Atrakcyjna działka mieszkaniowo-usługowa 1000m 2 na Ursynowie w Pyrach w rejonie Lasu Kabackiego i ulicy Puławskiej, pod zabudowę mieszkaniową z usługami.

Działka w trzeciej linii zabudowy od publicznej drogi lokalnej. Z drogi publicznej dostęp do działki u twardzoną drogą udziałową o szerokości ok. 5m. Częściowo ogrodzina siatką.

Wszystkie media miejskie: prąd, wodociąg miejski, kanalizacja miejska, gaz w drodze publicznej ok. 70m od działki.

Według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego na tym terenie dopuszcza się zabudowę mieszkaniową w formie:
budynków wolnostojących do 4 mieszkań w budynku,
bliźniaczych (do 2 mieszkań w segmencie),
szeregowych (segmenty jednomieszkaniowe) do 5 segmentów w jednym szeregu wykluczając łączenie segmentów więcej niż jednomieszkaniowych w zespoły wielosegmentowe.

Ustalone wielkości nowotworzonych działek:
600 m2 pod budynek wolnostojący do 4 mieszkań,
450 m2 pod segment budynku bliźniaczego,
250 m2 pod segment zabudowy szeregowej.

Dopuszcza się realizację maksimum 5 segmentów w szeregu.

Zakazuje się realizacji więcej niż jednego domu mieszkalnego na działce. Realizacja drugiego domu mieszkalnego winna być poprzedzona wydzieleniem działki budowlanej, spełniającej warunki planu, w bezpośredni sposób obsłużonej komunikacyjnie i inżynieryjnie.
Miejsca postojowe dla samochodów ustala się na terenie działek własnych, w ilości nie mniejszej niż 2 mp/ mieszkanie oraz 30 mp/ 1000 m2 powierzchni usługowej;
Nieprzekraczalne linie zabudowy, nie wrysowane na rysunku planu lub nie określone w ustaleniach szczegółowych, ustala się w odległości 4 m od linii rozgraniczającej ulicy. Ustala się nakaz bezwzględnego zachowania istniejących drzew wartościowych, zaznaczonych na rysunku planu.
Wyklucza się lokalizację funkcji mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości, kolidujących z funkcjami podstawowymi terenu, w tym obiektów magazynowych, hurtowni, składów, stacji paliw, obiektów produkcyjnych oraz innych obiektów generujących wzmożony ruch samochodowy oraz ruch sprzętu ciężkiego powyżej 3,5 t w ulicach lokalnych.
Dopuszcza się realizację usług: zdrowia, oświaty, handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, turystyki, funkcji biurowych bądź innych nieuciążliwych, wolnostojących lub lokalizowanych w budynkach mieszkalnych na analogicznych jak dla zabudowy mieszkaniowej zasadach.

Wysokość zabudowy 8,5m w kalenicy - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, w przypadku wysokiego poziomu wód gruntowych, z dopuszczeniem przekroczenia do 10% ustalonej wysokości.
Obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznych połaciach i kącie nachylenia połaci od 30 stopni do 45 stopni.
Obowiązek pokrycia dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi w kolorze tradycyjnej dachówki.

Konieczność pozostawienia 60% powierzchni biologicznie czynnej.

Otoczenie domów jednorodzinnych. W pobliżu ulica Puławska, wjazd na obwodnicę S2 w zasięgu ok. 2 kilometrów.

Zdecydowanie Polecam!!!

Kontakt: Aneta Sadurska-Kurowska
tel. XXXXXX980

www.sadurscy.com
::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: na działce
Gaz: w ulicy
Woda: na działce
Dojazd: kostka brukowa
Otoczenie: działki zabudowane
Kanalizacja: miejska
Komunikacja publ.: autobus miejski
Położenie: obrzeża miasta
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Wymiary działki [m]: 32X31
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Ogrodzenie działki: ogrodzona
Warunki zabudowy: MPZP
Zabudowa działki: brak


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS8-GS-244893

::KONTAKT DO AGENTA
Aneta Sadurska-Kurowska
XXXXXXXX980
Adres email ukryty

::DANE BIURA
Oddział BS8, Warszawa-Piaseczno
Puławska 48
05-500 Piaseczno
XXXXXXXX980