WYŁĄCZNIE U NAS!

Nowoczesny dom z urządzonym ogrodem, gustownie wykończonymi elewacjami, w bezpośrednim otoczeniu brzóz w krakowskim Bieżanowie, w dzielnicy Podgórze.

Nieruchomość (dom jednorodzinny z dwoma lokalami mieszkalnymi) zlokalizowana jest na końcu ul. Zalipki.
Na sprzedaż przeznaczony jest drugi lokal (pierwszy został sprzedany i jest już zamieszkały) o powierzchni użytkowej wynoszącej 128 m 2 . Budynek ulokowany jest na osi wschód-zachód, bardzo dobrze doświetlony naturalnym światłem. Budynek posiada pozwolenia na użytkowanie oraz zaświadczenie o samodzielności lokalu.

DZIAŁKA - komfort i relaks
Powierzchnia przynależnej działki wynosi 322 m 2 i jest całkowicie urządzona.
Od frontu działka wygrodzona jest solidnym metalowym ogrodzeniem marki Konsport wraz z furtką z instalacją pod videodomofon oraz automatyczną (napęd Somfy) bramą przesuwną.
Pozostałe części działki wygrodzone zostały panelami przęsłowymi.
Front budynku wyłożony został kostką brukową Pol-Bruk.
Sporo posadzonych roślin, na pozostałej części działki trawnik z miejscem na dalszą własną aranżację zieleni wg własnych preferencji i upodobań.
Z tyłu domu taras z miejscem na biesiadowanie i wypoczynek z widokiem na już dorodny drzewostan w postaci dwudziestoletnich brzózek tworzących wyjątkowo klimatyczne miejsce.
Na zewnątrz domu wyprowadzono kurek ogrodowy z wodą z odrębnym opomiarowaniem.

LOKALIZACJA - wyjątkowe sąsiedztwo, dostęp do infrastruktury
W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajdują się nowe domy, zasiedlone miłymi i kulturalnymi ludźmi, niezwykle przyjazne sąsiedztwo. Niezbędna do życia infrastruktura (dojazd do autostradowego węzła bieżanowsko-wielickiego: 3 km, przystanek MPK: 400 m, przystanek PKP Kraków Drożdzownia: 1200 m, Przedszkole: 700 m, Szkoła podstawowa: 1100 m, lokalny sklep spożywczy: 800 m, Ośrodek Zdrowia: 800 m, Centrum Sportu Bieżanowianka: 1300 m, Dwór Czeczów-Dom Kultury: 1100m, Kościół: 1200m) stwarza możliwość zasiedlenia się rodzin z dziećmi mniejszymi, jak i już dorosłymi.

DOM - funkcjonalny rozkład i walory użytkowe
Rozkład domu stwarza komfort zamieszkania nawet dużym rodzinom.
Do budynku wchodzi się poprzez drzwi drewniane w klasie RC2 Gerda do wiatrołapu gdzie jest miejsce na ulokowanie ogromnej szafy. Z wiatrołapu po prawej stronie wchodzi się do 17 m2 pomieszczenia przynależnego (aktualnie jest to garaż), które można swobodnie przearanżować np na dodatkową sypialnię, fitness-room, gabinet (jak w lokalu sąsiednim). Po lewej stronie holu znajduje się toaleta, w której jest zainstalowany (już uruchomiony) wiszący gazowy piec dwufunkcyjny De Dietrich z wbudowanym 40 l zasobnikiem. Z holu przechodzi się do dużej ponad 30 m powierzchni salonu połączonego z kuchnią. Salon poprzez duże przeszklenie otwiera się na część ogrodową. W całym domu wszystkie punkty pod przybory kuchenne, łazienkowe jak i punkty elektryczne zostały wyprowadzone w przemyślany i spójny sposób. Pierwotnie bowiem dom był budowany dla potrzeb własnych mieszkaniowych sprzedającego.
Z holu na parterze prowadzą żelbetowe schody na piętro gdzie z centralnego holu jest wejście do 4 niezależnych i bardzo ustawnych sypialni: 16 m 2 , 12 m 2 , 11 m 2 i 10,5 m 2 . Z każdej sypialni wyjście na kompletnie wykończone duże balkony, balustrady ze stali lakierowanej proszkowo. Cała kondygnacja piętra o pełnej wysokości (brak skosów). Bardzo duża łazienka została przygotowana zarówno do montażu wanny, jak i prysznica oraz podwójnej umywalki.
Z holu piętra poprzez zamontowane ocieplone schody strychowe można dostać się na strych wykończony wylewką betonową na 30 cm ociepleniu styropianem (rozłożonym na stropie żelbetowym nad piętrem). Przestrzeń strychu daje dużą przestrzeń magazynową ale niewielkim nakładem środków pozwala w najwyższym miejscu strychu na aranżację kolejnego pomieszczenia.

DOM - jakość i wykończenie
- Instalacja alarmowa (bez czujek)
- Instalację centralnego odkurzacza z dwoma gniazdami ssącymi oraz tzw. szufelką w kuchni
- Filtr oczyszczający wodę - za wodomierzem
- Podokienne parapety z konglomeratu o grubości 3 cm
- Wszystkie pomieszczenia wykończone tynkiem gipsowym, na które nałożono dodatkowo dwie warstwy gładzi gipsowej, przez co sufity i ściany są idealnie równe i gładkie nadając się do samodzielnego malowania
- Posadzki cementowe zostały wykonane w wysokiej jakości, są równe i proste.
- Na parterze rozprowadzone ogrzewanie podłogowe (również w górnej łazience), natomiast w sypialniach zamontowano grzejniki metalowe firmy Purmo, zasilanie z pieca gazowego De Dietrich z zasobnikiem 40 l
- Okna trzyszybowe Dako o współczynniku przenikania ciepła dla okien wynoszącym 0,9
- D rzwi wejściowe drewniane w klasie RC2 Gerda
- Dachówka ceramiczna Creaton Tytania z powłoką glazurowaną
- Elewacja zewnętrzna ocieplona 20 cm styropianem, wykończona tynkiem silikonowym Baumit w dwóch kolorach
Budynek został ukończony w 2021 r.

Sprzedaż na zasadzie wyłączności.
Zapraszamy do prezentacji, kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości.


::DODATKOWE INFORMACJE
Rodzaj budynku: bliźniak
Gaz: tak - miejski
Woda: jest
Dojazd: droga utwardzona
Ogrzewanie: gazowe
Alarm: TAK
Komunikacja publ.: MPK
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Rodzaj mieszkania: dwupoziomowe
Garaż: w budynku
Stan lokalu: do wykończenia
Okna: PCV 3 komorowe
Instalacje: nowe
Balkon: duży
Liczba balkonów: 2
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Wymiary działki [m]: 11 x 29
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Pozwolenie na użytkowanie: tak
Powierzchnia użytkowa [m2]: 128
Stan budynku: do wykończenia
Podpiwniczenie: nie
Garaż: w bryle
Rok budowy: 2021
Liczba pokoi: 5
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6500
Liczba sypialni: 4
Powierzchnia pokoi [m2]: 23,01+15,92+10,34+12,14+11,21
Podłogi pokoi: wylewka betonowa
Ściany pokoi: gładzie gipsowe
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z salonem
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny
Powierzchnia kuchni [m2]: 7,50
Podłoga kuchni: wylewka betonowa
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 1
Powierzchnia łazienki [m2]: 5,42
Glazura łazienki: bez glazury
Podłoga łazienki: wylewka betonowa
Ściany łazienki: tynk
Liczba WC: 1
Powierzchnia WC: 3,24
Liczba przedpokoi: 2
Podłoga przedpokoi: wylewka
Ściany przedpokoi: gładzie gipsowe


::KONTAKT DO AGENTA
Robert Szteliga
XXXXXX997
Adres email ukryty

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Bartłomiej Krosta (licencja nr: 6585)

--------------------------

Od 1993 r. pośredniczymy w transakcjach na krakowskim rynku nieruchomości.
Pomożemy Ci jak przyjacielowi.