Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Wykończony w wysokim standardzie, narożny lokal o powierzchni 80 m2, z przynależnym, dużym miejscem na stoliki na zewnątrz (dodatkowe ok. 60 m2). Na rogu ruchliwych ulic Żoliborza: Rydygiera i Przasnyskiej, blisko ścisłego centrum Warszawy. Ostatni dostępny, narożny lokal usługowy w tej okolicy. Możliwość prowadzenia małej gastronomii (3 wyrzuty powietrza, wymiana: 1.200 m3/h).


Wysoką rentowność najemcy gwarantują: nowa, duża grupa zamożnych, młodych mieszkańców wokół (generująca wyjątkowo wysoki ruch i obroty) oraz unikatowa lokalizacja - jednoczesne skrzyżowanie: ulic, ścieżek rowerowych i głównych ciągów pieszych dzielnicy. Jest to centralny punkt Nowego Żoliborza, o największym natężeniu ruchu.


Lokal jest wysoki (ok. 4m), posiada 2 niezależne wejścia, 2 przeszklone narożniki i wysokie witryny z 3 stron, z możliwością ich wykorzystania jako świetnie widocznego miejsca reklamowego. Jest w pełni umeblowany (obecnie znajduje się tu biuro sprzedaży firmy Layetana - dewelopera osiedla sPlace Park). W przypadku większości konceptów - gotowy do prowadzenia działalności bez dodatkowych, wysokich kosztów adaptacji.

Zajmuje narożnik 11-kondygnacyjnego apartamentowca w prestiżowej, hiszpańskiej inwestycji: sPlacePark i przylega do jej głównego wejścia. Leży vis a vis wejścia inwestycji - Żoliborz Artystyczny (kilka tysięcy mieszkań), obok przystanków 2 linii autobusowych łączących m.in. z metrem i ok. 80m od nowej stacji Szybkiej Kolei Miejskiej - SKM Powązki.
To jedyny w okolicy lokal wraz z przynależnym ogródkiem. Doskonale doświetlony - od rana, aż do zachodów słońca. Główna ekspozycja to południe i zachód. Lokalizacja, ekspozycja, dodatkowa powierzchnia zewnętrzna oraz natężenie ruchu wokół lokalu, sprawiają że generuje on znacząco większą sprzedaż w porównaniu do innych lokali usługowych w okolicy.


Klienci/Ruch. W ciągu kilku lat, w promieniu 500m zamieszkało tu ponad 20.000 młodych, aktywnych i zamożnych osób, o wyższej od przeciętnej sile nabywczej, preferujących zakupy blisko swojego miejsca zamieszkania. W szybkim tempie przybywa dzieci, przyszłych przedszkolaków i uczniów nowo wybudowanej, największej na Żoliborzu nowoczesnej szkoły podstawowej z przedszkolem (ok. 1.300 dzieci), położonej tylko 100m od lokalu. Ruch przed lokalem oraz liczba potencjalnych klientów jest porównywalna jedynie do lokalizacji premium w dobrych, warszawskich centrach handlowych. Przy tym, najemca nie ponosi ryzyk ograniczenia biznesu, a czynsz stanowi jedynie ułamek kosztów wynajmu w galeriach.




DLACZEGO WARTO:


* Perfekcyjna lokalizacja blisko centrum - doceniona przez znane z galerii sieci handlowe, coraz śmielej finalizujące otwarcie, bądź przeniesienie tu swoich punktów.

* Wyróżnik Żoliborza. Ulica Rydygiera jest obecnie przekształcana
 (prace na ukończeniu) w reprezentacyjny pasaż pieszo-rowerowo-komunikacyjny, będący zieloną wizytówką dzielnicy.


* Idealna komunikacja. Wszystkie środki transportu (SKM, metro, tramwaj, autobus, stacje rowerowe) w
 promieniu 400m. Do lokalu przylega punkt wypożyczania rowerów - veturilo.


* Gwarancja rentowności - zamożna, wyjątkowo liczna, posiadająca dużą siłę nabywczą, mieszkająca wokół - grupa docelowa.


* Dochodowa, dużo tańsza i bezpieczniejsza alternatywa dla wynajmu w galeriach.


* Niski koszt adaptacji lokalu i krótki czas do rozpoczęcia działalności.

* Ogromny ruch pieszy przed lokalem:


- skrzyżowanie ścieżek rowerowych i pieszych (przed wejściem),

- główne wejście osiedla sPlacePark (przy witrynie), 

- wejście osiedla Żoliborz Artystyczny - kilka tys. mieszkań - Dom Development (vis a vis),

- przystanki autobusowe - obsługujące codziennie ok. 7.500 najbliższych mieszkańców,

- największa na Żoliborzu (inwestycja o wartości: 49 mln zł), nowa szkoła z przedszkolem na 1.300 dzieci - ok. 100m
- nowoczesna, niedawno oddana stacja Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM Powązki) - ok. 80m.

* Witryny i 2 przeszklone narożniki widoczne z: obu ulic, ścieżek rowerowych i chodników. Przeszklenia do wykorzystania jako dodatkowa powierzchnia na reklamę (kilkadziesiąt m2).


* Ogródek w cenie najmu. Obszerne (zbliżone do kwadratu, ok. 60 m2), doświetlone przez cały dzień, miejsce na stoliki - do wyłącznego korzystania przez najemcę i jego gości/klientów.

* Opcja wykorzystania 2 miejsc garażowych pod lokalem lub dodatkowej powierzchni (ok. 50m2) jako zaplecza dla dostaw bądź magazynu.

* Możliwa mała gastronomia dzięki instalacji wentylacyjnej (3 punkty wyrzutu, umożliwiające 1.200 m3 wymiany powietrza na godzinę).

* Nowa, gęsto zaludniona dzielnica Warszawy.

* 
Początek najmu => kwiecień 2021 r.

Wynajem bezpośrednio od właściciela. Podana cena jest kwotą netto i dotyczy początkowego okresu najmu. Długość umowy i harmonogram płatności są do negocjacji. Serdecznie polecam i zapraszam do kontaktu.

Kontakt:
XXXXXX750

Kontakt bezpośredni:
Imię: Artur
Telefon: XXXXXX750
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal