Nowoczesne, niskoenergetyczne domy w zabudowie szeregowej w Komornikach (gm. Kleszczewo)

UWAGA! Kupujący nie płaci prowizji biura oraz PCC! Oferta 0% dla Kupującego!

Oferujemy na sprzedaż lokal mieszkalneyw budynkach jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie szeregowej o następujących powierzchni (OSTATNI LOKAL NA SPRZEDAŻ):

SEGMENT 2B (cena 379.000,00 PLN)
pow. lokalu: 101,77 m2
pow. ogrodu: 69,10 m2

Domy został zaprojektowane jako samowystarczalne energetycznie w zakresie ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody dzięki zastosowanym panelom fotowoltaicznym (w cenie domu) wraz z systemem ogrzewania wykorzystującego energię uzyskaną z w/w instalacji.
Każdy lokal mieszkalny składa się z przestronnego salonu, doskonale doświetlonego dzięki dużym oknom wychodzącym na ogród, wygodnego aneksu kuchennego z oknem, łazienki i pomieszczenia gospodarczego w części parterowej oraz trzech sypialni (w tym jednej z pojemną garderobą) i ustawnej łazienki na piętrze.

Największymi atutami domu są: położenie w cichej, spokojnej i bezpiecznej okolicy, dobry dojazd i komunikacja, doskonała infrastruktura niezbędna do życia ?na wyciągnięcie ręki? oraz wysoka energooszczędność domu dzięki zastosowanym materiałom i technologiom (izolacje termiczne ścian, stropu, energooszczędne okna trzyszybowe zespolone).

Budynek przewyższa rygorystyczne normy dla tego typu obiektów, które wejdą w życie 2021 roku!
Przykładowe parametry współczynnika przenikania ciepła:
- Ściany 0,12 W/m2K
- Stropodach 0,1 W/m2K
- Podłoga 0,17 W/m2K
- Okna 0,9 W/m2K
- Drzwi zewn. 1,5 W/m2K

UWAGA! Ze względu na niskoenergetyczny charakter budynku zapewniamy finansowanie na preferencyjnych warunkach: oprocentowanie od 2,16%, wkład własny od 10%, prowizja banku 1%.

LOKALIZACJA
Domy znajdują się w spokojnej, bezpiecznej i niezwykle cichej okolicy w Komornikach odległych o 7 minut od Gowarzewa. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego Komorniki wynosi 200 m (3 minuty pieszo). Przystanek obsługiwany jest przez linię autobusową nr 432.
Zaledwie 6 minut zajmuje droga do pobliskich Tulec, gdzie znajdziemy pełną i nowoczesną infrastrukturę handlową (Biedronka, Żabka, sklep spożywczo ? przemysłowy), edukacyjną (Zespół Szkół w Tulcach oraz Bonum Futurum ? niepubliczna, dwujęzyczna szkoła podstawowa w Tulcach).
Pozostałe odległości:
Poznań Centrum: 35 min (30 km)
Poznań Szczepankowo: 12 min (9 km)
Poznań Rondo Rataje: 22 min (17 km)
Węzeł Kleszczewo (dojazd do S5): 6 min (4,7 km)
Lokalizacja domu zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Poznaniem jak i dzięki bliskości węzła Kleszczewo na drodze krajowej S5 pozwala na swobodny wyjazd w dowolnym kierunku Polski.

UKŁAD DOMU
Na dwóch poziomach domu zaprojektowano następujące pomieszczenia:

SEGMENT 2B

Parter:
Wiatrołap: 3,27 m2
Salon: 31,65 m2
Aneks kuchenny: 7,98 m2
WC: 1,97 m2
Pomieszczenie gosp.: 1,95 m2
Korytarz: 2,60 m2
Klatka schodowa: 3,92 m2
Razem parter: 53,34 m2

Poddasze:
Pokój 1: 9,61 m2
Pokój 2: 13,54 m2
Pokój 3: 12,04 m2
Garderoba: 4,45 m2
Łazienka: 4,54 m2
Korytarz: 4,25 m2
Razem poddasze: 48,43 m2
Razem segment: 101,77 m2

Uwaga! Istnieje możliwość adaptacji poddasza w każdym segmencie i uzyskania dodatkowej powierzchni ok. 15,0 m2

SPECYFIKACJA TECHNICZNA
1. Konstrukcja:
- płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna
- ściany murowane z bloczków betonu komórkowego i silikatów
- słupy i podciągi żelbetowe monolityczne
- nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi strunobetonowe prefabrykowane
- strop żelbetowy prefabrykowany
- konstrukcja dachu drewniana prefabrykowana z drewna suszonego i impregnowanego ? kratownica drewniana
2. Izolacje przeciwwilgociowe: izolacja przeciwwilgociowa poziomu zerowego: folia PVC, beton wodoszczelny, izolacja powłokowa PCI, folia PVC,
3. Izolacja termiczna budynku:
- izolacja cieplna płyty fundamentowej ze styropianu typu fundament produkcji Termo Organika Fundament gr. 12cm oraz gr. 8cm typu posadzkowego
- izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropiany typu fasada (grafitowy) produkcji Termo Organika gr. 20 cm,
- izolacja cieplna stropu nad I kondygnacją z wełny mineralnej gr. 40cm.
4. Pokrycie dachu: wykonane z blacho dachówki w kolorze ciemnym szarym.
5. Stolarka okienna i drzwiowa:
- stolarka okienna PCV w kolorze białym, pakiet trzyszybowy zespolony, okna parteru wyposażone w rolety z napędem elektrycznym, okna piętra wyposażone w rolety sterowane ręcznie (bez okna w łazience), rolety w kolorze srebrnym
- drzwi zewnętrzne stalowe wzmocnione, antywyważeniowe,
6. Wentylacja: wentylacja grawitacyjna poprzez kominki wentylacyjne.
7. Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej:
- instalacje wodne wykonane w systemie TECE
- ogrzewanie podłogowe na piętrze
- w łazience na piętrze ogrzewanie podłogowe elektryczne ze sterownikiem temperatury
- ogrzewanie podłogowe na całości parteru elektryczne ze sterownikami temperatury w każdym pomieszczeniu, pomieszczenie pomocnicze nieogrzewane,
- zalety systemu ogrzewania przedstawione na stronie https://www.termofol.pl/strefa-wiedzy/
- pojemnościowy elektryczny zasobnik ciepłej wody o pojemności 100l klasa energetyczna B i cyrkulacją ciepłej wody (ze sterownikiem) Zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,4kWp pokrywająca z zapasem zapotrzebowanie na potrzeby ogrzewania i CWU
- inwerter zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym, możliwość rozbudowy o kolejne panele fotowoltaiczne (na etapie budowy)
- licznik wody zlokalizowany w wiatrołapie, podejścia wody i kanalizacji wg rozmieszczenia urządzeń sanitarnych zaznaczonych na załączniku nr 2, jeden zawór czerpalny do ogrodu
- instalacja TV-SAT - instalacja doprowadzona do salonu i sypialni na piętrze
- instalacja elektryczna - układ pomiarowy w granicy działki, przyłącze trójfazowe dla płyty ceramicznej elektrycznej, w każdym pomieszczeniu jeden punkt świetlny, w pokojach po trzy gniazda elektryczne, w łazience i WC po jednym gnieździe elektrycznym
- w salonie 4 gniazda, w aneksie kuchennym cztery gniazda, jedno gniazdo zewnętrzne,
- oświetlenie zewnętrzne przy wejściu i na tarasie, instalacja dzwonkowa,
- osprzęt elektryczny firmy SIMON
- rozdzielnia elektryczna w pomieszczeniu gospodarczym
- przygotowanie okablowania do montażu alarmu.
8. Wykończenie:
- ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem gipsowym
- strop żelbetowy prefabrykowany tynkowany tynkiem gipsowym
- ściany wewnętrzne działowe w systemie G-K gr. 10cm z izolacją akustyczną z wełny mineralnej, podwójne krycie płytą z obu stron bez szpachlowania
- sufit poddasza podwieszony do konstrukcji dachu ? płyty G-K na ruszcie metalowym bez szpachlowania
- posadzki cementowe zatarte na ostro
- ściany zewnętrzne tynkowane tynkiem mineralnym o fakturze baranka i malowane farbą silikonową w kolorze białym i odcieni beżu lub szarości,
9. Zagospodarowanie terenu: posesja ogrodzona płotem z siatki (boki, tył i wygrodzenie międzylokalowe), front otwarty.

UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia lokali "pod klucz " wg upodobań i oczekiwań Klienta.
Istnieje też możliwość uzupełnienia paneli fotowoltaicznych w celu zapewnienia prądu z instalacji fotowoltaicznej na potrzeby własne domu.

STAN PRAWNY
Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie szeregowej wraz z udziałem w gruncie ze wskazaniem części do wyłącznego korzystania.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2021 (termin oddania - sierpień 2021)
Powierzchnia użytkowa każdego lokalu: 101,77 m2
Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: ok. 69,10 oraz 73,30 m2
Stan działki: wygrodzona, wyrównana, wykonane opaski wokół budynku, dojścia do lokali, 1 miejsce postojowe oraz miejsce pod śmietnik utwardzone kostką brukową betonową.
Standard wykończenia: deweloperski, szczegółowo opisany powyżej.

UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia pod klucz!

OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu.

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefonu XXXXXX300.

Zapraszam na prezentację!

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup i wykończenie.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wyposazenie:woda,prad,
Rok Budowy:2021