody i przyrody, a także Restaurację Między Deskami, Karczmę w Stodole, Hotel Marina Club Mazury, Przystanek Zatoka oraz sklep spożywczy.
Wygodna i szybka komunikacja do centrum Stawigudy oraz pobliskich miast (Olsztyn, Olsztynek, Ostróda) a także doskonały dojazd z Warszawy i Gdańska (ekspresówka S7 i S51) pod rekreację i wypoczynek. Dojazd do nieruchomości kostką brukową, ostatnie 50 m drogą utwardzoną.
Przyjazne sąsiedztwo – zabudowa jednorodzinna oraz otwarta zielona przestrzeń.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 1273 m2 o foremnym kształcie prostokąta.
Teren dobrze nasłoneczniony, zadbany, zagospodarowany, oświetlony i ogrodzony.
Na działce znajdziemy wolnostojący budynek mieszkalny, w bryle budynku także pomieszczenie gospodarcze z oddzielnym wejściem przeznaczone na narzędzia ogrodnicze (pow. 21,54 m2), wiatę samochodową (na dwa samochody o pow. 38,6 m2), miejsca parkingowe od frontu budynku oraz zaprojektowany ogród z kilkuletnimi nasadzeniami.
Działka uzbrojona w pełne media: prąd, gaz, woda i kanalizacja gminna.
Automatyczna brama wjazdowa oraz furtka. System nawadniania.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (przeznaczenie: 1 MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).
Nieograniczony dostęp do linii brzegowej jez. Wulpińskiego (w cenie zakupu udział w ogrodzonej działce z linią brzegową, pomostem, łódką wiosłową, miejscem na ognisko i grilla).

BUDYNEK:
Dom z poddaszem użytkowym wybudowany w 2012 roku. Zamieszkały od 2013 roku.
Wykonany z bloczków silikatowych, ocieplony (styropian), strop żelbetowy, dach pokryty dachówką ceramiczną.
Atuty: ekspozycja południowa, otwarta przestrzeń, funkcjonalny rozkład.
Dodatkowo: Fotowoltaika – 6 kW. Rekuperacja mechaniczna. Alarm. Wideofon. Regulator ciepła. Odkurzacz centralny. Zmiękczacz wody.
Budynek został wykończony materiałami wysokiej jakości.

WNĘTRZE:
W salonie znajdziemy reprezentacyjny kominek, w kuchni elementy cegły dekoracyjnej oraz w całym domu odkryte belki sufitowe sosnowe, które nadają przestrzeniom przytulnego charakteru.
Z tyłu domu duży taras zadaszony (pow. 30 m2), z kominkiem zewnętrznym, z wygodnym zejściem do ogrodu, idealny na wspólne rodzinne spotkania i wypoczynek.
Dom ogrzewany gazem (piecyk 2-funkcyjny firmy Dietrich). Dodatkowo kominek z rozprowadzeniem na poddasze (korytarz oraz pokoje dziecięce).
Ogrzewanie podłogowe (na parterze: w kuchni i w korytarzu, na poddaszu: w łazience).
Na podłogach głównie lita deska dębowa oraz kamień naturalny trawertyn.
Stolarka okienna PCV (imitacja drewna). Moskitiery. Stolarka drzwiowa drewniana.
Wygodne dębowe schody wewnętrzne.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (pow. zabudowy: 197,97 m2, pow. całkowita: 305,81 m2, pow. użytkowa: 254,79 m2)

PARTER:
- wiatrołap – 5,64 m2
- hol wraz z klatką schodową – 24,58 m2
- schowek pod schodami – 1,53 m2
- salon – 37,11 m2
- kuchnia z jadalnią – 28,88 m2 (z wyjściem na taras)
- łazienka z WC – 5,18 m2
- kotłownia/spiżarnia – 8,61 m2
- gabinet – 13,63 m2
- garderoba – 4,58 m2
- pom. gospodarcze - 21,54 m2

PODDASZE:
- sypialnia główna - 15,9 m2
- sypialnia – 14,21 m2
- sypialnia – 14,21 m2
- pokój gościnny – 7,26 m2 (z wyjściem na loggię - 4,4 m2)
- gabinet - 7,52 m2 (z wyjściem na taras 30 m2)
- garderoba – 10,54 m2
- łazienka z WC z pralnią – 12,97 m2 (z wyjściem na taras 30 m2)
- hall ze schodami – 20,8 m2
- pom. dodatkowe (nieużytkowe) pełniące funkcję garderoby (pow. 26,12 m2- liczona po podłodze)

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność.
Niskie koszty eksploatacyjne.
W cenie zabudowy stałe, istnieje możliwość pozostawienia części umeblowania i wyposażenia – cena do ustalenia.
Termin przekazania do uzgodnienia.
Cena do minimalnej negocjacji.
Więcej zdjęć na stronie www.newhouse.co
Gorąco polecam i zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu wizyty.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda, tel. XXXXXX150
E-mail: Adres email ukryty

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.



Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)