Na sprzedaż działka budowlana w kompleksie działek budowlanych gm. Wilkasy k/ Giżycka ulica Modrzewiowa

Działka zlokalizowana w kompleksie działek budowlanych w urokliwym miejscu niedaleko lasu i drogi krajowej Giżycko- Olsztyn. Dobry dojazd i atrakcyjna lokalizacja. Dostępne wszystkie media.



Powierzchnia: 0,1520ha;


Wymiary: ok. 39m x ok. 39m;


Ukształtowanie terenu: teren lekko pochyły w kierunku zachodnim;


Ogrodzenie: nie;


Sąsiedztwo: działki niezabudowane oraz zabudowane nowymi domami mieszkalnymi jednorodzinnymi, łąki;


Kształt działki: kwadrat;


Zadrzewienie: nieliczne samosiewy brzozy;


Przeznaczenie działki: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;



Uzbrojenie terenu:



Wodociąg gminny: tak, w odległości ok. 65m;


Kanalizacja gminna: tak, w odległości ok. 65m;


Energia elektryczna: tak, w odległości ok. 65m;


Gaz: tak,w odległości ok. 200m;


Dojazd drogą asfaltową a następnie utwardzoną drogą gminną o nawierzchni gruntowej ok. 400m;



Działka objęta planem zagospodarowania przestrzennego - UCHWAŁA NR V/48/03 Rady Gminy Giżycko z dnia 25 lutego 2003r w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów wsi Wilkasy w gminie Giżycko;

Działka oznaczona na rysunku planu symbolem 3 MN i przeznaczona jako tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej ;

Fragmenty planu:

§ 14.

1. Ustala się linie rozgraniczające wyznaczające tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem 3MN.

2. W zakresie przeznaczenia podstawowego w obszarze wymienionym w pkt. 1, przewiduje się:



budynki mieszkalne jednorodzinne,


budynki gospodarczo-magazynowe


budynki garażowe


podłączenie do infrastruktury technicznej zgodnie z ideogramem,


zieleń towarzyszącą i izolacyjną


obiekty małej architektury,



3. W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego w obszarze wymienionym w pkt. 1, ustala się alternatywnie budynki mieszkalno - usługowe.

4. Dopuszcza się łączenie działek budowlanych pod zagospodarowanie przez jednego inwestora celem uzyskania korzystniejszych warunków użytkowych, pod warunkiem zagospodarowania ich wg zasad określonych w ust.7

5. dopuszcza się realizację budynków gospodarczych parterowych lub garaży dla samochodów osobowych jako parterowych z zachowaniem ustaleń ust. 7 pkt.6, 7 i ust. 9 lokalizowanie tych obiektów na granicy działek jest możliwe jedynie pod warunkiem sąsiadowania z podobnym obiektem na działce sąsiedniej.

6. obsługę komunikacyjną dla terenów wymienionych w pkt.1 przewiduje się od ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1L1/2, 3L1/2, 2D1/2, 3D1/2, 4D1/2, 5D1/2, 6D1/2

7. Ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy :



rzut poziomy- prostokątny, z dopuszczeniem ryzalitów, ganków, werand itp.


kształt bryły budynku horyzontalny, dostosowany do lokalnych tradycji,


poziom posadowienia parteru budynków max. 90cm ponad poziom przyległego terenu,


maksymalna liczba kondygnacji zabudowy mieszkalnej lub mieszkalno-usługowej nie może przekroczyć 2 kondygnacji pełnych oraz 1 kondygnacji użytkowego poddasza, wysokość przyziemia do 3,00m. w świetle konstrukcji,


minimalna liczba kondygnacji zabudowy mieszkalnej lub mieszkalno-usługowej nie może przekroczyć 2 kondygnacji pełnych. Dopuszcza się jednokondygnacyjną zabudowę mieszkaniową lub mieszkaniowo- usługową jeśli jej przykrycie stanowi dach o spadku większym niż 30°.


dachy wysokie, symetryczne o kącie nachylenia połaci 37°- 50°, pokryte dachówką ceramiczną lub materiałami dachówko podobnymi w kolorze czerwieni lub brązu, możliwe podpiwniczenie, układ kalenic równoległy do osi przyległych ulic dojazdowych,


dopuszcza się mniejsze nachylenie połaci dachowych powyżej 27°, w przypadku realizacji budynków jednokondygnacyjnych bez poddasza użytkowego,



8. Ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy gospodarczej.



ustala się max. wysokość zabudowy gospodarczej związanej z funkcją mieszkaniową od poziomu przyległego terenu do okapu 3,00m, do kalenicy 6,0m, oraz powierzchni zabudowy nie przekraczającej 60m².


Zakazuje się lokalizowania obiektów służących do prowadzenia działalności gospodarczej nawet o minimalnej uciążliwości,



9. Min. 40% pow. działki należy pozostawić niezabudowaną i nieutwardzoną, pokrytą roślinnością jako powierzchnię aktywną przyrodniczo.

§ 17.

1. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

W celu technicznej obsługi planowanej zabudowy należy w projektowanych ulicach wybudować rozdzielcze sieci: wodociągową, kanalizacji sanitarnej i gazową i połączyć je z istniejącymi sieciami znajdującymi się na obrzeżach terenu. Natomiast projektowaną kanalizację należy przedłużyć poza granice obszaru objętego niniejszym Planem i połączyć z istniejącą kanalizacją w Wilkasach. Podłączenie projektowanych sieci do istniejących odbywać się będzie na warunkach wydanych przez zarządców tych sieci.



Wodociąg:



Zasilanie w wodę odbywać będzie się z sieci wodociągowej znajdującej się w zachodniej części wzdłuż drogi do wsi Wilkasy.

W projektowanych ulicach ułożyć rozdzielczą sieć wodociągową z rur PCV i połączyć z istniejącymi wodociągami.

Pod sieć wodociągową przeznaczono pas terenu znajdujący się pod chodnikami.



Kanalizacja sanitarna:



Ścieki bytowo - gospodarcze odprowadzane będą do sieci kanalizacyjnej znajdującej się w Wilkasach - poza granicami terenu opracowania.

Projektuje się kanalizację sanitarną wzdłuż wszystkich planowanych ulic. Kanały zlokalizowane są pod jezdnią.

Ze względu na ukształtowanie terenu przewiduje się wybudowanie kilku przepompowni ścieków.



Kanalizacja deszczowa:



Wody opadowe odprowadzane będą powierzchniowo.



Gaz:



Gaz może być dostarczany jedynie na cele bytowe tj. gotowania i podgrzewania wody.

Pod przyszły gazociąg rezerwuje się pas terenu pod chodnikami.

Planowany gazociąg będzie zasilany z istniejącej sieci gazowej znajdującej się w drodze w północnej granicy terenu opracowania.



Ogrzewanie:



Ogrzewanie w każdym budynku rozwiązać indywidualnie. Zalecane jest instalowanie kotłów opalanych olejem, gazem lub innym ekologicznym paliwem.

Lokalizacja:



ok. 8km od Giżycka;


odległość od lasu: ok. 400m;


odległość od jeziora Niegocin: ok. 2000m do urządzonej plaży gminnej;


sąsiednie działki: pojedyncze zabudowania;



Stan prawny:



Własność: tak;


Księga Wieczysta: tak;



::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: jest
Kanalizacja: tak
Zagosp. działki: niezagospodarowana
Ukształtowanie działki: lekko nachylona
Kształt działki: kwadrat
Ogrodzenie działki: brak
Zabudowa działki: brak


::KONTAKT DO AGENTA
Joanna Grażulewicz
XXXXXX938
XXXXXX938
Adres email ukryty


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo