Oferujemy na sprzedaż dom o powierzchni 480m2 funkcjonujący jako hotel pracowniczy. /Na zdjęciu głównym wizualizacja po zaplanowanej rozbudowie/
Pewna inwestycja przynosząca w skali roku zwrot na poziomie 14-15% z możliwością zwiększenia do ponad 20%!


Nieruchomość położona na działce 1600m2, tuż przy drodze S8 (zjazd Łozina) w odległości 20km od centrum Wrocławia i w zasięgu niecałych 10 min drogi od zakładów produkcyjnych w Długołęce czy Mirkowie.

14 pokoi składających się na 36 miejsc noclegowych, 5 łazienek, 11 toalet, 2 kuchnie, przestrzeń wspólna z jadalnią i bilardem.
Dodatkowo wydzielone, komfortowo urządzone 2 pokojowe mieszkanie, zajmowane obecnie przez osobę, która zarządza działalnością.

Dom „pracuje” od 9 lat przy średnim obłożeniu wynoszącym 85%. Brakujące 15% wraz z możliwością powiększenia ilości miejsc noclegowych do 46, pokazują niewykorzystany potencjał, z którego można uzyskać dodatkowe procenty ROI.


Powyższe obliczenia zawierają koszty prowadzenia działalności takie jak: wszelkie media (w tym ekogroszek), internet, TV, środki czystości, usługa sprzątania, podatek od nieruchomości, czy rezerwę na nieprzewidziane wydatki.


Dane techniczne:

Rok budowy: 1998
Powierzchnia działki: 1600m2
Powierzchnia domu: 480m2
Pokoje:
• Parter: 5 pokoi, 14 miejsc
• Piętro: 3 pokoje, 10 miejsc + mieszkanie dwupokojowe
• Poddasze: 6 pokoi, 12 miejsc
Łazienki:
• Parter: 3 toalety, 4 prysznice
• Piętro: 4 toalety, 5 pryszniców
• Poddasze: 3 toalety, 2 prysznice
Kuchnia:
• Jedna duża wspólna kuchnia wraz z jadalnią znajdująca się na pierwszej kondygnacji, do wspólnego użytku
• Aneks kuchenny w mieszkaniu na piętrze, który w przyszłości może służyć jako część wspólna dla kilku pokoi.
Kotłownia:
• Piec na ekogroszek, obsługiwany obecnie przez jednego z mieszkańców w ramach rozliczenia. Ta osoba w przyszłości może kontynuować swoją rolę, a także przejąć opiekę nad zarządzaniem obiektem w kontekście obsługi najmu.
TV/internet:
• Każdy pokój posiada TV z telewizją DVBT. W całym domu sieć WIFI.
Parking:
• Przy domu, na terenie posesji znajduje się miejsce postojowe dla ok.15 samochodów. Do wykorzystania także pozostała część działki, w zależności od potrzeb: parking, ogród itp.
Komunikacja:
• 500m od przystanku autobusowego 904 i 914


Potencjał dla nowego właściciela:
• Dom aktywnie działający, z pełnym wyposażeniem do dalszego prowadzenia wynajmu - pościele, łóżka, kołdry, poduszki, wyposażenie kuchni, magiel, pralki
• Powierzchnia działki pozwala na rozbudowę nieruchomości o kolejnych kilkadziesiąt miejsc. Jest projekt i wydana pozytywna decyzja! (Wizualizacja na zdjęciu nr 1.)
• Większość obecnych klientów współpracuje z obecnym właścicielem od wielu lat. Nowy inwestor będzie miał zapewnione obłożenie od pierwszego dnia, a ewentualne działania marketingowe będą niezbędne jedynie w celu dopełnienia obiektu
• W pobliskiej miejscowości (2 km) znajduje się dom weselny, którego właściciele chętnie współpracują, co znacznie podnosi rentowność w sezonie wiosenno-letnim


Dom nie wymaga znaczących nakładów. Wskazane jest lekkie odświeżenie dla poprawienia aspektu wizualnego pokoi jednak w obecnym stanie nadaje się w pełni do prowadzenia dalszej działalności.


CENA: 1 321000 PLN

Zapraszamy zainteresowanych inwestorów do zapoznania się ze szczegółami nieruchomości, obejrzenia i złożenia oferty.

Kto pierwszy ten lepszy- ta okazja nie zagrzeje długo miejsca na portalach ogłoszeniowych!

Ofertą zajmuje się: Tomasz Małek
tel.XXXXX668



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB