Szybki termin oddania.

Osiedle położone jest we wsi Józefów, na terenie gminy Nieporęt w powiecie Legionowskim. Graniczy bezpośrednio z Białołęką będąc umiejscowione w przepięknej okolicy lasów i jeziora Zegrzyńskiego.

Dojazd SKM do Dworca Gdańskiego w Warszawie zajmuje tylko 22 minuty. Dojazd na lotnisko w Modlinie około 20 minut, a do Legionowa 10 minut komunikacja miejską.

• do lasu jest około 300 m

• przystanek autobusu 700 m

• szkoła podstawowa 1200 m

• kościół 1200 m

• piekarnia 1200 m

• lokalne małe sklepiki 1200 – 1500 m

• przedszkole 1500

• nowo otwarty szpital Wojskowej Akademii Medycznej 3,5 km

• przychodnie specjalistyczne 3,5 km

• kolejka SKM, KM (dworzec PKP Legionowo) 3,5 km

• do centrum Legionowa 5,0 km

• do gimnazjum 5,0 km

• na basen 5,0 km

• jezioro Zegrzyńskie w odległości około 5,5 km

• ścieżka rowerowa Warszawa – Zalew Zegrzyński – Kanał królewski około 200 m

Od marca 2024 roku zaczną się prace wykończeniowe na zewnątrz budynku / prace dekarskie, ocieplenie i położenie struktury na budynku, prace porządkowe wokół domu, utwardzanie wjazdu, montaż balustrad na balkonach, montaż bramy i furtki.

Ogrzewanie elektryczne / instalacja fotowoltaiczna - około 3,5 - 4,2 KW. Piec CO elektryczny.

Przewidywane zakończenie prac wykończeniowych - czerwiec 2024 r.

Wjazd na teren posesji utwardzony, ułożona kostka.

Teren ogrodzony, w linii ogrodzenia brama przesuwana i furtka jednoskrzydłowa.

Dookoła nowa zabudowa jednorodzinna

I. Opis oferty

• Powierzchnia działki zgodna z opisem zawartym w podziale nieruchomości około 375 m².

• Powierzchnia parteru i piętra 126,40 m² z garażem i kotłownią.

• Powierzchnia poddasza / strychu około 35 m² o wysokości do 190 cm, ocieplenie na stropie

• Lokal mieszkalny dwukondygnacyjny z czterema sypialniami, salonem, kuchnią, 1 łazienką, 1 WC, garażem.

• Ocieplenie zewnętrzne wykonane ze styropianu o grubości 15 cm, wewnętrzne wełną mineralną.

• Elewacja w kolorach grafitowo - szarym i pastelowym.

• Parapety zewnętrzne w kolorze grafitowym.

• Balkon ze szklanymi balustradami na froncie budynku wg renderingu.

• Pokrycie dachowe wykonane z blacho - dachówki w kolorze grafitowym.

• Wysuwane schodki na strych / poddasze. Wyłaz dachowy z poddasza.

• Dwa kominy w tym kominkowy z doprowadzonym powietrzem z zewnątrz.

• Tynki wewnętrzne gipsowe nie malowane, wylewki do poziomu zero.

• Schody wewnętrzne betonowe.

• Wjazd na teren posesji utwardzony, ułożona kostka.

• Ogrodzenie frontu osiedla, tylne i podziałowe wykonane z paneli systemowych.

• W linii ogrodzenia brama i furtka.

• Za dopłatą istnieje możliwość montażu tarasów w ogrodzie.

II. Przyłącza:

A. Wewnętrzna instalacja alarmowa przygotowana do monitoringu przez firmę Solid Security.

B. Wewnętrzna instalacja elektryczna przyłączona do zewnętrznej sieci energetycznej.

C. Zewnętrzna instalacja elektryczna wraz z podłączeniem do sieci energetycznej – gniazdo zewnętrzne.

D. Wewnętrzna instancja hydrauliczna bez baterii podłączona do sieci zewnętrznej – własna studnia.

E. Wewnętrzna instalacja CO.

F. Kotłownia z piecem i hydroforem.

G. Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na I piętrze

H. Wewnętrzna instalacja kanalizacyjna bez białego montażu.

I. Szambo betonowe 10 m ³.

J. Zewnętrzna instalacja hydrauliczna wraz z podłączeniem do własnego ujęcia wody.

K. Instalacja antygromowa.

L. Drzwi wejściowe antywłamaniowe, zewnętrzne z zamkiem.

M. Brama garażowa podnoszona ręcznie z możliwością montażu automatyki.

N. Brama wjazdowa na teren posesji dwu skrzydłowa, furtka jednoskrzydłowa.

O. Teren nieruchomości uprzątnięty i wygrabiony ze wszelkich pozostałości po budowie w tym materiałów budowlanych.

P. Przyłącze prądu z odbiorem PGE.

Q. Kompletna dokumentacja techniczna i projektowa.

R. Okna trzy szybowe w kolorze białym, profil sześciokomorowy.

- Wymiary okien wraz z okuciami Roto – specyfikacja:

a. Zamiennie na parterze - okno tarasowe wymiar 3000 x 2400 w wersji

1/2 rozwieralno - przesuwne, 1/2 fix.

b. Pozostałe okna wg specyfikacji projektowej

III. Ogrzewanie

A. Przygotowanie pod Instalację fotowoltaiczną – około 3,5 – 4,2 KW

B. Piec CO - elektryczny

V. Dodatki

A. Możliwość montażu większej ilości paneli fotowoltaicznych – za dopłatą

B. Możliwość przeróbek wewnętrznych – do rozliczenia zależnie od etapu budowy

C. Możliwość zamiany bramy wjazdowej z dwu skrzydłowej na przesuwna za dopłatą

D. Inne takie jak np. punkty elektryczne do uzgodnienia, w ramach ceny lub za dopłatą

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Pośrednik odpowiedzialny za ofertę: Anna Jankowska tel. XXXXXX145.

Licencja zawodowa w zakresie obrotu nieruchomościami numer 17188 Biuro Nieruchomości Interior

05-120 Legionowo

ul. Władysława Reymonta 12 lokal 1